保利光合跃城预约热线：400-1010-064☎
闵行15号线地铁上盖
保利光合TOD三部曲第三篇章
「保利·光合跃城预约热线：400-1010-064☎」二期待认购
建面约102-143㎡凌空低密洋房！
五批次已过会均价6.5万/㎡
售楼处线上接待预约中！
闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布。
据了解，这三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷，土地总价约42.46亿元。
据上海联合产权交易所公示：
- 4月1日，申通地铁将上海广沅置业有限公司50%股权及约17.1亿元债权挂牌，转让底价约23.72亿元；
- 8月22日，转让事项交易结束，由太仓保耀置业有限公司摘得，成交金额约23.72亿元。
据企查查数据显示，太仓保耀置业有限公司由保利发展控股集团100%持股。
据悉，10-11地块总建筑量约24万㎡，规划业态极为丰富，细节要求也颇多。租赁住宅约11万㎡，商品房约7.6万㎡（商品房≥762套，人口规模约0.23w人；租赁住房≥1833套，人口规模约0.37w人）；
- 办公约4万㎡（办公须引入企业总部，重点发展智慧健康、创意设计等产业）；
- 社区级公共服务设施约1万㎡；
- 社区级公共服务设施包括行政管理设施1300㎡；
- 文化设施1500㎡，体育设施2500㎡；
- 医疗卫生设施1000㎡，养老福利设施1300㎡；
- 商业设施1500㎡，品质提升类设施900㎡（并设置社区食堂200㎡、养育托管点360㎡）；
- 设置建筑面积570㎡的市政设施（包括4处公共厕所，每处不小于60㎡，250㎡生活垃圾压缩站，80㎡环卫道班房）
- 15-05地块：将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房。住宅套数下限634套。
- 17-03地块：将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房。
从目前曝光的效果图中，可以看到项目外立面均采用现代几何线条的建筑韵律+大面积落地玻璃极简美学，颜值直接拉满！
「保利·光合跃城预约热线：400-1010-064☎」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。
「保利·光合跃城预约热线：400-1010-064☎」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！
这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！
百万方滨水TOD大城，凌空低密公园洋房；保利光合跃城预约热线：400-1010-064☎5批次加推建面约102-143㎡3-4房；其中约106㎡全新产品无连廊，得房率超高！过会均价6.5万/㎡；售楼处线上接待预约中！
户型图如下：
上期一房一价表如下
93样板房官方图片新鲜出炉
从TOD1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，而「保利·光合跃城预约热线：400-1010-064☎」依托百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！
这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的！可以预见，一座城市新中心的崛起指日可待！
这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：项目整体打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。
久处都市高压之下，越来越多人看重居住环境的舒适性，如果能有一个地方贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有满足一切日常生活所需的多元业态，并且楼下就是地铁，出门就有商业，该是多么美好？而这一切都将在「保利·光合跃城预约热线：400-1010-064☎」全系上演！
「保利·光合跃城预约热线：400-1010-064☎」打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。
规划5大主题生活轴，成就近20种定制化生活场景。潮流商街，美食餐饮，网红菜场等，打造有温度的生活街巷。此外，项目紧邻约2.5万方家门口的菁英教育及约20 万方共享商办用地。每一座大城的崛起，往往取决于一个耀眼的城市板块，相应之下，一个城市板块的可持续发展亦需要一座与之匹配的大城相辅相成。
「保利·光合跃城预约热线：400-1010-064☎」所在的元江片区位于上海南部科创中心核心区，向北呼应大虹桥国际商贸带，向南接引“大零号湾”，东联吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带。
并藉由15号线智创聚集建设，片区聚焦周边3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，拥享4大公园、9大高校10座校区以及西站、南站2大火车站。
以产赋能，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都！
每一座城市新中心的崛起，都有脉络可循，速度与变化则是的最好代名词。
闵行势如破竹的告诉发展，绽放着枢纽的力量。15号线自开通以来，便被称为贯穿上海南北脉络的千亿级科创轴线，元江区域加速建设新中心的同时，与徐汇、长宁等产生着更密切的联系：
15号线穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3 大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9 座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高效）、4大公园，与 11 条轨交便捷换乘，擎动着城市脉搏，孕育板块活力，也映现着城市的发展格局。
项目位于吴泾镇“莲花盛开”产业社区范围，交通条件优越，地块紧挨着轨交15号线元江路站，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校。
交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。
商业方面：周边有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。
教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。
医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。
均价6.5万/㎡！闵实验旁+15号线滨水TOD！「保利·光合跃城预约热线：400-1010-064☎」二期约102-143㎡凌空低密洋房丨线上火热预约中！
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214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
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