又一个问题被强行摁住了吗？断供暴涨5倍，法拍房为啥没有增加那么多？银行行长终于说出真相：个人房贷是小事，我们最担心这三个雷一起爆发！关注【紫财经】，这里只聊最犀利的话题。
不少人发现，银行的人好说话了。以前不还月供，各种手段马上就来了，收房子法拍，上征信黑名单，现在要是没钱，都是主动跟你谈利息，还款金额也随意，哪怕一个月给1000块钱，如果仍然掏不出再帮忙延期，人家还一个劲儿叮嘱你说不要急，先把生活保障好。
是不是有点不习惯？他们为什么开始做个人了呢，突然良心发现？答案没那么简单。
最近，一家城商行的支行负责人向经济观察报做了爆料，信息量很大，刷新了许多人的认知。
这位大哥说，除了特殊年份，他所在的支行往年每年房贷断供不超过10笔，而且大部分会在当年处理完，去年底以来就不一样了，逾期情况明显增加，目前已经累计有50多笔。
换句话说，这家银行断供同比暴涨了5倍以上，照这样的速度，等到全年过完，应该还会更疯狂。
断供这么多，我们怎么没感觉到法拍房在井喷呢？
爆料人解释说，以前，要是有人拒绝还房贷，他们的做法简单直接粗暴，支行向法院申请强制执行，执行文书出来后，在阿里或京东等交易平台拍卖，该怎么样就怎么样。那时断供数量少，一般不会超过3个月。
你可能没注意到，对面邻居已经换了人。
今年遇到了新情况，虽然法院也会受理强制执行申请，但却拖着不给立案，有的在年初就受理了，到现在也没下文，还有的都到了执行环节也暂缓执行了，想恢复执行非常困难，这里面有两个原因：
第一，断供涉及民生，部分地方担心司法拍卖房产会造成一部分人无家可归，他们不希望频繁通过法拍手段处理。
第二个原因也是更重要的，法拍房的价格普遍低于市场价，如果数量太多的话会冲击当地房价，形成恶性循环，地方为了稳定房价也不愿意大量释放法拍房。
当然了，银行对你的态度好转，可不仅仅是因为地方不配合。
他们真想甩包袱不是离开法拍就没招了，还有一个更狠的法子，那就是直接把不良债权打包卖给资产管理公司。
这些东西没有这样干也不是吃斋念佛了，而是不想杀敌一千自损八百。
不论法拍还是甩给资产管理公司，其实，这里面都暗含一个前提条件，房价得稳定，上涨会更好。
大家都知道，在申请房贷时，银行通常按七折审批。
也就是说，如果你不愿意还月供了，只要房价没怎么跌，他们收走打点折出掉可以轻松拿回自己的钱。
如今彻底变天了，房价下跌是普遍现象，单价从1.5万变1.2万已经算很温柔，有的地方是30%甚至50%以上的跌，一些业主不得不跑到网上公开送房，首付和已经还掉的房贷全不要了，只要你愿意承担剩下的月供就行。
在这种情况下，银行要了你的房子再打折往外卖不得赔死呀？而爆料人所在的一个支行就有50多笔断供房贷，全部这样处理的话，损失将更加惊人。
为了避免这个结果，在遇到问题时，银行通过协商解决更划算，只要你不坚决断供，这笔坏账至少暂时不会出现在财务报表上。
有人可能会说，要是宽限期结束，那些人仍然不还款，那该怎么办呢？
行长说，银行已经做好了预防，这种情况不会造成致命伤，只是损失几年利润罢了。他们现在比较担心几种风险叠加，城投、房企债务展期只是将风险延后，以时间换空间。
此时不希望看到个人按揭大面积断供。
总的来说，2018-2021年这三年的房贷最让人揪心，房价和利率都是最高点，非常容易断供。
爆料人所在的银行将存量房贷分成五类：
第一主要是机关企事业单位职工的贷款，业主比较优质；第二类是早期购房业主，月供压力小，比较稳定，几乎不存在断供风险；第三类月供压力适中，但业主收入一旦大幅减少，可能会发生断供；第四类是收入难以覆盖月供，断供风险大；第五类是已经断供的房贷。
对于第一类第二类客户，正常维护就行了，第五类只能按流程处理了，第三类和第四类房贷是银行重点关注的对象。
聪明的人已经看出来了，如果自己的房贷利率比较高，不要等到利率下调，放心大胆地找自己的客户经理要一个优惠利率吧，你说他们现在敢拒绝吗？
没上车的同学则考虑等待一段时间，那些被银行暂时稳住的房奴大概率撑不了多久就该扛不住了，到了那时，房价有可能会有一波明显的跌幅。
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