今天，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市滨江区之江单元B1/B2-05等地块的详规局部调整暨建设用地规划条件公示。

几个地块位于滨江区之江规划管理单元，东至伟业路，南至江南大道，西至联庄公寓、钱江湾幼儿园(之江分园)，北至强联弄、钱塘景苑，规划调整范围用地面积约11.67公顷。

全知道了解到，调整的几个地块，包括华润今年中标租赁运营的商业地块以及住宅地块等。

根据公示，住宅用地地块调整为城镇社区服务设施用地；4宗商业兼商务用地调整为1宗商业商务兼社会停车用地，具体调整信息如下：

该宗地块是浦沿街道浦联五村联合统筹开发项目，项目总投资约43亿元，项目总面积约343000㎡，是一座集合了商业、公办等业态的大型商业综合体。

地块区位

今年5月，浦沿街道五村联合统筹开发项目商业部分整体租赁运营项目公开招标结果公示，中标候选人为润欣商业投资（深圳）。而润欣商业投资曾经的名字就是华润万象商业 (深圳) 有限公司。

全知道了解到，浦沿街道五村联合统筹开发项目的商业综合体部分的租赁运营，将由中标的华润商业负责租赁管理运营。

提到中标的华润商业，杭州人肯定都不陌生，杭州重奢商场的代表杭州万象城，还有近年来开业的城北万象城、杭州中心，以及明年将开业的亚奥万象天地等，华润商业在杭州布局广泛，口碑度也很高。

目前，华润的商业主要以万象城、万象天地、万象汇三大核心产品线为主，也有一些非标商业项目，比如杭州中心，比如绍兴万象更新场、深圳大运天地等。

地块34万㎡的总面积中，商场面积大约为15万㎡，商业的规划也不拘泥于是一个传统的盒子综合体，可能是商场+街区mall的形式。

另外，全知道了解到，华润负责该地块的商业运营后，地块可能会按照M2标准的万象汇或万象天地规划打造。

目前，地块周围不乏商业，如与该地块体量相当、商业建筑面积大约也是15万㎡左右的宝龙城，还有规模小一些的开元广场、海威领界、世茂缤谷、开元广场。

地块周围居民小区不少

周边汇聚了多个居民小区和产业园办公项目，再加上地铁上盖TOD的加持，地块周边的人气和消费力没有问题。有人气也有竞争，华润会带来什么样的商业产品线，值得让人期待。

南京万象天地

值得注意的是，根据该地块2023年公示的设计中标信息，该地块中标工期60个月，中标单位为杭州市设计研究院，也就是说，该项目至少要到2028年才可能与大家见面。

✍️主笔：Dorr、小学姐| 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、全知道粉丝社群

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