—ıl 独栋写字楼办公lı—

占据未科核心 紧邻余杭塘路

单套约方-.万方独栋办公

未来星宸｜地铁现房办公

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未来星宸项目位于未来科技城核心板块，由永福股份经济合作社与中宙控股集团合作开发建设运营，园区以互联网、科技金融、智慧大健康、科技服务产业作为核心，以“总部、生态、链接”三大设计理念，打造集商务办公、品质商业、文化休闲于一体的多元综合体。

杭州未来科技城中宙未来星宸，一个融合了现代科技与传统文化的创新办公空间，为众多企业提供了理想的办公环境。这座甲级写字楼坐落于杭州未来科技城的核心地带，以其独特的地理位置和丰富的配套设施，吸引了众多企业和投资者的目光。

中宙未来星宸位于余杭塘路与聚橙路交叉口，交通便利，四通八达。项目占地面积3.7万平方米，总建筑面积达到了14万平方米，其中地上建筑面积为9万平方米，地下建筑面积为5万平方米。如此庞大的体量，使得中宙未来星宸成为了未来科技城的一颗璀璨明珠。

这座甲级写字楼共包含106套写字楼单元，产权年限为40年。其楼层设计灵活多变，既有7层的建筑，也有9层的建筑，满足了不同企业的办公需求。而高达4.79米的层高，更是为办公空间提供了更多的可能性，使得企业可以更加灵活地规划自己的办公布局。

在物业服务方面，中宙未来星宸选择了经验丰富的中宙物业作为合作伙伴。物业公司为写字楼提供了全方位的物业服务，包括日常保洁、安保、绿化等，确保办公环境的整洁与安全。同时，物业费也相对合理，商铺为12元/㎡，写字楼为10元/㎡，含能耗费用，为企业减轻了负担。

在交付方面，中宙未来星宸已于2023年11月27日正式交付。交付标准为毛坯交付，同时配送空调，为企业提供了便捷的装修条件。此外，项目还配备了大量的停车位，共计1212个，充分满足了员工的停车需求。

除了优越的地理位置和丰富的配套设施，中宙未来星宸还拥有独特的商业氛围。项目周边汇聚了众多知名企业和商业综合体，如西溪天街、西溪银泰城、阿里巴巴总部等，为企业提供了便捷的商务合作和交流平台。同时，项目还毗邻地铁5号线永福站，交通便捷，为员工的通勤提供了极大的便利。

值得一提的是，中宙未来星宸还推出了独特的3#楼独栋企业总部办公项目。整栋面积达到了7171平方米，其中写字楼面积为6284.76平方米，商铺面积为886.24平方米。这一项目以其独特的办公环境和优越的地理位置，吸引了众多实力雄厚的企业入驻。

在商铺方面，中宙未来星宸也提供了多样化的选择。商铺价格合理，通明火重餐饮铺的设计更是满足了众多餐饮企业的需求。商铺面积从300平方米到450平方米不等，共有31套可供选择。这些商铺不仅具有良好的商业价值，同时也为企业提供了展示自身品牌和形象的绝佳平台。

综上所述，杭州未来科技城中宙未来星宸以其优越的地理位置、丰富的配套设施和独特的办公环境，成为了众多企业和投资者的理想选择。无论是寻求办公空间的企业，还是寻找投资机会的投资者，都可以在这里找到满意的答案。

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。