先说结论，8月份的房地产市场除了房价在下跌以外，背后的一些基础数据降幅更厉害，市场的预期非常差，唯一上涨的数据也是地方城市以
及开发商最不想让上涨的数据，新房待售面积，也就是库存量在上涨，具体的咱们来看一看哈，昨天呢，咱们已经说了哈，房价的一个数据，不管是新房还是二手房，不管是环比还是同比，8月份全部是下跌的，而1~8月份房地产开发投资增速同比下降10.2%，其中住宅投资同比下降10.5%，房地产开发投资增速的降幅依旧呈现扩大趋势.
这就说明资金对于房地产的投资开发力度持续低迷，这样的数据也在成立之中，因为今年以来，百强房企不管是累计销量还是拿地金额都出现了大幅度下滑，同比降幅都在4成左右。市场。，预期非常不足哈，新房销量不好，呃，先说结论，8月份的房地产市场除了房价在下跌以外，背后的一些基础数据降幅更厉害，市场的预期非常差，唯一上涨的数据也是地方城市以及开发商最不想让上涨的数据，新房待售面积，也就是库存量在上涨，具体的咱们来看一看哈，昨天呢，咱们已经说了哈，房价的一个数据，不管是新房还是二手
房，不管是环比还是同比，8月份全部是下跌的，而1~8月份房地产开发投资增速同比下降10.2%，其中住宅投资同比下降10.5%，房地产开发投资增速的降幅依旧呈现扩大趋势.
这就说明资金对于房地产的投资开发力度持续低迷，这样的数据也在成立之中，因为今年以来，百强房企不管是累计销量还是拿地金额都出现了大幅度下滑，同比降幅都在4成左右。市场。，预期非常不足哈，新房销量不好，呃，{ralc.com.cn}{www.xiaoshanxia.cn}房企资源不敢拿地，恶性循环之下，房地产开发投资增速这个数据自然是不断的创新低，比如2022年，房地产的开发投资增速整年的降幅达到10%，而2023年整年的降幅达到9.6%，然而今年近前8个月{sdhwjs.com.cn}{www.playzj.cn}就已经突破10%，同比降幅达到10.2%，而全年的降幅很可能要达到10.5%，房企的信心现在早已经被磨平了，全部挣扎在生存线上。
包括国央企现在也不敢大规模拿地，拿地的份额也在大幅度的减少，{sunraintex.cn}{www.jxtyxksb.cn}所以在这样的预期之下，房地产要想短期筑底难上加难。然后是销售数据，1~8月份，全国新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18%，新建商品房销售额59723亿元，同比降幅达到23.6%{wzt
bw.cn}{www.wangewang.cn}。不管是销售面积还是销售额，降幅依旧在持续，么按照这样的趋势来看，今年房地产的销售额大概在9万亿左右，把时间线拉长，房地产的降幅比例还是非常大的，因为在2021年房地产全年的销售额达到18万{zhenzhiwei.com.cn}{www.nhj3lgn.cn}亿，而今年可能只有9万亿左右，相比于高点，降幅接近腰斩。
这样的一个腰斩数据比房价下跌更让开发商难受，因为降房价最起码开发还能够回笼一部分资金。但是现在的房地产销量大规模的收缩，而之前大多数{519999.cn}{www.sohugrub.cn}房企玩的都是高负债，高周转，高杠杆儿的套路，然后现在没有销量了，想。相当于，房企直接来了一个急刹车，之前积累的高债务就会爆雷，所以现在救市政策么多，房企依然不为所动，都在主动收缩规模，争取生{gwabk.cn}{www.qiyb.com.cn}存空间，资金体量，信息来源更广的房企都在这样做，而作为抗风险能力更差的普通购房者，很明显现在更不适合加杠盖儿。
最后咱们再来看一下待售面积，8月末商品房待售面积73783万平方米，同比增长1{60994.com.cn}{www.lcg158.cn}3.9%，其中住宅待售面积增长21.5%，可以看到，其他数率都在下降，只有待售面积库存量在增长，虽然最近两年地方城市已经减少土地供应量，房企减少拿地，减少开工面积，但是库存依旧在增长，一方面{703274.cn}{www.xzouyuji.com.cn}原因是之前积累的库存太高，短期内没办法消化掉，另一方面原因是因为购房预期严重不足。购房信息的下降程度要比土地减少供应的量更多。
所以现在房地产的这个需求端出现严重问题，只调整供给端是远远不够{szteamwork.com.cn}{www.zhqbz.cn}的，还是要降低居民负债，并且要出来一些积极的降低负债的措施，否则的话，单纯指望居民提前还款从而降低负债，房地产的这个驻地周期恐怕也要10年起步了，所以还是需要更多的政策出来，所以看接下来还会出什么样的政策吧。
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