上海的夏天迟迟不肯离去，就跟上海楼市的低迷一样让人难熬。大家都在期待能有重磅政策出台，但似乎总是雷声大雨点小。市场还在依赖527新政的余温，但8月的数据却给了楼市一记重击——成交量下滑了！
上海的二手房成交量是楼市的风向标，最近的数据下跌让不少人开始质疑527新政的效果。但别急着下结论，先来看看数据背后的故事。
527新政效果如何？
之前市场不景气时，政府通常会放宽政策来刺激市场。虽然有人认为527政策效果一般，但如果没这个政策，上海的成交量可能早就跌穿了去年的同期水平。6月，二手房网签成交量同比增长近一倍。7月，尽管高温40°，但二手房网签数同比增长了43%，显示出政策还是有效的。到了8月，新房成交约4446套，二手房网签约17884套，看起来有点疲软。二手房网签成交数据连续两个月环比下滑，但与去年同期相比，实际上增长了约16%，这就是527新政的效果。
市场逻辑变了吗？
要弄清楚这个问题，得先了解二手房网签成交数据连续下滑的真正原因。8月虽然是楼市的传统淡季，但与去年同期相比，成交量实际上是增长的。今年二手房卖了194560套，新房只卖了47420套，二手房在上海房地产市场的交易量占比高达75.6%，而新房仅占24.4%。这说明市场的需求仍然存在。
成交量下降的原因可能是多方面的，比如8月是楼市淡季，炎热的天气降低了看房、装修和搬家的意愿；市场逐渐回归理性，买家变得更加谨慎；银行和金融机构可能因假期放慢了贷款审批速度。这些因素共同导致了成交量的下降，但这并不意味着市场逻辑发生了变化。
二手房市场的现状
上海二手房市场虽然成交量有所下滑，但仍占据主导地位。近13年来，二手房平均占比高达73.13%，已经接近发达国家水平。可以说，上海已初步进入二手房时代。二手房的优势在于现房交易、交易方式灵活、产品多元化，能满足不同人群的需求。
风险与机遇并存
房价回调的这几年，上海楼市跌幅超过30%。对于新房业主来说，这可能意味着首付跌没了，净资产清零。但这也为普通人提供了进场的机会。目前是买家市场的黄金时期，刚需自住的买家可以趁机入市。
对于卖房者来说，未来的大行情和大趋势是普跌分涨。如果你现在手上有资产，应该考虑的是评估手中的资产是“正”资产还是“负”资产。在房价分化的背景下，如何把握机会正确买卖或置换房产，是一个值得深思的问题。
政策预期充满期待
美联储即将降息，万亿美元可能回流中国，国内楼市可能也会迎来利好。目前经济压力显著，股市楼市表现不佳，出台政策刺激经济、提振信心是当务之急。随着美联储开启新一轮降息周期，中国的降息空间也被打开。如果9月LPR再次降息，公积金利率可能也会下调。同时，收储存量房力度可能会加码，降低存量房贷利率、限购政策、税费、贷款政策可能会进一步宽松。随着上海史上最热的夏天即将结束，9月天气渐凉，为看房和购房活动提供了更舒适的条件。527药效将过，金九银十期间，新政策的出台几乎是确定的。中央已经支持取消或调减限购政策，上海还会救市，力度可能再次超预期！
热门跟贴