终于出手了！
没有太多意外，美联储终于在北京时间19日凌晨开启了降息模式，这也是美联储在过去四年以来，首次宣布降息。
上一次降息，还要追溯到新冠疫情爆发初期的2020年3月。
本次利率下调50个基点之后，已经将美国联邦基金利率的目标区间调整至4.75%-5%。
50BP，超预期降息
一定说有什么意外的话，那么就是此前在25BP和50BP之间的讨论，美联储还是选择了后者。这个降息幅度，多多少少是超出了很多机构预测的。
50BP的开局，在历史上并不常见，中金公司的报告称，上世纪90年代以来，仅有2001年1月、2007年9月和2020年3月。
市场交易员还对美联储未来降息频次做出了预判，预计今年内还将有2次降息，美联储点阵图显示2025年末利率为3.4%，相对2024年末的4.4%，再降息100BP。
不过也有机构分析认为，未来美国经济增长仍将继续放缓，随着就业市场持续降温，美联储今年年内或仍有至少50BP的降息。
美联储主席鲍威尔在记者会上表示，现在通胀上行风险减弱，而就业下行风险增加，鉴于实现就业和通胀目标的风险已经大致平衡，本次FOMC会议决定降息。
受降息消息的影响，美国三大股指上涨幅度加大，黄金价格创新高。但截至当日收盘，美债、黄金、美元和美股都是先涨后跌，有分析认为，这都是对于美国未来经济前景担忧而回调。
LPR调整，箭在弦上
美联储降息，通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。随着美联储启动新一轮的降息周期，中国楼市未来会发生怎样的变化，成为了大家更为关注的一件事情。
要知道近一段时间以来，由于为了保持汇率方面的稳定，所以央行并没有过多的进行降息操作，之前的几次降息也并不如预期般的大幅度，五年期LPR的利率虽然自2023年以来已经调整了3次，但依然维持在3.85%。
今年以来，多个城市已经下调了首套房贷利率，有城市甚至已经降至3.2%左右，但这个利率，对于持币观望的潜在购房者来说，还不具备足够的吸引力，还有调整空间。
中原地产首席分析师张大伟表示，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。面对当前的经济形势，预计我们降息的政策可能很快也会出来，幅度可能不会很低。
在8月金融统计数据解读中，央行有关部门负责人表示：“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”
中指研究院市场研究总监陈文静预计，美联储此次降息，也为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，未来央行在政策层面的降准、降息的调整或加快落地，将进一步降低企业和居民的融资成本。
“对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将跟随下降。
”陈文静表示。
低利率时代，也许很快就会来临。
也有分析认为，美联储的降息可能会影响全球资本流动，包括流向中国的资本。
如果央行跟进降息，可能会降低贷款成本，刺激房地产市场的需求。但这也取决于未来政府对房地产市场的政策导向。
明天，将会是9月份LPR调整的日子，央行是否会有动作？
存量房贷，跟吗？
另一方面，市场还有对于现有存量房贷利率调整的期待。
此前有关于存量房贷利率下调的传闻，再度引发了市场的高度关注。根据中指研究院整理，这一内容主要包括：一是存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率；二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并重新签订按揭合同。
今年以来多地针对首套房贷利率都进行了一定的调整，部分城市甚至可以做到3%以下。而存量房贷利率与新增房贷利率的差距进一步扩大，也导致下调存量房贷利率的呼声随之越来越大。
近期，中国房地产报也发表评论称，房地产消费是做好总需求管理的关键一环。当前，促进住房消费的关键还是用好、用足货币政策工具。
文章称，对于存量房贷利率的下调，从2022年10份开始，基于房地产形势和市场调研，我们持续发出调整的呼吁，时至今日，我们依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，我们就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。
目前留给银行的息差空间已经极低，如果再次启动降低存量房贷利率，那么银行的生存空间将会更加艰难。而另一边，如果存量房贷利率持续保持高位，那么存量房贷利率的坏账，同样存在走高的风险，而这可能会给银行带来新的经营风险。
有媒体统计显示，2024年上半年，42家上市银行中，有21家银行披露了半年度个人住房贷款的不良率，其中19家出现不同程度的提升，按照平均值来衡量，21家银行不良率提升了0.1个百分点。
其中，青农商行、兰州银行、郑州银行、重庆银行的个人住房贷款不良率均超过了1%，分别为1.33%、1.25%、1.12%、1.08%。
招商银行上半年个人住房贷款不良率为0.4%，较上年末上升0.03个百分点；逾期贷款率0.69%，较上年末上升0.15个百分点。
前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，若通过降息、下调存量房贷利率等措施来降低经济中的资金成本，有利于推动经济复苏，这对于A股市场的稳定和反弹也是有利的。
所以，降还是不降，都是当下最亟需解决的一件大事。
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