今天，上海的土地市场又火了一把，第五批次土地出让中，静安区的两块地皮成了焦点。这两块地，一个被称为大宁地王的灵石地块，另一个是静安地王的曹家渡地块，都拍出了天价。

中建玖合出手不凡，以63.66亿的价格，楼板价68280元/㎡，轻松拿下了大宁灵石社区地块，这个价格直接刷新了大宁板块的楼板价纪录。而招商蛇口更是凶猛，以56.6亿的价格，楼板价114145元/㎡，溢价31.2%，经过163轮的激烈竞价，最终夺得了静安楼板价的“地王”。

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这轮土拍结束后，上海不仅再次证明了自己在土地市场上的霸主地位，而且全国单价地王的前三名都被上海收入囊中。

小编这就带大家看看，这两块地到底有什么魔力，让开发商们如此疯狂。

先说中建玖合拿到的大宁地块，这块地的位置简直绝了，南边就是大宁公园，而且还有20号线（在建）和1号线的双轨交，这可是大宁核心区最后一块住宅用地了。周边的商业配套也是一流的，大宁音乐广场、久光中心等商业体环绕，这地块的红盘属性直接爆表。

不过，这块地的出让要求也不简单，住宅占比79%，办公占比21%，而且办公部分必须100%长期自持。这就意味着，想要拿下这块地，不仅要有实力，还得有长期的战略眼光。

中建玖合这次可谓是抄底成功，他们在上海市场的表现一直都很亮眼，这次更是卯足了劲，准备在大宁地块上打造一个标杆豪宅产品。

再来看看招商蛇口拿到的静安曹家渡地块，这块地的位置更是核心，离静安寺、百乐门直线距离也就一公里左右，是老牌豪宅地段。周边的配套也是成熟得很，静安寺和中山公园两大商圈都在附近，地铁14号线和7号线也都不远，交通优势明显。

这块地的容积率2.68，总建筑面积4.96万㎡，限高80米，中小套型比例40%，非常适合打造小而美的豪宅产品。招商蛇口这次拿到这块地，也是准备在豪宅市场上大展拳脚。

上海的土地市场这次再次证明了自己的韧性，即使在其他城市土拍失速的情况下，上海依然保持着强劲的势头。上海楼市的稳健，让各大房企都将这里视为主战场。同时，上海也在不断调整土拍政策，让市场和房企有更多的灵活性。

这次土拍的热门地块，成交地价完全由市场化竞价确定，这就意味着，高品质的房企更敢于下注，也更愿意去做差异化的产品。随着市场行情的变化，越来越多的优质地块、核心地块被放上“货架”，“地王”或许会成为常态。对于真正的改善客户、豪宅买家来说，这无疑是一个抢占核心资产的好机会。