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虹口北外滩越秀地产+临港集团联手打造

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推出约235-338㎡风貌别墅

仅49套！

过程稿户型图独家爆出！官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

展厅即将开放！

巷弄新生：内环内难得双拼别墅，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

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口令：越秀·外滩樾

上海历史风貌住宅产品建设进入加速期，随着弘安里、海玥黄浦源的入市，后续更多产品建造进度快速推进官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』。越秀临港虹口156街坊项目也不逞多让，毕竟周边竞品也是多如牛毛。

越秀·外滩樾四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路北至：柘皋路。

从地段来说，属于虹口区北外滩的优势地段。但自从2023年起，包括虹口区自己，以及周边的新静安和杨浦区，类似风格历史风貌别墅项目大量露出，未来竞争压力不小。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

越秀·外滩樾嘉兴街道hk270b-04地块是历史风貌保护项目实施主体遴选拿下的地块项目。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

项目规划建造全都是地上3层的历史风貌别墅产品，无地下室。拟建49套层联排别墅产品，单独最大面积为338平方米。产品定位为越秀”樾“字系高端产品，有明确的目标客群定位和客户需求刨析。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

设计阶段的户型配比表也有：

项目规划层高，1楼为3.6米，2、3楼均为3.2米。小区整体容积率为1.3。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

下面是小区楼栋示意和功能分布图，风貌别墅共49户，1#-21#楼都是住宅：官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

话不多说，让我来看看公开文件爆出的部分过程稿户型图，都是地上3层，无地下室：官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

A户型图236.25㎡

B户型图239.13㎡

B-3户型图250.89㎡

C户型图

D户型图291.42㎡

*本文部分信息来源于互联网公开信息，最终以开发商公示为准。

由于别墅都是毛坯交付，未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

让我们来看看该项目的大致规划细节。

总用地面积10790平方米，地上住宅及配套建筑总面积14027平方米，容积率1.3，单户面积最大为338平方米。工程总投资25.3亿元。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

项目计划的开竣工时间为2024年5月27日-2025年8月30日，速度有点出乎意料的快。

按照这样的高节奏动作，入市时间不会太晚，预计今年4季度就会来！由于该项目没有公开遴选后的联动价，参考周边产品预计入市单价更可能会在22-23万元左右？总价还算可控。

未来上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了！2年内，至少超过43个风貌别墅项目，超2500+套房源有机会入市！

而目前可以对接用户的风貌别墅包括：

以上项目，魔都房房房都可以为高净值用户买家进行VIP服务对接，安排风貌项目参观。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

口令：风貌别墅

商业配套方面，项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：

北外滩商圈直线距离约500米

外滩商圈直线距离约1000米

陆家嘴商圈直线距离约1500米

瑞虹商圈直线距离约900米。

项目区域居住氛围浓厚，配套成熟，看看周边实际场景：官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

教育方面，2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套；

生活方面，地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。