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【保利雅郡】这热度居高不下～

今天加推87方东南向产品啦！2栋的西南向剩余房源不多啦！这个盘大概率9月底清盘咯！首开房源价格最笋最优惠！错过了真的没啦～别等！别等！别等！全盘不到100套货了！跑起来

因为整个保利雅郡只有282套房，69平2栋约30套货量，1栋稍多有约64套，加起来不到一百套。

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除了货量稀缺，保利雅郡卖得好最重要的原因还是产品能打。

它拥有片区内多个之最，例如它是整个广钢使用率最高的（110%）、三房面积最小的、最近地铁口的新盘小区...

所以在回归楼盘本身的省实二小，毕竟不是自身配建，所以并不存在优先入读的说法，但是比较离学校一步之遥，而且几年来省实二小的学位并没有发出预警，再加上楼盘本身体量不大，占用的学位也就寥寥几个，所以大概率也会是入读省实二小了。

保利雅郡周边配套不错的，位于广钢板块，整个板块都是十年内的次新，项目旁边就是中海花湾壹号，步行到花湾天地购物中心不过300多米的距离。

项目体量并不大，只有简简单单的两栋楼，都是三十层左右的高层项目，2梯5户的设计。

面积段为68-108的小中面积，其中87方的户型是最多的。

总货量一共285套，广钢二手也能稍稍放宽心了，竞争对手也不是太多。

69方三房一卫

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项目沿用了新规户型，保利也确实做到了极致，超百分百的实用率。（更卷的是把飘窗砸掉一部分，解决了大部分人觉得飘窗难以用上的痛点）

而68方做三房一卫的设计，客厅飘窗部分全部砸掉，送的面积更多。全部砸掉不留一半在广州是首例（变相响应取消公摊的呼声？）

其中69有两种户型，动静分离的横厅和南北对流的竖厅各位可以凭喜好选择。

而价格方面也正如我所预料的一样，三百万以内上车，开发商放出的吹风价是298万。

但是按照保利的风格以及目前的市场判断，我不负责任地告诉各位，还会有惊喜。

有一说一，三百万不到上车广钢新房且带优质学位，可以心动一下。

87方三房两卫

此户型基本可以参考和颂的86方，但是客厅飘窗完全砸掉，可以更好地利用上。

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其余飘窗也砸掉大半，空间感更强，这下咱觉得飘窗只能堆杂物或者改衣柜的想法也改变一下了。

现在的86方，完全可以看作以前户型的100方以上了（例如广钢中海花湾二手）。

二手业主内心os：你咋不免费送呢？

这个户型的吹风价格也在四百以内，398可上，但我同样不负责地说一句还有更低。

这个面积段这个户型以及这个学位和配套，在四百万的价格区间，放眼整个广州都极具性价比。

更何况楼盘本身定位就找的十分精准，刚需客群。

而对我们刚需客群的第一套房来说，配套是最最最重要的，没有学校的和颂都在短短一年内卖的七七八八了，何况体量只有一半的雅郡呢。

108方四房两卫

而二胎和三代同住的家庭也是不容忽视的购买群体，四房的大面积也是他们的硬性需求。

而这个盘108方的体感可以达到以前140左右的户型，空间感和居住感都是以前无法做到的。

而498万五百不到的吹风价，虽说此价格区间这个盘在整个广州竞争力不大。

但对面积段和房间有要求，预算又不想拉太高的客群来说，这个盘还是有一定优势的。

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