越秀·苏河·和樾府作为上海2035规划中的重要项目，地处核心地段，紧邻苏州河。这一地区的滨水住宅资源极为稀缺，黄浦江和苏州河沿岸的一线滨水住宅资源早已售罄，仅剩越秀·苏河·和樾府有房源推出。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』（温馨提示：线上售楼处中心〢欢迎来电咨询〢预约可享受内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
项目充分利用了周边的自然资源，如苏州河的半马公园等，为住户提供了优质的生态环境和便利的生活体验。越秀·苏河·和樾府项目二期近期开启建档。
就在8月17日，越秀·苏河·和樾府项目一期首开即售罄，共有124套大约130-143㎡房源，均价约10.2万元/平方米，总销售额约17.35亿；
项目在前期开启认购时，即触发积分，市场反响热烈。入围积分高达 54.56分，这也是今年普陀首个触发积分的项目，印证其作为热门楼盘的实力！
现阶段，越秀·苏河·和樾府官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』即将推出第二批次房源，共有2#、3#和12#三栋楼，主推户型面积约为103-143㎡，以低至1.8的容积率，为追求改善生活、栖居苏河岸边的购房者提供了理想选择。
三万平方独家制作
本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
总图分析
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越秀·苏河·和樾府项目地块东至中环路约340米，旁边是一块规划绿地；南侧紧邻光复西路，再南是面积约4.5公顷的半马苏河公园；西边是真光路，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』中间夹着一条蔡家浜河；北边距离云岭西路约160米，中间隔着一块商办用地；项目地块占地面积约40149.88㎡，容积率1.8。
越秀·苏河·和樾府推出的第二批次房源，共有12F的2#、13F的3#和12F的12#三栋楼。
项目在光复西路设置了一个人行主出入口，与小区主出入口大堂相接；主入口的东西两侧各设置了一个车行出入口（兼消防出入口）；官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』左边的出入口，还可以作为人行的第二出入口。机动车从车行出入口进入小区内后，直接进出地下车库出入口，小区内部基本实现了人车分流。
该项目的亮点在于其超宽的楼栋间距设计，即便是最小的楼距也达到了30米，楼栋错位的布局形式为住户创造了极为开阔的居住体验。
小区主出入口大堂考虑到无障碍通行，大堂至社区步道的连接区域均铺设平整，无台阶设置，确保所有居民都能轻松出入。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
小区内部规划有会所，会所内亮点之一是恒温泳池，无论四季变换，都能享受畅游的乐趣。此外，会所还配备了健身器械室、儿童娱乐区等功能区。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
图片来源于网络
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户型分析
三万平方独家制作
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2#——143㎡（边户）+143㎡（中户）+143㎡（中户）+143㎡（边户）
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3#——130㎡（边户）+130㎡（中户）+130㎡（中户）+130㎡（边户）
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12#——103㎡（边户）+103㎡（中户）+103㎡（中户）+103㎡（中户）+103㎡（中户）+103㎡（边户）
本次主推的103㎡、130㎡和143㎡户型都是南北通透，无北外廊设计，每个房间都有窗户的全明户型。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
一梯两户，对穿门电梯，配有独立候梯厅。增加了归家仪式感和收纳空间，私密性高，且有较高的得房率和实得率。加上所有户型都采用了多飘窗设计，使得实际使用率很高。
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103㎡户型
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103㎡户型，3室2厅2卫，飞机户型。3开间朝南，其中包括两个居室和客厅，采光与通风效果好。
公共卫生间采用了三分离的设计理念，让淋浴，马桶和面盆能够同时使用。
LDKB一体化设计更是亮点之一，餐厅、客厅与厨房三者无缝衔接，形成了开阔流畅的生活动线。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
130㎡户型
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130㎡户型，3室2厅2卫。同样采用了LDKB一体化设计和飞机户型。除此之外130㎡户型是入户正玄关，进门后正对储藏室，增加归家仪式感和收纳空间，保证生活私密性。
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朝南3.5开间。1.5倍的超大餐客厅和阳台带来的宽敞与舒适。该户型朝南主卧拥有270°转角阳台，将半马苏河公园的美景尽收眼底，享受广袤的景观视野。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
143㎡户型
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143㎡户型，4室2厅2卫。同样采用了LDKB一体和入户正玄关的设计。
此外本户型在一些细节进行了优化。143㎡户型共有4开间朝南，其中有三个居室和一个客厅。主卧配有独立卫生间，公共卫生间紧邻次卧和书房，使用起来也比较方便。
南侧次卧设计一间储藏间，可以改造成卫生间，这样卧室内就配有卫生间，使用很方便。形成两套房设计。
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日照分析
根据公式方案，所有栋住宅都是东南朝向。我们将越秀·苏河·和樾府项目和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。
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首开售罄，【越秀·苏河·和樾府】二期约10月入市，（综合深度评测）抢先看！
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先看下地块周边情况。地块南边是半马苏河公园，东边是规划绿地，都不会对本项目造成遮挡。周边只有上河湾是高层住宅，但位于项目的西北侧，基本不会影响项目的日照。所以在前排的2#和3#日照情况都很好，大部分都是满日照。
12#由于受到本项目前排住宅楼遮挡的，中低区冬至日只有1-2小时的日照，但高层的日照还不错。请对日照在意的小伙伴们注意，谨慎挑选楼层。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
板块区位
项目位于普陀区的长征区域，它不仅是商业发展的新星，在房地产领域同样扮演着翘楚的角色。相较于普陀区内其他更为成熟的板块，长征板块的楼盘普遍展现出更新的建筑风貌与更优质的社区环境官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』这一特点使其成为众多年轻白领心中首次购房的理想之地。
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该项目显著的地域优势不容忽视，它坐落于中外环之间，恰好位于苏州河沿岸区域的发展蓝图之中，属于颇具潜力的苏州河郊区段——长征商务区的核心地带，未来有广阔的发展空间。
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越秀·苏河·和樾府虽然位于普陀，但它还是长宁区与普陀区的分界，自然能共享2区资源。
同时作为普陀区的重要组成部分，它得天独厚地享受着来自长风商务区、长宁北新泾产业园、临空经济园以及大虹桥核心商务区等三大产业极的全方位辐射与增益，实现配套资源的无缝对接与产业影响力的广泛渗透。
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。和外秀展示的黄浦江不同，苏州河畔的规官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』划定位是“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。也就是说，当上海这座列车朝着2035的城市抱负呼啸前行时，苏州河将在颠覆中完成华丽转身，成为上海人居价值的顶峰！任何有眼光的置业者都不会放过依苏州河而居，抢占不可复制不可再生稀缺资源的机会。
苏州河畔则被赋予深远的规划愿景——“世界级滨水区域”与“超大型城市宜居生活的典范”，预示着它将在上海向2035年宏伟目标迈进的征途中，实现质的飞跃。对于购房者而言，选择苏州河周边的房产，意味着投资于一个具有发展潜力且资源独特的区域。
苏河湾，在“一江一河”战略中被赋予了引领全球宜居水岸生活潮流的定位。经过长达三十年的雕琢官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』与巨额投入，苏州河如今已璀璨绽放，成为令高净值人群向往的的高地。
项目本身也非常有看点，设计上采用了12-13层的小高层布局，配备了双首层大堂和精装地库等高端设施，甚至还有约1300㎡的高定会所。户型设计方面，采用了类一梯一户和全屋飘窗的设计官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，大大提升了实际使用率。此外，项目还配备了大金、博世等超一线大牌的装修标准，豪华品牌与品质细节兼备。
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