约8000元/㎡装标？！总价约230万拿下虹桥芯准现房【绿地铂瑞公寓】！推门即国展，看中即买！
虹桥机场旁公寓『绿地铂瑞公寓』
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！
(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
大虹桥核心区住宅供应见底
每一套都值得珍惜
国展中心旁【绿地铂瑞公寓】持续热销
推出主力面积约60-120㎡豪装公寓
总价约230-400万即可拿下
准现房，不限购，看中即买
先来看看TA的位置有多硬核
真的是推门即国展，下飞机即到家
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
项目目前已是准现房
据悉按照8000元/㎡的装标打造
入住还可享受星级酒店各种配套
约200万+买入虹桥核“芯”
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
上海绿地铂瑞公寓楼盘位于上海青浦诸光路 1588 弄（近会卓路、国家会展中心），地处大虹桥核心区域的绿地虹桥世界中心项目内，毗邻上海国家会展中心、上海虹桥火车站及虹桥国际机场。
交房时间预计为 2020 年。
该公寓的基本参数如下：
- 所属区位：虹桥商务核心区
- 开发商：绿地控股集团
- 室内设计公司：集艾室内设计（上海）有限公司
- 总建筑面积：约 80 万方
- 本幢建筑面积：1.8 万方
- 面积段：约 60-250㎡
- 主力面积：60-120㎡
- 主力总价：230 万 - 400 万
- 楼层：11 层
- 产权年限：40 年
- 车位：整体 5000 个，本幢 491 个
- 管理：绿地铂瑞酒店
其具有以下特点：
- 交通便利：位于虹桥枢纽的核心地段，步行 500 米可达国家会展中心，距离上海虹桥火车站约 2 公里、上海虹桥国际机场约 2.5 公里、地铁站仅 800 米。周边有 2 号线、10 号线、13 号线以及 2 号线西延伸段等。
- 配套丰富：周边有蟠龙古镇商业、虹桥天地、龙湖虹桥天街等商业中心；有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所 16 年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校及多所公立学校；周边还有多家医院。此外，周边还有徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园等生态资源。
- 产品特色：系出绿地集团 “top 系铂瑞品牌”，同款复制铂瑞酒店专业团队与五星服务。以全球奢华酒店入户标准，定制棕榈水景环岛落客区、迎宾旋转门、24 小时双语管家等。公区奢享约 8 米挑高大堂、配置 6 部一线品牌电梯。室内以豪宅标配的奢华装标，品牌家电全配，可真正实现拎包入住。提供 24 小时前台礼宾及安保服务、衣物洗熨护理、商务中心、日用品代购、接送机等定制化的管家级服务。还拥有健身中心、会议中心、行政酒廊、星级餐厅等泛会所配套。
月收租金可达1.5万/月
全部准现房，看中即买！
虹桥核心区供应见底！
但新房价格稳步提升，去年徐泾某新盘过会均价达6.95万/㎡。
我们按百平三房来看，起步价在600万+，不仅买入虹桥核心的门槛越来越高，关键虹桥新房积分还很“卷”，中低分购房者，陪跑的可能性很大。
同样虹桥核芯，国展中心旁，【绿地铂瑞公寓】均价约4万/㎡，且是按8000元/㎡的精装标准打造，据悉月收租金可达1.5万/月！
（租金包含：物业，发票，宽带WiFi，每周2次打扫及换洗布草，五星级铂瑞泳池及会所配套，水电能源费~）
信息来源：上海服务式公寓Apartment公众号
200万+买入虹桥芯现房豪装公寓
不限购，无需积分，看中即买
主力户型约60-120㎡现房公寓
总价约230-400万即可拿下
五星酒店配套服务，来看爆料
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
绿地国际酒店管理集团旗下最大综合体酒店群登陆大虹桥，紧邻国家会展中心，上海虹桥绿地铂瑞酒店、铂瑞公寓及铂骊酒店联袂打造上海新中心。
【绿地铂瑞公寓】位于虹桥枢纽的核心地段，毗邻上海国家会展中心，步行距离500米，距离上海虹桥火车站约2公里、距离上海虹桥国际机场约2.5公里、距离地铁站仅800米。
于2017年6月开业，由新加坡等外籍团队专门运营，享受铂瑞酒店五星服务水准，包括面积约40平的单身公寓及面积约170平的3居室等多种房型。
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
现在一起来看下项目的主力户型以及样板间实拍
建面约60平一居室
约60㎡一居室实拍
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
约60㎡一居室实拍
约60㎡一居室实拍
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
建面约120平套房
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
约120㎡实拍
约120㎡实拍
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
约120㎡实拍
约120㎡实拍
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
【绿地铂瑞公寓】，系出绿地集团“TOP系铂瑞品牌”，同款复制铂瑞酒店专业团队与五星服务，缔造奢华生活方式。
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
以全球奢华酒店入户标准，定制：棕榈水景环岛落客区、迎宾旋转门、24小时双语管家等，归家仪式感满满。
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
公区，奢享约8米挑高大堂、意大利Drama White大理石，配置6部一线品牌电梯。室内，以豪宅标配的奢华装标，品牌家电全配，真正实现拎包入住。
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
还有24小时前台礼宾及安保服务、衣物洗熨护理、商务中心、日用品代购、接送机等定制化的管家级服务。
一站式享健身中心、会议中心、行政酒廊、星级餐厅等泛会所配套，满足商务会务、休闲、健身、娱乐等需求，敬献全球精英人物。
200万+买入虹桥芯现房豪装公寓
不限购，无需积分，看中即买
虹桥正核心C位！
比邻国家国展中心！
配套不仅醇熟，且应有尽有
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
【绿地铂瑞公寓】坐落于青浦区徐泾板块，在大虹桥的二手房市场中，距离国展越近的住宅，越能吸引高端置业者的目光，换句话说：距离国家会展中心越近，倒挂越高，价值也越高！
比如曾经入市价格比富力虹桥十号还要便宜的万科时一区，凭借着与国展更近的地段优势，其二手房成交价格已经高达约10w万+，【绿地铂瑞公寓】的价格仅是他的1/3！
这也是前文说的，为什么【绿地铂瑞公寓】可以有月租金1.5万/月的情况。
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
在国家会展中心旁土地以及几乎全部都出让了的当下，【绿地铂瑞公寓】竟然与其直线距离仅约500m！
后续虹桥或很难再有与四叶草这么近距离的项目出现了！这也使得【绿地铂瑞公寓】站在了价值的“C位”上！
再来看看周边配套情况
交通方面：项目距离2号线徐泾东站直线约800米，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。
商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等；（注：以上为周边现有教育配套介绍，最终是否对口以现场咨询）。
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
上海青浦虹桥机场旁精装公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
国展中心旁【绿地铂瑞公寓】高光亮相
推出主力面积约60-120㎡豪装公寓
总价约230-400万即可拿下
准现房，不限购，看中即买
虹桥机场旁公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处电话☎：400-877-8334(预约热线)√√
虹桥机场旁公寓『绿地铂瑞公寓』售楼处位置☎：400-8778-334(营销中心)√√
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
➤VIP贵宾置业〢温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎：400_877_8334√
本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！
2024年上海一手房认购：限购政策+首付+利率＋摇号＋积分「最新版」
2024年5月27日上海发布近8年来最有力度的房产新政，自5月28日起正式施行。
以前外地人想在上海买房，不仅要有钱，还要卡社保或个税，现在这些限购的条条框框都有所放松，买房不再是一大难题。
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
- 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
- ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
- ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
- ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
热门跟贴