放眼整个上海楼市，大虹桥依旧是刚需买家的首选之地。徐泾、江桥纷纷站上6.2万/㎡，华漕新房来到6.95万/㎡，连赵巷也破了5万/㎡的大关。
上实云端售楼热线：400-8080-420☎
这种情况下，距离虹桥中央商务区直线距离不到10km，总价400万级的亲民价格，让上实云端一跃成为大虹桥辐射区的价值洼地。
示意图，仅供参考
另外，根据最新消息，25号线已形成延伸优化的初步方案，延伸至华新镇的方案正在进一步论证中。这条线路将串联起青浦、闵行、徐汇等重要区域，未来有了25号线的加持力，届时这里将会被盘活，迎来崭新面貌！
作为区域内不可多得的改善洋房作品，仅1.5的容积率，给刚需置业者带来舒适的居住体验。项目推出建面约95㎡的三房两厅两卫，超高得房率+宽适户型，低总价置业大虹桥的朋友们千万不能错过了！
常经，因为缺少一条轨交而显得默默无闻。令人惊喜的是，轨交25号线（规划中）有望成为青浦华新的首条轨交。
规划过程稿示意图，最终以官方公示为准，仅供参考
最近，官方“关于将规划25号线终点站设于华新镇并纳入本市轨道交通第四期建设规划的建议”的办理情况答复如下：
1. 关于将终点站设置于华新镇
市规划资源局正在开展全市轨道交通线网实施深化工作，25号线已形成延伸优化的初步方案。后续进一步做好25号线延伸至华新镇的方案论证工作，落实上位规划依据。
2. 关于将25号线纳入四期建设规划
市交通委将加快推进轨道交通25号线线站位方案研究，进一步做好项目延伸的功能定位、必要性、工程实施的分析论证，并统筹考虑该项目的紧迫性和必要性，视方案成熟程度视情纳入轨道交通第四期建设规划。
图源网络，最终以官方公示为准，仅供参考
长远来看，“地铁一响，黄金万两”，华新如果有25号线的加持，和虹桥主城的连接会更加亲密，人口、城市界面也将迎来巨大变化。
同时，华新，作为是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。
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十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
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未来，华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，成为上海下一个城市核芯。
圆通智慧航空物流装备基地效果图
中通数智科技产业园效果图
有了地铁25号线（规划中）+产业加持，彼时华泾的房价却是大虹桥的价格洼地，旁边的华漕新房都来到了6.95万/㎡，相比之下，现阶段的华泾非常适合刚需群体入手。
02
约40万方商业环伺
繁华与烟火气的生活俱享
400万级左右的预算，在上海买到一套合适的新房，难度不小。要么地段实在太过偏远，要么配套、城市界面等不齐全，如果能选进大虹桥，何必其他。
上实云端周边的城市界面，可以说是非常成熟。
区位图，仅供参考
项目旁边约30m处就是博隆（虹桥）商业广场，步行可至。2km范围内还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场，区域内还有COSTCO超市、山姆会员店等，开启一站式的购物生活。
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项目直线距离1.1km处，是华寿商业广场，甚至成为了当前相当出名的“网红打卡西虹夜市”，烟火气十足。
西虹夜市，图源网络
教育方面，板块内3所公立学校，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学可满足九年义务教育*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。医疗方面，周边的复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、华泰医院等也能为健康保驾护航。
公园毗邻天然氧吧，直线距离约400m内还有一座华新公园，是周末散步，放松身心的好去处。
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这些都是华新现在是看得见、用得着的实实在在的生活配套，这里的居民无需等待，都会生活的繁华就在眼前！
03
国企钜制超高得房率
宽适户型居住体验感拉满
项目是由实力国企打造，无论是交付还是品质都值得信赖。
开发商是上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下，上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”），下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设。
示意图，仅供参考
上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。
27载上实城开，香港联交所主板上市，“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。
上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，容积率仅1.5，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！
效果图，仅供参考
容积率低的好处显而易见。
据统计，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，噪音分贝减少20%，小区增加数十棵棵树……简言之，同样买三房四房，不同的容积率，居住体验感和舒适度有很大差距。
效果图，仅供参考
在社区景观上，采用的是“一轴一心一带四组团”社区规划设计。
一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境
一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海
一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧
四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景
效果图，仅供参考
精装的入户大堂，归家仪式感拉满。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装宽敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。
效果图，仅供参考
奢阔楼间距，生态公园+绿色洋房，匠造绿色的生态社区。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合。
效果图，仅供参考
会客花园，沉浸式社交。活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。
效果图，仅供参考
项目目前只剩95㎡的三房两厅两卫户型在售，95㎡的户型宽适，尺度感完全不输市面上百余平的三房户型。
户型图，仅供参考
经典的飞机户型，动静分离，分区明确，很好地保障了居者的私密性。
入户玄关的设计，设置了收纳空间，仪式感强。
三开间朝南，客餐厅横向面宽约3.5m，无论是采光和通风条件都十分优越。南向的瞰景大阳台，将窗外风光尽收眼底。
主卧套房，包含衣帽间和独立的卫浴，起居方便，更添私密感。
总结下来，三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，处处都是亮点，户型得房率和空间利用率都非常高，三口之家居住，丝毫不会觉得拥挤。
2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，频频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正地进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
01
「大资管」加速
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
02
「住房双轨制」成型
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
03
「千亿房企退市潮」
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
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