各位网友,今天小编来聊聊最近备受关注的公摊面积新规。自1995年以来,公摊面积一直是购房者心中的一根刺,似乎总是绕不过去。大家都知道,公摊面积是算在建筑总面积里的,也就是说,建筑面积减去公摊面积,才是我们实际能用的面积。但你可能不知道,不同国家在这上面的计算方式还不一样,比如在美国和英国,还得从使用面积中再扣除墙体面积。听起来是不是有点复杂?

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最近有传言说,从2024年开始,我们的房屋面积可能会缩水。这到底是怎么回事?2023年9月2日,新的《民用建筑通用规范》开始实施,新规定将成为民用建筑的强制性标准。那么,新规范和旧标准有啥不同?真的是房屋面积要变小了吗?

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其实,新旧规范之间最大的争议点在于新规定中提到的“外墙及幕墙面层应计入建筑面积”。这让很多人生出了各种猜测,比如“房屋面积缩水”、“公摊面积增加”、“公摊率至少提高5%”等等。对此,国家建设部门已经澄清,说公摊面积增加是一种误解。

那么,新规定实施后,房屋面积真的会减小吗?小编可以明确告诉你,房子的实际大小是不会变的。根据新规定,“建筑面积应按每个自然层(地)面处外围护结构外表面围成的空间的水平投影面积来计算。”而旧版中,只提到了“外墙结构外围的水平面积”。所以,关键就在于怎么理解这两者之间的差别。

虽然官方还没有给出具体的解释,但通过其他资料,我们还是可以略知一二。在旧规范中,外围护结构主要指的是外墙,包括各种幕墙,如玻璃、金属、石材和合成材料等。而新规范则省略了一些细节。因此,网上的一些解读,比如“外墙面层全部计入建筑面积”、“3月1日起,买房公摊增大”,其实都是误解。

从广义上讲,如果使用面积不变,建筑面积增加,那么公摊面积实际上可能会有所增加。但请注意,这只是“变相”的增加,并不是直接说“公摊增大”。更重要的是,公摊面积是否真的增加,还需要由测绘部门进行测量,现在还不能下定论。

那么,新规定出台后,会影响哪些人呢?主要影响两类人:一是开发商,他们可能需要调整设计方案,以减少成本;二是购房者,尤其是购买高端楼盘的人,可能会发现公摊面积小幅增加,虽然对生活影响不大,但心理上可能会有些不舒服。

总的来说,这次规范调整的影响并没有网上说的那么夸张,大家之所以反响这么大,还是因为长期以来对公摊面积的不满。对于这个问题,你怎么看?欢迎一起讨论!