广州越秀星寰TOD

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越秀星寰TOD项目位于广州番禺南站板块，汉溪大道边上，距离地铁7号线谢村站仅500米！广州足球场就在旁边，要知道汉溪大道将南站-长隆-万博串联在一起，在星寰不仅能享受南站、足球公园、长隆万博的丰盛配套外，还能享受更低密度、更舒适的居住环境，且项目户型使用率也很不错

项目简介

占地面积：约7万㎡

建筑面积：约23万㎡

总栋/户数：南区4栋，北区9栋，合计1381户

容积率：约3.0

开发商：越秀地产

物业：越秀物业

物业费：3.4元

交楼：2024年11月

产品：建面约89-130㎡户户朝南三四房

随着万博商务区扩容，长隆万博CBD集齐了世界级产业集群+世界级交通枢纽+世界级旅游IP+世界级消费中心+世界级艺术国际人文中心，一举将番禺托上更高的起点。南站，作为中国最强的高铁枢纽、世界客流量最大高铁站，是广州、乃至整个大湾区对外的重要窗口。政府大力打造商务区，2020年，城投南站商办综合体、新世界国际学校、正佳广州南站商务区文商旅等19个项目正式签约，预计投资总额超530亿元。此外，《广州南站核心区城市设计》8月出炉了，定位为世界性超大型TOD，南站将从交通站场的单一功能，转向“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽。

星寰位于广州南站板块，未来发展也依托于南站辐射。项目抬头就能看到南站商务群，晚饭后散步走着走着就能走到了南站，可谓左右逢源，尽享地段优势。南站世界级TOD，家门口的百万方商业-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全；-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；-南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；-ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；

项目周边配套

交通

说到交通可以说是星寰的一大卖点，项目距离7号线谢村地铁站仅500米，步行5-7分钟即可到达，沿途不需要等红绿灯，属于步行的舒适范围。地铁去往万博、琶洲、珠江新城都很方便。道路交通方面，出门就是汉溪大道，可联通新光快速路、华南快速干线等直达市区。

教育配套

项目最大缺点就是它的教育了，项目自身配建一所建面约4920㎡的18班幼儿园，南面也有城投项目配建的一所24班小学和18班幼儿园，西面则有一所已落成建设的36班初中（具体教育品牌和开学时间均以教育局通知为准），项目附近有一所博萃德国际学校，私立的学费较高，与世界著名的伊顿公学、哈罗公学齐名，而且95%的老师都是知名双语与国际学校教学经验者，带来十五年一贯制的优质教育。

商业配套

小区自身配建了部分底商，后面足球公园也有商业步行街正在招商中，附近还有新鸿基商业体，目前大型商业的话需要乘坐地铁前往万博，K11、万象商业、万达广场、天河城....都有。

医疗

附近有一所UCLA国际医院，其引进了加州大学洛杉矶分销医疗中心的资源，作为“全球TOP10医疗机构”UCLA Health中国首家附属医院，投资超过30亿，打造了277间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务。

星寰TOD坐拥双CBD核心区域，左邻广州南站世界级TOD，右接华南CBD长隆-万博，尽享两大核心区域的便利与繁华。南站作为广州重要的交通枢纽，拥有百万方商业规划，涵盖南站喜街、城投广州足球场、南站中轴广场及ICC环球贸易广场等高端商业设施，为业主提供丰富多样的购物娱乐选择。而万博CBD则是“十四五”重点开发区域，集高端消费、高新企业于一体，是广州未来发展的重要引擎。

项目采用点式布局，形成“南低北高、东高西低”的优美天际线，不仅错落有致，更将自然光线充分引入室内，提升居住的品质感和舒适感。越秀星寰TOD外揽约254万㎡大象岗森林公园，内部园林则萃取蒙德里安美学理念，以简约线条、温暖色彩唤醒生活诗意。轴线式礼序设计，勾勒出4.6万㎡一轴六大艺术花园，为业主打造全龄沉浸式艺境，重塑CBD生活的艺术美学。

星寰TOD注重打造高品质的生活环境，小区内规划有六大主题功能园林、林下会客厅及全龄段活动区等休闲设施，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与舒适。同时，项目还坐拥约254万㎡林海生态资源及北望大象岗森林公园的优美景观，为业主带来亲近自然的惬意感受。

建面89平三房两卫，进门即见的整面收纳墙空间，宽度达到40cm，这为住户提供了极大的便利性和储物空间。U型厨房设计不仅美观大方，而且非常实用。主卧套房配备了南北飘窗，总价在310-350万左右。

建面113平的四房两卫户型设计非常吸引人，能够设计出四个房间和两个卫生间，显示出了极高的空间利用率。这样的设计不仅满足了家庭成员的居住需求，还提供了足够的储物和活动空间。总价在390-410万左右。

建面130平的四房两卫户型，南北对流的设计确保了室内空气流通，使居住环境更加健康舒适。同时，双阳台的配置不仅增加了室内采光面积，还提供了更多户外活动空间，无论是晾晒衣物、种植花草，还是休闲娱乐，都能得到满足。总价500万左右。

项目将智能化技术融入社区空间、归家动线、居家服务等场景，为业主提供便捷高效的智慧化生活体验。全区智能安防，人脸识别、无感通行等智能系统，带来丝滑归家体验;智能家居系统，让业主享受更加便捷和舒适的生活。越秀星寰TOD在户型设计和空间尺度上，充分考虑人的舒适度。创新T5单体设计，户户朝南，确保视野无遮挡;临路设置双层中空玻璃，有效隔绝噪音，为业主营造静谧舒适的居住环境。同时，项目严格执行“样板先行”，确保设计效果精准落地，让业主更放心安心。

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