保利招商华发中央公馆营销中心

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保利中央公馆项目位于黄埔区核心地段，占地面积约3.77万㎡，建筑面积约25万㎡，规划有6栋47层住宅，总户数约1440户。梯户比设计合理，包括3梯6户和2梯4户，确保居住舒适度。项目配备约1700个车位，满足业主停车需求。

基本信息

开发商：广州保隆置业有限公司

占地面积：37711㎡

建筑面积：162157㎡

总栋数：6栋

总套数：1500套（预计）

容积率：4.3

绿化率：35%

梯户比：2/4、3/6户

在售面积：80、89、115、158m²

位置：广州市黄埔区护林路以南

世界500强房企巨擘，保利发展、华发股份、招商蛇口三大品牌巨企联袂共著，精工匠心立铸造迭代人居审美。

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小珠江新城”——老黄埔正在倾力打造成为下一个扛旗的世界级CBD。去年，官方明确提出了“三城一岛”空间架构——海丝城知识城、科学城、国际生物岛，从上帝视觉看，战略空间格局最核“芯”的便是海丝城（老黄埔）。海丝城，涵盖了整个老黄埔，以“海丝国际合作先行区、东部中心创新活力承载区、高质量宜居生活城区”为目标，将建设“世界一流滨水城区”，打造人文之城、创新之城、宜居之城，将成为国际交往中心重要承载地。这样一个世界级“产城居”价值高地，保利招商华发·中央公馆的产品自然也与时俱进，做到了塔尖级配置。

保利招商华发中央公馆，黄埔高定人居向往三强合著天地之美臻品，黄埔礼献一座时代藏品承袭高端基因精筑中心臻作，黄埔首个新规后的项目，但目前为止，它是黄埔实用率最高的，大多数户型实用率超过100%。在户型设计上，保利招商华发中央公馆遵循一个规律：户型面积越小，实用率越高，所以小户型买家被照顾得很好。譬如建面约89平三房，实用率超过110%，样板间呈现效果非常不错，看起来像有一百多平。创新100%使用率

教育配套

项目自身配建一所9班的幼儿园，距离最近的小学是怡园小学{北校区}和怡瑞小学，前者口碑会好点，但暂时还未划分到哪一所，待通知

怡园小学是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，怡园小学是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。

广州86中（初中）是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021年700分以上36 人，共计324人达到普高最控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例

交通配套

距离5号线大沙东站直线距离仅500米左右（大沙东站是5号线和7号线二期的交汇处，日后无论去珠城还是去琶洲、长隆万博都很方便），步行可达，与新溪村相距不远。

北面还有规划的黄埔高铁新城。预留的黄埔站，或连通广深铁路、穗莞深城际、广深第二高铁、广珠澳高铁等，通往深圳、东莞、珠海、中山等大湾区重要城市，实现“有机串联”。

根据黄埔高铁新城规划，未来将规划大型商业综合体，并结合中科院广纳院、中国软件CBD等平台载体和公共配套，打造集人工智能、数字创意、新材料与先进智造、体育运动、文化展示、休闲娱乐、人才服务、生态居住等功能为一体的高铁科技创新商务新城。

国内外知名设计大师执笔精筑，深研南方层峯生活方式，融合岭南水乡的顶尖设计，呈现建筑的艺术感、高奢感。

现代化设计，玻璃幕墙外立面 ；

围合式布局匠造高层地标建筑；

建面约82-158m²三至四房迭代创新户；

新规高使用率，超多赠送空间；

四-五面宽朝阳，南北对流，通风采光一流

保利招商华发中央公馆不仅是黄埔区新规实施后的首个项目，更以其超高的空间实用性脱颖而出，众多户型的实用率均超过100%，充分展现了小户型购房者的需求。例如，建筑面积约89平方米的三房户型，其实用率更是高达110%以上，让购房者能够享受到更大的居住空间。

户型设计方面，保利招商华发中央公馆注重居住体验，通过多飘窗、花池、阳台等设计提升空间使用率，同时注重采光、通风和视野的开阔性。项目提供建筑面积约81-159㎡的三至四房户型，总价340万起，满足不同购房者的需求。

特别值得一提的是，建面约116㎡的四房两卫户型和建面约159㎡的四房三卫户型，均采用了LDKB一体化设计，空间感超强。其中，159㎡的户型设计尤为奢华，双套设计彰显了居住者的尊贵身份。

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