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宝山南大现象级红盘
金茂「府」系3.0上海全新首发之作
「中环金茂府售楼热线：400-8080-420☎」三批次开启验资
实景开放 耀世而出 共265套住宅房源
主力户型：建面约100-228㎡
封藏之作，即将入市
感兴趣的小伙伴下方可预约咨询
项目信息
7月13日上午，光藏于峰，大境盛启——中环金茂府193/228样板间盛大开放，超百组客户莅临现场。
作为项目的三期收官批次，“光藏”将再创金茂传奇。中环金茂府是上海首座府系3.0项目，集审美力、细节力、科技力、服务力、品牌力为一体，打造了一座“时间检验 无人不爱”的金茂藏品。
直击项目火爆现场，热度感受。
最令他们感到震撼的正是中环金茂府全新升级呈现，包含激光泳池在内的高定会所！此次中环金茂府的会所，基本可以比肩3000万以上豪宅项目的会所配置！
看规模功能，中环金茂府的会所整体建面约1500平米，除了此次发布的极光恒温泳池，健身房、瑜伽房、中央洽谈区、儿童游乐区等功能空间基本囊括了居民从日常生活到亲子娱乐乃至商务会客的全方位需求！
背景墙两侧配合宝格丽同款吧台和铜色金属感旋转楼梯，足以让每位到访的亲朋好友第一时间感受到中环金茂府典雅尊贵的生活仪式感！
不同于部分高端竞品单纯的奢料堆砌，中环金茂府则是以“自然生长的社区”为主旨，将建筑与自然景观无缝融合，展现出低调隐奢的艺术之美。
步入社区，迎面而来的，是建筑与不同层次园林景观交织的视觉盛宴！
抬头仰望，玻璃叠加铝板、涂料的建筑立面在阳光下透出柔和温馨。
继续向下俯视，便是社区会所外的下沉式水光庭院，原石墙面和乌桕树打造的自然盆景，倒映在川流其间的镜般水面之上，待到傍晚时分华灯初上，星光、水光、灯光交相辉映，呈现出恬静典雅的松弛氛围！
本次建面约100-168-193-228㎡多种面积段产品兼备，无论刚需还是改善，总有一款适合你。
全新迭代户型——约100㎡
一梯两户，南北通透，“誉揽”户型，主卧套房设计，大尺度阳台“峰澜”户型，大横厅设计，大尺度阳台
这次受到热捧的建面约100㎡的户型，让人感受到了满满的诚意。
要知道，在上海这种100㎡的户型，因为有很多限制，很难做出一个非常不一样的产品。除非做出一些牺牲，比如，北边房间基本上不能用，那么它的公区就会显得更丰富一点。
但是中环金茂府并没有这么做。我们看到，客厅、主卧和次卧全部朝南。
客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，公共空间实现了充分利用。
也正是通过上述种种的设置，你会感觉到建面约100㎡的户型，丝毫没有逼仄感，反而给人一种置身酒店的通透感。
这或许就是金茂府在户型设计上的功力，也是很多项目难以企及的地方。
中环金茂府在选材上，也是非常用心：
比如你会在样板间的浴室用到了大块的岩板；灶台背后用的一整块无缝岩板，既体现了业主的高端审美，也解决厨房油污不好清洁的问题；还有木饰面的运用、隐形门的设计等，都仿佛是置身五星级酒店的家；
以大户型为例，2梯2户+无连廊设计，带来更高的使用率和空间尺寸感，除了采光通透无困扰，更能保证每家每户私密性和专属感。
看这套建面约168㎡的四房产品，这是户型的改善，更是难得的空间进阶。
首先，项目的大户型均是两梯两户+无连廊设计！比起层层有连廊、两梯四户甚至三梯六户的户型来说，得房率、私密性以及采光通透度上的表现都会更强。
其次，采光度上：整体四开间朝南的设计，加上4房6飘窗1阳台的设计，整个户型的犹如一个玻璃罩子，让室内的每一处空间都能处于明亮的环境中。
另外，阳台+客餐厅+厨房一线相连，非常标准的南北通透设计，整个户型的采光通透度、通风都极为出众。
尺度感上：户型拥有约5.2米面宽的大横厅，撑起气场的同时，也能为业主带来更多的生活想象。例如放一台跑步机、瑜伽垫甚至用作孩子的游乐天地，都是极佳的选择。私密性上：主卧套房的设计，独立的卫生间甚至容纳了淋浴房与内嵌式浴缸，保证了主人的私密空间。这个户型能保证三代同堂或是三胎家庭的所有生命周期需求，是真正能一步到位的终极改善置业选择。
除了建面168㎡4房产品外，项目还有建面约193-228㎡房源，这是更加稀缺的产品。
无可替代的科技体验！
当然，最体现金茂府产品优势的，还是其引以为豪的住宅科技体系！而在此次中环金茂府的3.0版本之中，更在原有的12大科技系统中，因地制宜地加入了适应上海气候条件的贴心配置，来给大家梳理下金茂府3.0的几大科技亮点！1.科技新风
