上周，天津出台了一份新的政策草案，目标很明确——吸引人才，刺激经济。这份文件包含了5大部分，33条具体措施。在购房政策上，天津提出了一个新概念：“都市圈购房同权”。这意味着，只要是北京或河北的户籍居民，或者在这两个地方工作的人，在天津买房，都能享受和天津本地人一样的购房政策。

这个“都市圈购房同权”的概念，天津可不是首创。南昌才是第一个吃螃蟹的，郑州也跟进过。2021年3月，南昌发布了一系列的楼市新政，其中就包括了“都市圈购房同权”。但是，这个政策只存活了一天，就被住建部叫停了。当时，住建部要求南昌坚持“房住不炒”的原则，不要拿房地产作为短期刺激经济的手段。

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时间快进到今天，天津却大胆地把“都市圈购房同权”拿出来，这是为什么呢？原因很简单，这个政策能吸引一大批购房者，对经济的短期刺激作用明显。而且，现在的大环境和2021年不一样了，房地产市场已经放松了两年多，各种刺激政策层出不穷，但效果并不明显。天津这时候推出这个政策，也是想试试看能不能带来一些新的变化。

在京津冀城市圈里，北京是核心。但北京的房价高，人口控制也严格。河北的经济和天津比起来又稍逊一筹，高考的一本录取率也远不如天津。这些因素都给了天津推行“都市圈购房同权”的底气。

南昌虽然在全国的知名度不高，但在江西省内却是老大。即使实行双向的“都市圈购房同权”，也是南昌吸引其他区域人口的策略。

如果各大城市都开始推行“都市圈购房同权”，效果会如何？小编觉得，短期内可能会有一些效果，但长期来看，效果有限。早期的城市化主要是农村人口进城，县级、地级城市因为行政区划的优势，能吸引大量农村人口，这是房地产快速发展的一大红利。但现在，农村人口进城的浪潮已经基本结束，人口的竞争变成了从小城市向大城市流动。在这种背景下，“都市圈购房同权”能吸引的人群其实很有限。

下一步，人口的竞争将变成都市圈之间的竞争。这背后其实是经济水平的竞争。产业结构好，经济水平高，人口净流入，房地产发展就有支撑。反之，房地产的发展也能推动经济发展，形成一个良性循环。在这种马太效应下，强者会越来越强。那些经济竞争力弱的都市圈核心城市，即使推行了圈内购房同权，效果也不会太明显。