澳洲房地产咨询公司Charter Keck Cramer预测，尽管建后出租公寓（BTR）的价格较高，但在未来三年内，墨尔本市场的新公寓供应中超过一半将是建后出租公寓。
市场趋势
Charter Keck Cramer的澳洲执行董事Richard Temlett指出，与开发建后出售项目的开发商相比，建后出租开发商更有能力快速提供市场供应。这是因为他们不需要依赖预售来获得资金，尽管他们需要证明项目的可行性以筹集资金。强劲的租赁需求预计将支持建后出租项目的发展。
供应量预测
预计墨尔本的建后出租公寓供应量将增加，未来12个月将有4650套竣工。该公司预计，未来三年内，平均每年将有4100套新建房屋。
市场集中度
墨尔本被认为是“建后出租”项目的中心，40%的已建成房屋和60%的未来房屋都位于墨尔本。然而，由于成本的急剧上升，供应已经减少，许多开发商难以筹集股本以继续进行项目。
税收政策挑战
建后出租开发商面临的主要障碍之一是对管理投资信托征收30%的预扣税，海外参与者通常通过该信托持有他们在澳大利亚开发的建后出租资产。Mirvac基金管理首席执行官Scott Mosely强调，需要正确的政策支持，以确保行业的弹性和可靠性。
立法提案
今年4月公布的立法提案建议将预扣税税率减半，使其与其他外资商业地产投资保持一致，但目前仍在议会审议中。该立法还规定了减税的资格，包括要求建房出租项目中10%的住房必须作为经济适用房提供。
市场对比
与传统租赁市场相比，建后出租公寓的价格通常要高出26%左右，与整个租赁市场的前5%相比，租金高出约7%。一些开发商已经提供了更实惠的租赁选择。
预售挑战
Temlett先生指出，由于实现预售目标的项目较少，待售公寓的开发商在当前环境下难以启动项目，无法获得建设资金。今年上半年仅推出了2100套公寓，为15年来较少。
市场需求
墨尔本每年需要提供15,000至18,000套公寓才能满足基本需求。但新建待售公寓供应量预计将进一步下降，预计未来三年每年仅交付4000套公寓。
市场前景
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，鉴于墨尔本房价持续下跌、建筑成本上升和税收增加，开发商很难收取溢价来提高利润率，这进一步加剧了市场的挑战。
总体来看，尽管建后出租公寓在墨尔本市场占据重要地位，但开发商和投资者需要关注政策变化、市场需求和成本控制，以确保项目的可行性和盈利性。
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