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安徽~蚌埠|新民鲜生农贸市场——总价92888万起

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蚌埠市中心老城区的核心居民区，地段公认。

纯一楼稳定运营10余年的传统老旧菜市升级改造工程。

300套产权摊位150套产权单间边铺️

市场公摊14%，超高使用率，主力5～8平方，边铺赠送2平外摆面积，例：5平米单间，面宽2米，进深2.2米，赠送面积2平米，实用面积6.4平米。

周边近89个小区，48498户6所中学，6所小学，13所幼儿园，21万常驻人口

产权清晰，正规备案，监管通过

面积区间：5-8㎡精装交付

总价：10-13万

产权：40年商业产权

周边菜市场租金调研：300～500每平每月。

基本情况

蚌埠市蚌山区原工农超市(菜市场)位于蚌埠工农路与红旗一路交叉口,隶属于蚌埠老城区的中心区域,面积2555平方,服务人口超20万人,原市场生意稳定,但由于经营条件简陋,环境和市场秩序脏乱,安全风险日益突显,现由安徽新民鲜生市场管理公司将物业买断。随着现有商户租期陆续到期,新民鲜生即将进行全新升级改造。

二、经验做法

拆除室内整体原有装修装饰,包括水电暖气摊位商铺等设备全部重新敷设,统筹改造提升建筑外立面、室内整体形象。

升级改造后的市场将标配中央空调、新风系统、排风系统、无线WiFi等现代化设备,打造智慧化标准化的生鲜市集。并由安徽新民鲜生市场统一规划、统一经营、统一管理、统一装修。预约请先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号907【售楼中心】

升级改造后市场管理更加智慧、市场环境更加优化、功能布局更加完善、供应品种更加丰富,“烟火气”也变得越来越浓,让市民买得更舒心、更放心、更开心。

新民鲜生十大优势：

一，城市中心、不可复制新民鲜生位于蚌埠市老城区核心地段，放眼望去这里商业氛围浓厚、居民人口密集、行人川流不息，是城市繁华的焦点，也是商业消费欣欣向荣的起点，不论白天还是夜晚，人们的交谈声、脚步声和车辆的喧嚣声交织在一起，共同构成了一幅充满活力与生机的繁华景象。这里仿佛永远不会安静，每时每刻都洋溢着浓浓的人文和商业气息，成为城市中最具魅力和吸引力的核心区域。请先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号907【售楼中心】

二，核心商圈、人潮涌动项目位于蚌埠市核心商圈，项目1公里范围内近100个小区，6所中学（蚌埠市一中、蚌埠市四中、实验中学等）以及6所小学，13所幼儿园，常住人口超过20万，是蚌埠市人口最密集的片区。20万人的生鲜需求巨大，按每人每天15元的标准，一年就是￥11亿，这么庞大的市场，现有的农贸市场不论是从配比还是经营环境都不能满足周边居民日益增长的生鲜以及对购物体验感的需求。我们就是看好这个行业的前景，看好周边的消费能力和未来发展，所以我们会对项目进行全新的升级改造，届时不论是菜品多样化、品质感、新鲜度、购物环境等综合方面都会亦更大的提升，保证能在现有胡基础之上引爆人气。

三，民生行业、刚需产业民以食为天，农贸市场的地位一直是其他类型的商业消费永远取代不了的，因为我们可以三天不购物，但不能一天不吃饭，只要吃饭，一日三餐的食材采购需求就需要解决，再加上我们市场在当地成功运营了十几年，市场更以菜品新鲜、价格实惠深深的得到周边居民对市场的高度认可度。好的投资是可持续性的，现在网络发达，很多传统行业受到网络冲击，大不如从前，比如电器、服装、小商品、日用品等，从淘宝到拼多多，从京东到现在的抖音带货，让很多实体行业收益下滑，但是新民鲜生农贸市场是不受网络影响的社区商业，是未来最稳定的投资方向，现在人们的消费开始转移到家门口的社区商业，把社区商业做到人性化、智能化，提高产品的核心竞争力，让项目一直持续不断地产生高收益。

四，成熟市场、收益保障新民鲜生位于蚌埠市核心居住区、商业区、人文区，经过多年的城市发展使得项目所处的地段早已成为城市的地标商圈，犹如一颗璀璨的明珠镶嵌在蚌埠市的地图之上，为整座城市带来独一无二的魅力和消费体验。周边超过20万的常住居民，每日的生鲜采购需求巨大，现有的消费力、现有的市场需求，都将在新民鲜生得到更好的满足，首先市场在当地成功运营了十几年，以菜品新鲜度高、价格实惠早已牢牢占据了周边居民心中的市场地位，在经过我们升级改造之后，我们会以线上+线下+新媒体的方式全方面对市场进行整体运营的赋能，届时不论是从购物环境、菜品质量、新鲜程度以及对于市场的人气导入和整理管理都将得到更好的提升，保证市场在原有的人气之上持续引爆，从而更好的保障经营商户和投资业主的收益。请先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号907【售楼中心】

五，全程托管、安心无忧为了让经营商户、投资业主以及我们运营公司实现三方共赢，项目采取统一规划、统一招商、统一管理、统一托管的原则，即业主买到摊位后可以选择交给我们公司统一托管，首次托管期限为6年，前两年属于市场培育期，第一年是按照原房款的10%计算，可直接从房款中抵扣，第二至六年按照实际租金9：1分成，业主拿9成，运营公司拿1成。投资业主买了之后，无需担心出租和自营的问题，交给我们统一托管，安心当房东。

六，专业团队、专业运营传统的菜市场购物环境差，配套设施落后，目前全国各地都在不同程度的升级菜市场，打造智慧农贸，购物环境更整洁，同时通过互联网技术，公示市场中各方面信息，让消费者更了解市场，商户以及菜价，交易更透明，食品也更安全；线上线下相结合，扩大客群，提高销量。新民鲜生拥有专业运营团队，对项目进行统一管理，统一运营，统一招商，统一宣传，让业主投资没有后顾之忧，让项目产生最大的价值。

七，大产权、有保障40年大产权。农贸市场摊位不易功能折旧，增值空间大，农贸市场的兴衰取决于所处社区的发展程度，只有当社区衰败，市场的摊位价值才会下降，实际上一个社区的历史可以存在几十、上百年，而我们所处的位置属于蚌埠市居住核心区，周边成熟住宅小区很多，常住人口超20万人，所以农贸市场摊位相比住宅、商铺更不易折旧，也是越老越值钱；