中环金茂府在高端住宅标配的新风系统中，引入抗雾防霾的PM2.5过滤系统，通过前置滤芯、静电过滤和末端后置滤网的三重净化，大大降低大城市的空气污染问题！
2.科技控温
中环金茂府采用五大系统替代中央空调，体验更佳的同时更加节能环保！
安装于顶棚与墙内的天棚毛细管网辐射系统，确保全屋均匀传热！底层和架空层上采用循环地源热泵系统，较之空调更加节能环保！
高效墙体保温系统和地面隔热系统则有效阻隔外部冷暖能量！
同时，采用高效节能外窗系统，同步高效控温隔音！
最后，屋顶地面热阻隔系统的加持形成节能环保的全屋闭环，为业主构建起体验更佳的私密空间！
3.科技控湿
中环金茂府的全屋24小时置换式新风系统，为室内空间提供湿度适宜的环境，从此不怕上海令人烦恼的“黄梅天”与冬日干燥！优秀空间设计+优质室内精装+全新住宅科技，构筑起中环金茂府居住体验的黄金三角，也确立了金茂府在高端市场无可复制的地位！
板块信息
区位优越：享有现在，拥有未来
一条黄金中环线
项目距离中环直线距离仅约2.2公里，世界的中环，城市人居鎏金版图。从香港中环，到新加坡中环，“中环”是城市的重要经济发展动脉，是经济高速发展的城市环线。
政府背书
项目所处南大智慧城开发总面积达到近630公顷，总规划建筑面积约540万方，超越了前滩的350万方，相当于1.5个桃浦智创城，是上海市中心城区少有的转型条件成熟、可成片开发区域；
上海2035规划明确要求将宝山建设成为全市科技创新中心建设的主阵地之一，以科技创新为宝山转型注入新动力，以科技创新引领区域转型再塑，依托南大、吴淞科创功能集聚区，加速推动科技成果转化和产业化，全面推进产城融合创新发展；
上海人民政府发布了关于宝山南北转型实施层面最高级别文件《关于加快南北转型发展的实施意见》，文件明确指出宝山南大地区将联动桃浦推进南大智慧城构建产业生态网络，加快发展以AI（人工智能）为核心的总部经济和数字经济，加大项目引进力度，打造梯度化创新型企业集群，建成科创金融服务中心新标杆。
三足鼎立
南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成了上海中环科创带的金色三角；
张江高科技园区被誉为中国硅谷，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域；
上海漕河泾新兴技术开发区为APEC国际科技工业园区，综合经济指标位于全国开发区前列；
南大智慧城以AI（人工智能）为核心的总部经济和数字经济。
南大智慧城按照国际领先的4-3-3规划理念打造（40%生态绿化，30%综合配套，30%高端住宅），对标美国曼哈顿城市设计，按不低于黄浦江两岸的建设标准规划开发。（来源于南大官网、南大官方推介文件）
五个超越
超越上海的人均绿化率：2.6平方公里的绿化面积，43%的绿化占比，3倍于上海人均绿化，超过40个公园绿地规划，相当于2倍的世纪公园；与本案直线距离约1公里的300亩南大中央公园已经方案公示，目前筹建中。（来源于南大官方推介文件）
超多路网：
双轨交交汇：拥有2条轨交交汇，周边环绕15号线、7号线；三条快速高架：外环高速、沪嘉高速、中环路。
生活商业配套：距离成熟配套山姆会员店直线距离约1.6公里、弘基文化广场直线距离约1.4公里、聚丰购物广场直线距离约1.6公里、经纬汇直线距离约1.7公里；
项目距离上海大学直线距离约600米，区域规划配建14所中小学和幼儿园，包含2所九年一贯制国际学校，目前距已经建成的宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.3公里，距大场中学（初中）100米，距上大附中（市级示范性高中）约1.4公里，满足全龄段的教育需求。（项目配套学校具体规划以教育局正式通知为准）
2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，频频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正地进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
01
「大资管」加速
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
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