在香港这个竞争激烈、房价高昂的房地产市场，买房对于许多人来说是一项重要的投资。然而，许多购房者在交易过程中却常常陷入各种陷阱，导致财务损失和心理压力。近期，香港消委会通过几个真实案例，提醒消费者在买房时需保持警觉，避免掉入地产代理的“坑”。
案例一：堕楼事故隐瞒
小李是一位年轻的职员，经过几个月的努力终于攒够了首期，决定在香港购买自己的第一套房子。在地产代理的推荐下，他看中了一套二手物业。小李在看房时，特意询问地产代理：“这个地方有发生过什么古怪的事情吗？”地产代理自信地回答：“没有，绝对没有问题。”
然而，当小李签署临时买卖合约后，意外得知该单位曾发生过堕楼事故。震惊之余，他立即决定终止交易，并要求地产代理赔偿被卖方没收的订金。最终，法庭判定地产代理未能履行其提供真实信息的责任，必须赔偿小李的损失。
案例二：失实平面图
另一位买家小张，在购买物业前向地产代理索取平面图，以确认单位的实际面积。地产代理提供的平面图显示，单位的面积比实际大了不少。小张对此并不知情，便基于该平面图签署了购房协议。
交易完成后，小张才发现单位面积与平面图严重不符，因而以卖方作出失实陈述为由，要求撤销交易并追讨订金。然而，法庭认为卖方并未授权地产代理提供失实平面图，因此小张的诉求被驳回，最终他只能接受这个结果，损失惨重。
案例三：村屋花园租约隐瞒
小王是一位刚刚步入职场的年轻人，梦想拥有一套自己的房子。经过几次看房后，他在地产代理的安排下，视察了一套连花园的村屋。在参观过程中，小王询问花园的使用情况，地产代理表示：“这是你们的花园，可以随意使用。”
然而，交易完成后，小王才发现花园实际上是向政府以短期租约形式租用的，根本不属于他。这一隐瞒让小王感到愤怒和失望，最终他决定向业主和地产代理追讨已付的订金。法庭认为地产代理和业主均未如实告知花园的真实情况，判定小王可以撤销交易，并取回订金。
消委会的建议
通过以上案例，消委会提醒消费者在进行物业交易时，务必保持警惕，注意以下几点：
核实信息：在委托地产代理时，务必核实其提供的信息。可以通过多渠道查证物业的历史记录和相关情况，确保信息的准确性。
书面协议：签署“地产代理协议”时，务必以书面形式明确各方的权责，避免口头承诺带来的风险。协议中应详细列明优惠细节及双方的责任。
警惕承诺：对地产代理提出的“包借”、“包赚”等承诺保持警惕，切勿轻信。这些听起来太好的承诺往往隐藏着风险。
咨询法律意见：在交易过程中如有任何疑虑，建议及时咨询独立法律意见，以保障自身的合法权益。
亲自查看：在买房时，尽量亲自查看物业，了解其真实情况，避免依赖地产代理的单方面信息。
在香港的房地产市场中，购房者面临着诸多挑战和风险。通过以上真实案例，消费者应更加警惕地产代理的失实陈述，确保自身权益不受侵害。只有在充分了解和谨慎行事的基础上，才能在这个复杂的市场中找到理想的家园，避免不必要的损失。记住，买房是一项重要的投资，保护好自己的权益，才能实现梦想中的居所。
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