海上清和玺优缺点曝光-徐汇海上清和玺售楼处房价-海上清和玺简介

徐汇长桥全新项目海上清和玺优缺点曝光

「海上·清和玺」待入市

首期124套约112-134㎡3-4房

指导价11.3万/㎡！样板间已开放

海上清和玺优缺点曝光-徐汇海上清和玺售楼处房价-海上清和玺简介

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徐汇滨江双轨交新盘

标配泳池+会所

海上·清和玺 预计10月开盘

将推建面112/134㎡3房

认筹地点：海上·清和玺 贵雅生活艺术馆

（徐汇区南宁路1000号全筑大厦19F）

该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，开发企业为上海地产集团（60%)、徐汇国资委（40%)，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3. 12,限高100米；

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xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3. 17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%(100-110-120标准）

项目设计方案如下：

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上海地产长桥项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

根据设计方案显示：xh315-10地块拟建2栋6-7F多层住宅、1栋10-14F高层住宅、7栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！

• 另外从设计方案也可以看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；
• 
  
• 进入社区后，规划有大面积的水景、下沉式庭院，以及大量的架空层，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！

如果可以，请选择招商「玺」系

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如何能与徐汇滨江这片充满活力与未来感的热土相得益彰？招商蛇口，以满腔的诚意精心呈献了其顶级传承系列——「玺」系人居典范，作为对这一片繁荣地带的回应。

力求与城市脉搏同频共振，与徐汇滨江超前的先锋气质契合。

如同之前每一座诞生于城市中心价值之上的「玺」系作品一样，海上·清和玺产品的打造充满了对地脉的深刻解读，既有对徐汇梧桐区深厚底蕴的传承，又有对滨江带超前生活方式的呼应，它是对城市的敬畏藏在每一个可圈可点的细节之中。

从一开始，就将海派基因与现代风格融为一体

谈及海派文化的根与魂，海上·清和玺无疑站在了发源之地。回望海派历史的长卷，武康大楼的柔情、邬达克笔下的爱神花园等经典之作，让人久久难以忘怀。

爱神花园实拍

项目参考了南洋公学建筑制式的会所入口、酒店化的入户门样式、充满老上海风情的定制铸铝入户门......

特别是独树一帜的香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调形成了“金镶玉”形制立面，将“玺”系基因诠释得淋漓尽致。

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阳台、飘窗、北立面连廊外极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，充满公建化立面既视感，极致通透又温润雅致。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。

效果图

在一开始的设计阶段，设计师就使用现代手法将经典建筑符号进行转译，梧桐叶脉勾勒出的铁艺花窗、徐家汇藏书楼圆弧门廊在社区场景中实现再定制；武康大楼、观夏闲庭式的弧线频频复现；徐汇公学三段式的经典构图被重现在建筑的外立面上......（设计思路呈现，产品以最终交付为准）

大美徐汇的历史与人文就这样被一一糅合如海上·清和玺丝丝入扣的演绎之中。

徐汇公学实拍

观夏闲庭实拍

从一开始，就改善理念贯彻到底

作为招商蛇口在上海打造的新一代“玺”系作品，海上·清和玺不仅练就了精准把握上海地脉的能力，更参透了高端改善客群的心声。

海上·清和玺立志成为高端真改善的决心，甚至体现在产品呈现之前。

在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把配电站规划到了围墙之外；

将商品房与保障房分设在两个地块，用相对独立的方式保证圈层的纯粹。

这之后，基本做到与大区景观无缝衔接的主题架空层，配置了会所，内部包括璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内顶级健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

另外，还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现。

效果图

同时项目还定制了中央庭院景观轴，将水景、植被一路连缀，景观轴上又布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，还配置了风雨归家连廊，让居者无论晴雨皆从容。

另外，海上·清和玺的户型建面直接112㎡起步，主力户型建面达到约112-177㎡，完成向高端改善的进阶。

用建面112㎡打造出每个房间都不逼仄的真三房，同时通过S墙实现冰箱内嵌、主次卧与客厅全南向的阔景阳台等一系列设置将空间进一步放大，改善盘最看重的空间敞阔感油然而生。

建面约134㎡的户型，打造了270°转角窗观景套房，（7号楼）玻璃窗做到了采光最大化。

奢侈的空间感还需要奢侈的设计、材料与细节来共同营造。这不仅体现在空间面积的宽敞与高度上，更在于如何通过精心规划与极致工艺，让每一寸空间都散发出非凡的格调与品位。

海上清和玺的价格，不但没有“倒挂”，甚至“正挂”了不少。

所以现在再看这个项目，小编感觉还是稍微有点“虚”，产品力目前看只能说中规中矩。

小范围内相对一般的环境、短期内未必能落地的规划、二手房市场的羸弱表现，似乎都不能支撑11.5万的价格。

所以小编感觉，海上清和玺更适合本地拆迁后、长桥本地人原地改善。

如果从外区域进入长桥，价格显然“透支”了未来空间，以后再想置换会面临挑战。

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身处徐汇紧邻滨江，区位优势早已不言自明！均价11.5万/㎡，价格优势分外显著！

徐汇区的兑现力、滨江带的稀缺性、招商“玺”系的品牌力就这么融合于海上·清和玺。

伴随着徐汇西岸第七组团浮出水面，项目正在推进的全维实景展示，海上·清和玺的确定性与价值感只会越来越强。

此时不入手，更待何时！