27300元/㎡！成都土拍再创新高|住宅用地|土拍|地价|开发商|成都市|楼面价|金融城

27300/㎡，刚刚，9月最受关注的土拍尘埃落定。金融城三期板块在取消双限后首次土拍，再次刷新成都楼面地价纪录。

这宗约24亩的地块，因其市场头部板块的地段、时隔一年余的再次供应，引来了市场与业界的超高关注。现场吸引了金茂、招商、绿城、贝壳等十余家房企，经过多轮叫价，最终被贝好家收入囊中。

宗地信息

宗地位置：锦江区柳江街道祝国寺村6、7组

用地性质：纯住宅

面积：约23.6662亩

容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

建筑高度：建筑高度不超过60米

起拍楼面价：19200元/㎡

成交楼面价：27300元/㎡

取消双限后

金三地块何以仍受房企追捧？

CHENGDUFANGCHANFABU

本次土拍最大的看点在于，这是取消地价、房价双限后，金三板块的首次供地，拍出了27300元/㎡的单价。

与去年6月金三板块首次供应的29亩地块不同，彼时由于双限+熔断抽签机制，吸引了71家房企参拍，最终被华润置地抽签拿下，成交楼面价20600元/㎡，清水房限价36000元/㎡，成为成都双限时代的“双料第一”。

但此次楼面价和房价均不再限制后，意味着开发商可能以更高地价获得地块，也能通过做产品加法，提升品质带来单价的提升，但这同时意味着高单价高总价，对开发商要求也更高，销售或将承压。房企又是出于何种考虑，出手拿地？

在这样的背景下，今日拍卖的24亩地块，依然吸引了十余家主流房企参与，有的甚至在集团层面业尤为重视。

较早时间绿城集团的有关负责人甚至亲自到成都，考察了JFC交子金融广场、金融城8号等项目，对金三地块及周边情况进行了深入了解。据有关人士表示，绿城一直关注成都高端市场新项目在产品力方面的表现，在拿下上海地王之后，对成都的市场同样感兴趣。

贝好家则是首次现身成都土拍市场的新面孔。作为贝壳集团“一体三翼”的全新板块，贝好家是贝壳的地产品牌。区别于传统房企，贝好家以“数据驱动型住宅开发服务平台”为定位，并且在西安已经确定了布局，贝好家在成都的布局，同样看得出对成都市场的信心。

业界分析，在价高者得的新土拍规则下，这块土地的高价成交，一是地块所处板块的城市量级高，无论城市资源还是产业规划，金三板块都堪称成都头部板块，高确定性意味着高安全性。而从今年截止目前土地供应的情况来看，这宗地块都堪称城市最核心的区位，可遇而不可求。

二是板块的市场认可度高。区域首个项目金融城·锦宸府，今年上半年入市以来，连续两次开盘都迅疾售罄，一度引发市场集体围观成都高端客群排队购买千万+住宅的盛况。尤其是7月，其对两套退出房源进行公开销售，竟吸引了2608组客户报名，摇中概率仅约千分之0.7。锦宸府的热销，奠定了金融城三期楼市头部板块的地位。

地块周边实景图

地块扫描不是最优但依然稀缺

CHENGDUFANGCHANFABU

聚焦到今日拍卖的这宗24亩地块，其所在的金融城三期河东片区，既是锦江区“一道九园”产业格局中的交子公园金融商务区锦江片区，也是交子公园金融商务区的承载区之一，潜力巨大。千亿级产业规划+稀缺的金融城承载区背景，都构成了板块的稀缺价值。

从地块具体的地块位置来看，其在金融城·锦宸府的东南方，可远眺金融城双子塔，并与复地金融岛、招商大魔方等隔江相望。在建的写字楼集群、交子金融梦工厂四期等地标性建筑环绕。地铁6号线、9号线从板块内穿过，而地块本身距离地铁6号线金融城东站仅数百米距离，交通便捷。周边还有多个在建幼儿园以及待投用的小学和中学等环绕，后续还有多块待出让空地，可开发潜力较大。