毫无疑问，迭代升级，正成为时代的流量密码，谁能抓住风口，谁就能成功制胜。
就像全球首创的华为三叠屏手机，刚亮相就吸引了消费者的高度关注，距离发售还有2天，网上预购人数已经突破600万，火爆程度可谓空前。
巧的是，在广州楼市中，近来也有一个全新迭代的项目来势汹汹，刚登场就引发了市场轰动。
据我们了解，自从上周六正式开放售楼部之后，花都首个TOD大型综合体住宅组团——中旅·璞樾天序，便迅速火爆出圈，一发不可收拾。
别不信，这个中秋假期，我们就有粉丝在现场看盘，根据他发来的“线报”，当天一早，不少购房者已经杀到售楼部，围满了沙盘，销售忙得连水都顾不上喝。
给大家放几张照片，感受一下现场的人流：
那么问题来了：
刚刚亮相就能掀起市场热潮，中旅·璞樾天序究竟凭什么？
引领花都潮流
这是中旅的又一次首创
在我看来，正如华为三叠屏手机离不开背后强大的科研团队，中旅·璞樾天序的横空出世，也离不开其实力操刀者——中旅投资。
作为央企之光，中旅投资成立32年以来，其实已经布局北上广深、成都、杭州、三亚等17个核心城市，总资产超过2000亿，有着深厚的城市运营能力。
在花都，它更是时代发展潮流的引领者，缔造过不少创举：
比如花都首个国家4A级旅游景区—中旅·阿那亚·九龙湖、花都首个九年一贯制公办学校—中旅·名门府，就一直是花都的热门标杆项目，多年来市场好评如潮。
而中旅·璞樾天序，作为花都首个TOD大型商业综合体的住宅组团，则是中旅投资引领花都潮流的第三次首创，自然值得期待。
不过，我要告诉大家的是：
这一次，它追求的并非简单的“一锤子买卖”，而是基于城市资源和形态，打造一个集多轨交通、综合购物、自然生态、品质人居等于一体的城市新领地。
回归中心
花都最好的资源都在这里
何出此言？
这就不得不提中旅·璞樾天序脚下的那片应许之地——广州北站。
要知道，正如越秀区之于广州，广州北站板块亦是花都最早的中心，当年区政府、太子路步行街、区美术馆等政治、文化、商业地标都在这里。
但后来经过十几年发展，板块内已再无新增土地供应，加上花都不断向外扩张，很多花都买家只能外溢，而有地缘情结的居民，也只能住在楼龄超长的老小区。
所以，这次中旅·璞樾天序的到来，就相当于让广州北站板块重新打开大门，给了大家原地置换和回归中心的一次难得机会，意义非凡。
广州规模最大TOD
畅达城区及大湾区
除了历史底蕴深厚，很多人知道广州北站已升级为花都唯一、广州规模最大的TOD，拥有最完善的交通网络。
毕竟，它规划为18台36线，覆盖6高铁、3城际、4地铁（9号线、8号线、18号线、APM线，规划中），规模远超现有的广州南站和白云站TOD。
无论坐地铁畅达天河、海珠等城区，或坐高铁、城际玩转大湾区，还是坐APM线直通白云机场飞往世界各地，这里总有一种出行方式，适合你的日常通勤和商务差旅。
很重要的一点是，它还将依托白云机场T4航站楼、APM线，打造以空铁融合、站城一体规划北站商务区，重点发展金融、商务服务业、酒店业等产业。
这就意味着，像香港西九龙、日本六本木、上海北外滩等知名典范，广州北站也会将工作、出行、商业、居住等功能深度捆绑，成为高效、集约、舒适的城市发展范本。
所以，广州北站不仅代表花都的城市形象，助力花都经济发展迈上新的台阶，而且有“TOD+CBD”双重红利，为居住价值赋能。
在这点上，背靠广州北站的中旅·璞樾天序，无疑近水楼台先得月。
花都最高大上的商业
下楼就能逛吃买买买
当然，利用广州北站TOD的优势，中旅·璞樾天序也带来了花都体量最大、最高端的特色商业综合体。
关键是非常方便，楼下就是约12万㎡商业MALL+约12万㎡商业办公，白天在CBD办公室里上班，晚上步行回家，顺便逛逛商场，刷一顿火锅、啤酒小龙虾，别提多爽了。
对于花都来说，从大润发，到骏壹万邦广场，到融创文旅城，再到如今的中旅商业综合体，也意味着花都地标商圈已迈入4.0时代，以中旅商业综合体为核心的全新商业中心正式崛起。
值得一提的是，项目还通过地下空间穿针引线，连通广州北站、T4航站楼，实现家、商场、高铁站之间的无缝衔接，形成了花都独有的垂直生活形态。
这些在其他区域，人们还要搭乘公共交通或者驾车，才能分别抵达。而在中旅·璞樾天序，只需要步行以及搭乘电梯，就能高效地享受生活的美好。
意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准
花都顶级教育环绕
在这里鸡娃省大心
而对于宝爸宝妈来说，板块内的顶级教育资源，也让中旅·璞樾天序很加分。
因为项目除了配建18班幼儿园之外，周边也有新华四小、花都区实验中学、秀全中学等优质教育，15年鸡娃丝滑完成。（注：具体招生范围以教育局为准）
其中，距离项目约600米的老牌牛校新华四小，更是花都第一所省一级学校，经过多年沉淀和发展，师资力量、综合实力足以吊打一众新建学校。（注：具体招生范围以教育局为准）
花都最好的医疗&生态
在这里生活够健康
根据胡润报告显示，面对疫情的长尾效应，人们未来三年的消费计划里，“健康”已成为最核心需求。
而广州北站板块内优质的医疗和生态资源，正是买家看中中旅·璞樾天序的一点。
花都区人民医院、花都区妇幼保健院等三甲医院就在附近，平时看病体检都很方便，周末步行到秀全公园、花都湖湿地公园（4A级风景区）呼吸一下负氧离子，身心也能放松不少。
