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项目简介
开发商售楼处电话：400-850-8831
建成年代：2019-2022年
物业：越秀
物业费为：高层3.18元/平，洋房3.93元/平
容积率：为2.14
绿化率：为35%
车位配比：1:1.27
固定车位：6725
停车：月保为400元
收楼时间：
2021年年底，29-62栋洋房收楼
2022年年中，3-4、9-10栋
2022年年底，11-12栋
2023年年中，13-18栋
2024年年初，19-26栋
2025年10月，27,28栋复式
1，2，5，6，7，8，这6栋属于人才房，政府收楼待定。目前在改造中。
星樾TOD复式27栋即将上新，并且是最后一栋，卖完即止！说到底，星樾TOD能有如此热度的原因，还是它出色的全能性。
要地铁有地铁，要环境有环境，要学校有学校，要产品有产品，你想要的，它都能给你。
星樾TOD区位示意图
品秀星越TOD位于黄埔科学城，超3200家科技企业入驻，落户超130家世界500强企业，地段来看还是可以的。
从交通来看，星越TOD旁边就是香雪地铁站，直线距离800米左右，步行即达。同时，周边还有地铁21号线、7号线二期（在建）、黄埔有轨电车1号线等多维路网，实现与天河、第二CBD等的衔接。
教育方面，前面已经提到，有幼儿园+九年一贯制学校，3-18岁学龄教育都能在小区内解决，教育资源充足。
在家门口就可以解决12年无忧教育，真的不要太方便，最重要的是小区没有回迁房学校生源纯粹。
33班人才集团幼儿园
45班九年一贯制广外附属学校
预留27班教育用地
九年制广外附科学城实验学校和“荔红幼儿园”均已开学（招生条件，招生范围，开班范围以教育主管部门公布为准），教育很是省心；且紧挨占地约1350亩的植树公园，居住舒适度MAX。
开盘三年，配套已逐渐兑现，大城渐成，仅剩最后一栋复式，你说抢不抢手？
实拍图
商业方面，星樾自带有邻里商业中心，周边也有香雪城、飞晟汇、奥园广场、锐丰中心等已经很成熟的商业配套。
说到底，星樾TOD如此火爆，还因它出色的配套。有地铁、学校、商街，还有广州图书馆（品秀星樾分馆），相当于把一座城市的配套搬来社区里。
实拍图
另外，项目周边都是成熟的城市界面，路网完善、公建齐备，隔壁的万科东荟城已经是萝岗超级成熟的住宅小区。
周边有省第二中医院黄埔医院、中山大学岭南医院，都是三甲医院。
整体来看，无论是地段还是配套，星越TOD都是很抗打的，产品也十分给力。
说了这么多，回归主题——星樾TOD的复式。
1、政策限制，复式产品已成稀缺2018年，广州国规委发文规定，套内建筑面积不超过144平方米的住宅，不再有通过“中空”实现“面积增值”的可能性，广州已无法报建（信息来源:市国土规划委）。
《广州市规划管理容积率指标计算办法》
根据中指院数据，从2018年至今，广州复式供应套数，只占全市住宅1%。将近4年，仅成交5666套，就这点来说，星樾TOD的复式产品很稀缺。
2、稀缺户型，三房价格上车改善产品另外就整个科学城来看，星樾TOD的复式产品，很划算。像老人+大人+小孩的六口人家庭，如果想住的舒服，就得考虑120平+的大户型。
这种产品科学城虽然有，但是贵。目前科学城的新房普遍单价4—5万，总价少说也要500万。而星樾TOD的复式，加个层板做成五房，更少的钱就实现同样的面积，既保证的居住的舒适度，又能省一大笔钱，是不是非常划算。
3、灵活空间，各类家庭至优之选本次新推的项目复式为建面约100㎡和107㎡产品，层高5.8米，整体区别不大，大家根据自己的需求选择适合自己的就行。
相较平层产品，复式产品的使用率一般可以高出20%。像星樾TOD100㎡的复式，只需要在二层的中空区域搭一个层板，就可以多做两间房间。
搭层板的位置是不算面积的，相当于100㎡的户型，可以做到五个空间。
当孩子还小的时候，二层的拓展空间可以做成主卧套房，父母各带一个孩子，解决孩子在一起打闹的痛点。等孩子长大后，二层的主卧套房又可以各分隔成两个房间，每位家庭成员各自拥有一个属于自己的小天地，免去再次置换的烦恼。
当然，作为可灵活多变的星樾TOD，除了能满足多胎家庭的需求外，年轻购房族的需求同样能够满足。
中空部分的拓展空间，可根据自己的需要随心切换不同的空间功能。
4、产品亮点大揭秘在户型设计上，亮点也挺多的。入户花园的设计，作为客餐厅和室外的过渡，可以摆弄喜欢的花草，也能当做储物间，女主人最爱。
连通的客餐厅，通风采光更加通畅，空间更为通透。加强了餐厨关系，享受下厨的同时，也拥有家人间的互动陪伴。
空间敞亮的大厅，只要呆在家里，就能舒舒服服地享受清风和阳光，瞰望户外自然绿意。
说起来，星樾TOD在推这两栋的时候真的很有诚意。
27、28栋离学校最近，接送孩子上学很方便；离地铁口也很近，从百度地图的测量距离来看，直线距离约800米；北邻里商业中心和Y-LIFT商业街就在楼下，下楼就能完成大部分的日常所需，生活便利感满满。
项目组团规划示意图
商业街示意图
随着首期的交付以及配套学校的开通，星樾TOD的居住氛围越来越浓厚。二期复式这两栋也是较为靠近地铁的楼栋，如果依赖地铁通勤的购房者来看，也能多节省5-10分钟的通勤时间。
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