拾悦城楠园学校：宝安中学外国语学校
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拾悦城楠园基础资料
开发商：深圳市凯德丰投资有限公司
地址：宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口
占地面积：3.5万㎡
总建面：23.5万㎡
产权：70年(21-91年)
总户数：2015套，可售1307
面积：86-140㎡3-5房
车位比：2300个；1.18
梯户比：4梯7户
价格：3.9-5.2万
交楼标准：精装
物业公司：万家好物业
物业管理费：4.5元/㎡
容积率：6.66
绿化：40%
交楼时间：2025年12月
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：76%
楼层高：48-53层
栋数：8栋
水电：民水民电
户型总价：3.9-5.2万
86㎡3房1卫336-360万单价：3.9-4.3万
100-103㎡3房2卫391-464万单价:4-4.3万
115-118㎡4房2卫556-603万单价4.8-5.2万
140㎡5房2卫750-800万单价5.3-5.7万
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平面•户型图
建面86平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；刚需紧凑型三房，功能间都齐全，但是空间有限，典型的‘麻雀虽小，五脏齐全’，一个卫生间不是槽点，市面3房1卫的户型太多，预算有限的情况下这是最好的选择；86平米客厅开间只有3.3米，客厅显得有些局促，三个房间的大小还可以。
缺点：所有房间的飘窗设计的很鸡肋，想睡飘窗都不好利用，主卧还可以理解，两个次卧的飘窗因为承重墙的原因，没有办法和床连在一起，导致可利用空间很有限；86平米的户型只有东北朝向，没有其他的选择。
优点：阳台宽度1.8米，很是开敞，一般阳台宽度都在1.5米左右，阳台一半的面积是赠送。
建面100平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；可以看做是86平米户型的加强版，多一个卫生间，户型设计更加合理些；100平米的户型，客厅开间只有3.4米，市面简直少见，小编想问：面积去哪里了？主卧和卧室1面积还算可以，而且这两个卧室的飘窗都比较好利用，但是卧室2的面积和飘窗就得吐槽一下，和86平米的户型很类似。
缺点：客厅的开间太小，100平米的户型，开间只有3.4米；卧室2面积太小，只能做书房，非要做卧室飘窗很不好利用。
【建面107㎡3居】-分布于E座 B座 ，4梯7户，层高3.00米，总楼层48-53F
建面140平米：4房2厅2卫，竖厅设计南北通透户型；140平米的大户型设计简直稀烂，餐厅+客厅的面积太小，没有140平米房子该有的大气；整个房间承重墙太多，没有任何的可以改造空间；这种户型在沙井应该是妥妥的豪宅，5个房间只有2个卫生间，主卧是独立卫生间，其他4个房间公用1个卫生间，是不是少了。
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