世界地理学家克里斯塔勒曾说过：每一座城市，皆以城芯为焦点聚集资源，而能囊括高度精细文明的“黄金生活圈”，通常都在1-2公里范围内。
所以，当中旅·璞樾天序在广州北站这个“黄金生活圈”出现，把花都最好的资源折叠进来，还是独一份，你说有什么理由不火呢？
璞樾系首发之作
还是北站首个新规产品
占据如此核心的地段，必须要用一流的产品来匹配，否则只会是一种浪费。
幸好，中旅投资不负众望，这次就把中旅·璞樾天序作为璞樾系的首发之作，并通过一系列的精工匠心，带来了许多惊艳罕见的大手笔。
意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准
首创奢华手笔
花都封面级生活
正如“璞樾”二字，从项目设计开始，不难发现在社区打造上，它就拥有璞玉那般“天然去雕饰”的奢华与美感。
比如，外立面就是广州北站板块的首创，采用了超大玻璃面+弧形香槟金铝板组合，既有独到的金属光泽，划出极具辨识度的城市天际线，防水、抗风抗震能力和耐久性也更出色。
意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准
又比如，社区入口的约27米宽气派大门，按照星级酒店标准来打造，搭配奢石和金属格栅，散发着优雅与贵气，让归家之路多了一份高端的仪式感，全花都实属罕见。
意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准
再比如，璞樾九境园林也是花都首创之笔，孩子在星际乐园追逐嬉戏，自己在浮岛水院与邻居畅聊家常，长辈在林间花园漫步遛鸟，一切都是如此的和谐惬意。
意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准
三大新规产品首发
炸翻广州北站
当然，真正的好房子，最终还是要靠产品说话。
作为花都的全新顶流项目，中旅·璞樾天序也紧跟时代潮流，拿出了广州北站板块首个新规产品，而这正是它备受买家青睐的重要原因。
就拿首推的建面约89-129㎡户型来说，不仅使用率约100%，而且迭代升级后，尺度感和舒适度也远超上一代产品。
举两个例子：
新规后，很多项目都喜欢在飘窗上做文章，但总有千篇一律的感觉，实用性也差点意思。
就像主卧，普通项目通常最多做两面飘窗，还是大户型才有，但中旅·璞樾天序不同，就算小户型，它都直接做到三面飘窗。
不仅景观面level up，就算把一面飘窗放置衣柜，也能继续享受270°广角飘窗带来的开阔视野和充沛阳光。
户型模拟效果图，实际以交付为准
还有窗地比，在我看过的项目里，普通产品一般只有0.2，就算大平层，很多也只做到0.3。
但你知道中旅·璞樾天序的窗地比是多少吗？居然达到惊人的0.4！
这就意味着，项目将带来全屋宛如“全面屏”的震撼采光与视野，屋内不同角度，都能感受一泄而入的城市CBD景观。
意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准
如果具体到各个户型，在图纸上我们也能发现很多彩蛋，比如：
建面约89㎡户型，虽然上一代产品也能做到三房，不过通常会牺牲一间房的采光，但中旅·璞樾天序不同，把所有卧室放在同一侧，实现了采光“平权”。
很难得的是，约5.9米的阳台连接了次卧，尺度也比得上110平以上户型，晨曦之时，当家人还在睡梦中，长辈就可以在阳台晨运、晒太阳，生活更从容。
此外，相比上一代产品，它不仅做了主套，很好地避免了平时洗漱高峰期排队的尴尬，还带独立玄关，用来做鞋柜或收纳柜都不占地。
建面约108㎡户型，项目则做到了全屋飘窗，四开间朝南，阳台也升级为约6.1米，整体面宽足足达到约12.5米，尺度感完全不输120㎡户型。
相比上一代产品，它也实现了“多一房”，多出来的房间如果不做卧室，也可做成书房或瑜伽室，平时练练书法，甚至跟着刘畊宏跳操，不怕伸展不开。
建面约129㎡户型，就更加豪横了，直接做到四房+1空间，足以媲美140㎡户型。
与上一代产品四开间朝南、厅出阳台的设计相比，它进一步升级为五开间朝南，阳台达到约7.9米，采光通风效果达到MAX级。
关键是，它不用打通一间次卧，就能拥有南北对流的LDK社交大方厅，这在上一代产品中更完全不敢想。丈夫与客人畅谈，孩子拼着心爱的乐高，妻子也满意地端起喷香出炉的甜点。
至于交标，中旅·璞樾天序同样以花都最高、最齐全、最完善的规格，给予业主更好的居住体验。
比如，中央空调、蒸烤一体机、凉霸、带美妆冰箱的镜柜、智能化家居系统等豪宅级配置，早已收进客厅、卧室、厨房、卫生间等每一个空间，足见其诚意。
意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准
是的，在中旅·璞樾天序身上，我们足以窥见一点：
它不仅仅是一个全新盘，还代表着一种片区前所未有、丰富多元、精雕细琢的生活，既实现了自我满足，又提升了城市的居住功能。
所以，在我看来，如今金九楼市已经拉开序幕，虽然市场新盘百花齐放，但是中旅·璞樾天序绝对算得上是艳压群芳的一个，更是目前广州北站的唯一一张入场券。
对了，我还听说项目样板房即将开放，如果屏幕前的你也想抓住这波机会，一定要去现场看看，或扫描下方二维码，进群了解更多精彩详情，相信我，它一定不会辜负你的期待。
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