保亿·豫景晨园 售楼处电话☎：400-8854-706 【官方】 郑州楼市有上百个项目，50%的楼盘没什么人关注，30%的项目排不上号，仅有20%的楼盘有名有姓。

有些项目抱怨生不逢时，一切都好但命不好。

可是话说回来，即便是这两年郑州楼市信心严重缺失、看空情绪弥漫的大环境下，有些项目还是可以走出阴霾

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敏捷江山誉，让人既心酸又心疼的项目。

早在2018年，敏捷和银基达成了聂庄城中村改造的后续合作。

当时郑州楼市还余温尚存，聂庄附近的鑫苑金水观城、融创金林金水府卖得如火如荼，聂庄项目位置不差，密度还稍微低一些，正常节奏卖估计问题不大。

但敏捷的前期工作一做做了三年，等到鑫苑金水观城、融创金林金水府售罄，等到整个郑州楼市下行，敏捷才正式拍地。

2021年6月3日，万人瞩目的郑州首次集中土拍如约进行，敏捷底价摘得聂庄城中村改造土地，聂庄项目落地。

其实2021年上半年，郑州楼市整体销量非常不错，不少项目集体涨价(比如17000元/㎡的富田城九鼎公馆、21000元/㎡的瀚宇天悦城)，再加上首次集中土拍，敏捷还是得到了一些关注，比不上2018年，但已经是这两年最好的时候了。

可事与愿违，敏捷拍地后，史无前例的暴雨浇灭了郑州楼市的希望。

保亿·豫景晨园 售楼处电话☎：400-8854-706 【官方】赶在郑州楼市上一轮行情的尾巴签约，热度最高的集中土拍摘地，结果开盘时楼市下行，无人问津。

开盘时自信满满卖23000元/㎡，两栋楼拖拖拉拉卖了两年特价不断，渐渐被遗忘。

但是把敏捷江山誉的悲催单纯扣给生不逢时，似乎又说不过去。

有一说一，敏捷江山誉有两件事没做对。

一是产品规划不出色。

聂庄这个位置绝对不差，二环核心，出行便利，即便被安置、医院重重包围，仅地段这一项，已经赢了，毕竟二环的土地都谈不上纯粹。

这样的项目要么做地缘改善，吃附近的地缘置换；要么做刚需，高性价比跑量。

敏捷江山誉主打任性，不跟随主流，两者都想要，做了刚改项目。

结果刚需够不着(谁家刚需能买得起23000元/㎡的小三室)，改善看不上(谁家改善置换去置换139㎡的紧凑四室)，卖得一筹莫展。

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二是工程进度有些慢。

敏捷进入郑州时，恰逢开发商暴雷不断，郑州人对传说中的一线开发商祛魅了，只认准工程进度。

敏捷品牌认可度不高，什么百强开发商、三道红线未踩都不够有说服力，最该做的是把工程进度提上去，把安全牌打出去。

问题来了，敏捷的工程进度缓慢(2021年开盘的楼栋，需要到2025年3月交付)。

特别是前两年，明明有工人施工，但肉眼可见的慢，直接让信心降到了冰点。

数据上一切都没有问题，工程进度却让人不得不生疑，以致于销售速度极其缓慢。

后期敏捷江山誉尝试着做了低首付、月供补贴、特价一系列营销手段，还是未激起什么水花，可惜了聂庄的位置。

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比敏捷江山誉还不顺的项目，非保亿豫景晨园莫属了。

敏捷江山誉好歹是二环核心位置，保亿豫景晨园更偏且更贵。

2021年年初，保亿在万科、保利、招商、金茂、正弘等开发商的围追堵截之下，溢价39.8%拍下了双湖科技城的一宗土地，刷新了高新区的地王(保亿豫景晨园楼面价6957元/㎡、龙湖景粼玖序楼面价6199元/㎡)记录！

保亿的开局很吸睛，杭州的小开发商下手笔跟万科、保利抢地，赚足了关注度。

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紧接着保亿豫景晨园规划流出，2.95米层高、一梯一户设计、立面玻璃幕配铝板……

可以说保亿豫景晨园诚意满满，甚至有点超纲(当时的双湖科技城还是刚需主流)。

但初来乍到，跟敏捷一样，品牌认可度极低，质疑声不断。

年底，保亿豫景晨园跟敏捷江山誉前后脚开盘，当天去化率不到10%，被戏称郑州最悲催的地王。

开盘不久后，保亿豫景晨园便传出了封盘不卖的消息。

高价摘地、刚需区域打品质、郑州楼市下行、开发商接连暴雷，保亿豫景晨园摸了一手烂牌。

这样看来，保亿豫景晨园是不是比敏捷江山誉悲催多了。

但你想不到，目前保亿豫景晨园已经卖得七七八八了，时不时还登上销量排行前二十。

比起敏捷江山誉，保亿豫景晨园做对了什么？

一是抓紧了工程进度。

保亿跟敏捷都是首次进入郑州，没什么品牌可言，还有保利对照，绝大多数的质疑都来自于能不能准时交付。

保亿首开遇挫后迅速做了调整，精装改毛坯，并加快工程进度。

再次回归，保亿豫景晨园封顶开售，打起了准现房概念，并宣传交付延期90天以上赔付总房款的20%，铁了心要逆转翻盘。

2023年年底，保亿豫景晨园一批次提前574天交付，吹响了翻身仗的号角。

二是把描绘的落蓝图地。

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除了安全性，对保亿豫景晨园最大的质疑还有小开发商能不能把产品做好。

上个月我去保亿豫景晨园看了看，下面是实拍图。

立面跟宣传一样，玻璃幕配铝板(而且南北立面都是铝板)，与蓝天白云相互映衬，很显品质感。

远远望去，赏心悦目。

单元入户大堂南面开的原因，整体比较小，空间紧凑。

一梯一户的精装电梯厅，空间不算大。

儿童游乐区面积挺大的，游乐设施比较偏中小型，有大型的更好。

园林景观以小组团为主，没有特别大的中央景观，整体的呈现效果还可以。

缺陷是消防登高面相对来说比较多，有些区域略显空旷，不过这是规划设计上的要求。

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调研当天保亿豫景晨园未整体交付(据说最近正在交付)，但呈现已经非常不错了，不过调研途中注意到有南大门未建设、人车分流不明显等问题，整体交付的效果还需要再等等。

保亿豫景晨园的翻盘技巧很简单，自身产品过硬的前提下，保证工程进度，把早期描绘的蓝图一一兑现，自然不愁别人不识货。

据说去年下半年到现在，保亿豫景晨园一直是双湖科技城的销冠。

生不逢时、不被认可注定要失败吗？保亿豫景晨园已经给出了答案。

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敏捷江山誉、保亿豫景晨园前后脚进入郑州，都是生不逢时的命，都有过悲催的时候，可最终活出了不同的样子。

这样写的话，似乎有捧一踩一之嫌，但这是事实。

目的是想告诉其他开发商，楼市下行、生不逢时、品牌力不足并不是借口，踏踏实实的做项目，仍可以凭自己的耐力、实力和不服输的精神扭转局面，让品牌重建。

一时遇挫不是真的致命，及时调整、割肉断臂仍能自救。

最怕的是一躺不起，埋天怨地。

希望敏捷江山誉(还有其他的敏捷江山誉)可以破釜沉舟、冲破困境，未来仍大有可为。

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