5月27日，上海的购房新政一落地，市场就像打了鸡血一样，成交量噌噌往上涨。特别是那些想换房的朋友们，这可是个卖房的好时机。小编听说，不少打算卖掉老房子换新房的房东们都乐开了花。他们趁着这波政策的东风，把房子卖了个好价钱，现在正忙着规划下一步的购房大计呢。
但换房这事儿，有人欢喜有人愁。有的人换房换得顺风顺水，有的人却在卖房这一步卡壳了。小编一直跟大家说，政策和市场咱们改变不了，但自己的努力和付出才是决定卖房成败的关键。同样的市场环境下，总有人能更快地把房子卖出去，还能在换房的过程中赚个盆满钵满。但也有人在上海这个有着2500万人口的大都市里，就是找不到买家。
最近，小编遇到了不少第一次卖房的房东，他们是真的对卖房一窍不通。很多房东已经到了极限，压力山大。
说到“人生第一套房”，其实就是很多卖房的人现在要卖的，是自己在上海买的第一个窝。买房的时候，很多人考虑得比较简单，卖房的时候就更不用说了。买房时，他们通常就是看离单位近不近，自己喜不喜欢，至于房子所在的板块、发展规划、配套设施，以及将来好不好卖，这些问题想得很少。
最近，小编拜访了一位住在月浦的房东，他就正面临这样的问题。这个小区最近一次成交是在今年3月份，一套两房的房子卖了358万，装修也很一般。房东说，自己的房子比之前那套好得多，装修时花了不少心思，这些年保养得也不错。要是在市场好的时候，肯定不能这么便宜就卖了。
其实，这位房东买房时想法很简单，就是图个工作方便，觉得月浦这里的房价还算便宜。没想到现在卖房这么难。在和房东的交流中，房外房的联合创始人孟军师详细分析了房子现在真正的问题：首先，月浦这个板块的发展确实落后了。孟军师之前详细考察了板块和小区的情况，月浦的发展红利主要来自于宝钢等企业。早年还有地铁、配套设施的建设，但现在企业搬迁，各方面限制，月浦的红利期早就过去了，以后也没有多少增量发展的机会。即便有宝山北站，其实受益更多的也是杨行。其次，新房的压力也会影响月浦。月浦这边本身没有什么核心竞争力，但南边的杨行板块接下来还有四季都会一直供应新房。新房的吸引力肯定高于月浦15年前的房子。
虽然问题不少，但我们团队依然信心满满。首先，这房子在板块里算是最好的，而且挂牌的竞争压力不大。其次，房子现在的知名度还不够，要找到真正的买家，必须得扩大我们的潜在客户群。接下来，我们还有很多策略要实施……
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