浦东的房价，大多都跟着规划走，夹杂着很强的预期因素。这是由于浦东的产业发展相较于浦西有着更大的潜力，未来会导入更多的优质人口。置业浦东的不仅有地缘客群，还有大量的外区产业客群。

正因如此，导致了浦东买房向来非常内卷！同等地段或配套的新房，浦东的价格就是要比浦西贵。

其中，600-800万预算的“刚改总价段”向来都是浦东的置业热点！华发观澜半岛预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线

周浦18号线地铁盘，华发观澜半岛售楼处即将开放！

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项目推出高层+洋房产品，262套房源，建面约99-136㎡3-4房，过会均价6万/平。

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华发观澜半岛预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线最新消息：

浦东周浦板块

18号线繁荣路地铁站约850米

「华发观澜半岛」

将推建面约100-136㎡3-4房

预计均价约6万/㎡！

本月即将开放售楼处&样板间

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项目将推售262套高层+洋房产品，建面约99、136㎡3-4房！

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约136㎡4房2厅2卫

周浦的新房市场，热度从来不低：

无论是本地庞大的改善群体，还是来自张江的外溢购房者，都是周浦新房的忠实买家。

周浦很少有在市场遇冷的楼盘，哪怕是顶着周浦监狱和安息堂的双重Debuff，装修交付带三挂机，也能受到市场追捧，只要够便宜：

著名的浦发东悦城项目，一期开盘价只要4万2，小户型更是做到了200多万上车，那又如何？2021年更是收获了892组认购，触发了71.2的高分。

如今的浦发东悦城，二手房已经能卖到6万+

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而5批次，华发周浦项目的过会，又为周浦新增供应。值得一提的是，在项目过会之前，网上就已经有很多讨论的声音——主要是D地块的不利因素（几乎同浦发东悦城）和E地块的真香属性。

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如今，项目E地块率先入市，华发观澜半岛又点燃了周浦购房者的热情。

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率先入市，“解渴”周浦芯！

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随着浦东的不断发展和土地供应的日趋紧张，周浦作为住宅供应的重心区域，核心区内新房供应量相对稀缺。

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供不应求的市场格局使得板块内新房的认筹积分屡破新高，竞争愈发激烈。

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以去年第三批次入围积分最高的周浦御沁园为例，其积分高达82.65分。

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高积分门槛不仅证明了周浦核心区的吸引力，也进一步反映出区域内购房者对优质房源的向往与追求。

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华发周浦项目的入市可谓解渴了板块内对于品质新盘的需求。从整体上看，华发周浦项目地块属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目，由ABCDE五个地块组成。

其中D、E两幅地块为可售商品房，此次率先入市的就是E地块。

纯正地铁盘，周边配套醇熟！

这次入市的E地块，是一个纯正的地铁盘。距离18号线繁荣路站直线距离仅850米。

地铁18号线贯穿周浦核心区，可与上海12条地铁线换乘，可谓”换乘王”，横跨浦东区、杨浦区、宝山区，快速通达上海全域。

与此同时，项目周边还有地铁16号线和规划中的地铁24号线，三轨加持，出行便捷。华发观澜半岛预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线

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商业配套方面，华发周浦项目坐拥万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等丰盈商业，真正做到举步繁华。

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教育配套方面，周边华发观澜半岛预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线周浦小学(韵涛路校区)、华师大附属周浦中学、进才繁荣实验中学等优质教育资源林立，氛围浓厚。

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医疗配套方面，上海国际医学园区、上海国际医学中心、二甲周浦医院等优质医疗汇聚，护航健康。

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人文配套方面，项目周边有周浦美术馆、周浦文化公园、周浦剧院、傅雷旧居、傅雷图书馆等人文生态资源荟萃，悦享闲适时光。

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高层＋洋房，仅262套！

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据悉，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F洋房，可售住宅仅约262套。

其中，高层为建筑面积约99㎡3房2厅2卫，洋房为建筑面积约136㎡4房2厅2卫。

项目立面现代简约，使用大面宽玻璃创造非凡空间感。

在景观的打造上，高层与洋房视野平权，以一条景观中轴线贯穿社区，将小区的景观资源最大化，营造出户户见景的诗意家园，让中轴成为日常生活的必需品，从阳台向外眺望阅览更广阔丰富的风景。

此外，据悉项目或将打造架空层泛会所、营造四点半学堂、健身房等空间，满足业主日常需求。

户型上也是亮点多多，大面宽的横厅、阳台设计，让光照更充足，空间看起来更通透；LDKB一体化设计，更符合现代家庭的需求；南北无遮挡的视野，让居家更舒适。

可以想象，未来「华发观澜半岛」项目面市，必将点燃一波热度，火速成为张江南的置业热门选择。

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上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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