很多人都盼着房地产崩盘，他们有一个朴素的想法：现在房价太高了，尽管这两年房价也开始下跌，但跌得实在太慢，他们等不及了，希望房价来一场大崩溃，最好跌到一平米 100 块钱。这样他们就有房住了，就买得起了。
我想说，你这个想法实在太天真，“Too young to simple”。房价跌到一块钱一平米，我可以告诉你，你照样无房可买，无处可住。
这种事情并不是没有发生过。在我们国家好长一段时间就是这样的，一块钱一平米，甚至是不要钱。以前就是这样，98 年之前，我们的房地产政策绝大部分就是不要钱，完全不要钱，只要申请就可以了，也就是所谓的共产主义，按需分配。
那么请问有多少人分到了房子呢？
所以说，表面上住房不要钱，只需要向单位申请就可以福利分房，但实际上真正能拿到房子的人是少之又少。
据统计，整个八九十年代，真正能分到房子的占全部职工还不到 20%，而且这 20%里面绝大多数都是有点特殊背景和特殊身份的人。普通人无论你的年龄是否超标，或者其他什么原因，都与房子无缘。有些人等房子从年轻等到退休了，还是没等到，因为你是一个普通人。
基于这种情况，我们国家才启动了全面市场化的商品化改革。1998 年 7 月 3 号，国务院印发了关于全面启动房地产改革的试点意见稿，正式宣布了房地产的商品化、市场化的到来，也就是所谓的房改 1.0。
在这次意见稿上明确说明了我们今后的房地产发展将以经济适用房、保障房为主，以市场化为辅，也就是说我们未来的保障房建设要超过商品房建设。但最后的结果大家都看到，其实没有人愿意搞保障房，保障房都被扔到九霄云外去了。绝大部分城市都是以市场化商品房为主，这一干就整整是 20 多年，一直就没有停过。
保障房也就是这些年有钱的城市做的相对好一点，而绝大部分城市依然只是把它写在纸上面，并没有能保障那些普通人，甚至可以说买不起房子的人依然不会得到任何的帮助。
所以单纯希望房地产崩盘你就能买得起房子的人，你这是在痴心妄想。对高房价，我想没有一个人喜欢，包括我本人在内也是一样的。但是让房地产崩盘其实是一个大的灾难。我们国家绝大部分人 70%的财富都呈现在房地产里面，如果房地产彻底崩盘了，那也就意味着我们改革开放 40 年的成果几乎要化为乌有，我们一辈子辛辛苦苦所做的奋斗就有可能从零开始。
房价高并不是房地产崩盘的理由。只有搞市场经济，房价高了，房地产过热了，参与的人就会增加，供应就会增多，它自然就会降下来。反之，如果房子没人买，房地产公司都倒掉了，那么供应自然也就少，房价也会逐渐回来。这就是市场经济。只要我们坚持完全的市场经济，不管是任何行业、任何领域，我们相信市场这支无形之手，最终受益的绝对是大部分人，而且是大部分普通人。
香港在历史上就有多次崩盘，差不多每 10 年一小崩，20 年一大崩。每一次大崩盘之后，受益的都是普通人吗？
可以说一次都不是。绝大部分普通人承受了崩盘带来的恶果，而受益的都是那些有钱人。大家都知道李嘉诚，他就是在每一次崩盘之时都能精准地抓住机会。但李嘉诚他不是普通人，他从来都没有归到普通人的阵列里，他一直都是那个时代的弄潮儿。只有这样的人才是崩盘的受益者，而崩盘与普通人没有任何关系，普通人只会是崩盘的受害者。
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