太古地产与陆家嘴集团共同宣布，他们在上海浦东新区合作开发的最新地标项目“陆家嘴太古源”即将面世。这一综合体项目预计将于2027年分阶段开业，涵盖高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多种业态。该项目的住宅部分被命名为“陆家嘴太古源·源邸”，将享有黄浦江1.5公里超长滨水岸线的广阔视野。陆家嘴北滨江官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』（温馨提示：线上售楼处中心〢欢迎来电咨询〢预约可享受内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
太古地产大陆首个住宅项目
由陆家嘴集团&太古集团强强联合
「陆家嘴太古源·源邸」官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
效果图&户型图流出！
首开50套 建面约278~750㎡
最新消息！陆家嘴北滨江、太古地产与陆家嘴集团合作开发的综合体项目正式命名为：陆家嘴太古源官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』！
住宅部分是太古地产参与打造的首个中国内地住宅产品，“陆家嘴太古源·源邸”，接待中心计划三季度开放接待，首批住宅预备入市！官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
▲ 陆家嘴太古源源邸|效果图仅供参考，最终请以现场实际情况为准
项目将有11栋可售住宅楼栋，共计约378套可售高层住宅，共有4种主力户型，包括建面约188-250-280-375㎡大平层。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
首开E08-4地块，主力建面约280-375㎡大平层，预计56套。
最新户型分布预测及户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
边套是250㎡户型丨中间套是188㎡户型
280㎡户型
375㎡户型
航拍+江景视野模拟
陆家嘴太古源分为5个子地块，位于陆家嘴金融城北侧滨江区域。
该项目与黄浦江之间做到了真正的无遮挡，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』拥有黄浦滨江1.8公里超长滨水岸线广阔视野，享一线瞰江视野！
正是凭借这样的区位天赋，项目大部分房源都能拥有不错的江景。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
特此小胖君利用航拍模拟了项目20米（约6层）以上的江景视野，大家感受下。
最新实探和航拍视频如下：（拍摄于2024年9月4日，地址为陆家嘴太古源·源邸附近）
日照分析
陆家嘴太古源·源邸的分析结果是这样：
计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部住宅和商业春秋季会对10-R3#、10-R5#产生遮挡，冬季会对10-R1#、10-R3#、10-R5#、10-R7#、12-R1#产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部影响官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』。
春秋季：08-R2#、10-R6#、10-R7#、10-R8#、12-R1#采光优异几乎不存在遮挡。10-R1#、10-R3#、10-R5#边户由于处于凹处位置，日照略有缺失。08-R4#、10-R2#、10-R3#、10-R4#、10-R5#低层受遮挡。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』就具体遮挡时间而言，08-R4#主要在上午受08-R3#遮挡。10-R2#主要在上午受10-R1#遮挡。10-R3#、10-R5#主要在上午受南部住宅遮挡。10-R4#主要在上午受10-R3#、10-R5#遮挡。
冬季：所以楼栋中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，08-R2#主要在上午和中午受08-R1#遮挡。08-R4#、10-R4#、10-R6#、10-R8#全天不同时间段均受遮挡。10-R1#主要在中午和傍晚受南部住宅和商业遮挡。10-R2#主要在上午和中午受10-R1#遮挡。10-R3#主要在下午受南部住宅遮挡。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』10-R5#主要在上午和傍晚受南部住宅遮挡。10-R7#主要在上午和中午受南部住宅遮挡。12-R1#主要在早晨和下午主要受10-R5#、10-R7#和南部商业遮挡。
夏季：由于楼栋朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋下午处于阴影中，不过反而有利于减缓夏季西晒。10-R1#、10-R3#、10-R5#边户由于处于凹处位置，日照略有缺失。
（以下日照分析均为实际楼层）
春秋日照
夏至日照
冬至日照
免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
周边二手房价
陆家嘴太古源·源邸周边的次新房数量可观，最好的参考标的是九庐，陆家嘴壹号院，都拥有一线江景视野。
九庐位置上更靠近陆家嘴，距离陆家嘴太古源·源邸官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』直线约1.5公里，但房龄较新，价格非常具有参考价值；
陆家嘴壹号院位置上更靠近陆家嘴太古源·源邸，直线约在600米左右，但小区不少房源瞰江略差一些，也具有一定的参考价值。
九庐于2018-2020年建成，共有18套房源挂牌，挂牌价集中在17-25.4万/㎡之间。
2023年至今，项目共有16套房源网签，成交价在12-22万/㎡之间。
从近期链家的成交数据来看，项目成交价基本保持在20万/㎡以上。
陆家嘴壹号院于2018年-2019年陆续建成，，共有3套房源挂牌，挂牌价集中在18.1-28.6万/㎡之间。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
2023年至今，项目共有3套房源网签，成交价在11-17万/㎡之间。
不过，近期项目在链家上并没有成交房源。
社区规划
2021年底，陆家嘴集团以约150.49亿拿下的陆家嘴北滨江综合体，即浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
整个综合体计划于2027年起分阶段开业，将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态。
▲ 陆家嘴太古源西区 |效果图仅供参考，最终请以现场实际情况为准
这五个地块地上总开发量约36.8万㎡。其中，包括住宅建筑面积约13.3万㎡，商业建筑面积约11.4万㎡，办公建筑面积约9.2㎡，文化建筑面积约2.9万㎡。
西区的E08-4、E10-2、E12-1地块为新建建筑，主要是住宅产品，商业，办公等。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
东区的E13-1和E13-3地块为工业遗存城市更新建筑，主要是商业，办公，文化文化活动空间等。
西区的三个地块中，共规划有11幢可售住宅，地块之间以空中连廊串联起来。
其中，E08-4地块，前排2幢15F可售住宅，后排2幢是自持租赁房和公共租赁房；
E10-2地块，是西区可售住宅最多的地块，共有8幢15-22F可售住宅，前排4幢为15F楼栋，后排4幢为20-22F楼栋，东侧还有商业裙房，整体布局错落有致，保证大部分房源拥有瞰江视野；官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
E12-1地块，前排1幢15F可售住宅，另有办公楼及商业裙房。
周边配套
陆家嘴太古源·源邸位于陆家嘴北滨江，是北滨江地块中“最后一块拼图”！和浦西的城市焕新不同，这一地段已至臻成熟。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
周边拥有众多高能级的城市资源，繁华商业琳琅满目，优质医疗、教育配套更是遍布周边。
商业上，包括IFC Mall、国金中心商场、老佛爷百货、正大广场、世纪汇广场、浦东世纪大都会、九六广场等。
根据最新消息，陆家嘴太古源·源邸将成为太古地产在大陆的首个住宅项目，并预计在今年四季度入市。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』项目计划推售建面约188-375平方米的643套高层住宅。项目地块具体位于浦东新区黄浦江沿岸的多个单元，总开发面积约36.8万平方米，其中住宅建筑面积约13.3万平方米，商业建筑面积约11.4万平方米，办公建筑面积约9.2万平方米，文化建筑面积约2.9万平方米。
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