中环旁 双轨交新盘
「中铁华发·古美阅华」
首期主力将推约105/135㎡3-4房
共计259套房源
房地联动价8.58万/㎡城
线上接待预约中！！
项目推荐 · 理由
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。
这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。
最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！
五大理由印证
古美就是900万级置业必争之地
在小编的视角下，古美不仅是一个洋溢着成熟魅力的中产社区典范，更是上海西南区域无可争议的领军板块。
它以其独特的魅力，成为了众多追求高品质生活、预算约900万级置业者的首选之地。
以下五大亮点，尤为值得细细品味：
1、中产典范，绿境宜居，界面新启
古美一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。
而如今的古美拓展到了九星片区，这一带包括在内有四个商品住宅，共计2300多户，这批业主都是花了不菲成本才入驻到这个区域，圈层优质。
2、全维度成熟，性价比之王
古美在交通、商业、生态、教育、医疗等多个维度均展现出高度成熟的特点，使得其在同环线、同价位段中难逢敌手。
项目周边交通极为便利，紧邻双轨交：北有9号线星中路站，步行仅需约1.4公里，轻松前往漕河泾、徐家汇等热门区域，甚至直达浦东世纪大道，性价比超高，尤其适合徐家汇首置客户。
南邻12号线虹莘路站，直达多个核心商圈。更有在建嘉闵线，未来直达虹桥核心区。自驾方面，项目靠近中环、外环及莘闵高架，出行无忧。
此外，漕宝路快速路即将通车，将进一步提升前往市区的便捷性，预计2026年9月竣工，与业主入住时间完美衔接。
周边汇聚了万象城、爱琴海等顶级商圈，购物休闲选择多样，周末逛街乐趣无穷。
同时，近150万方的公园绿地环绕，为居民提供了清新自然的居住环境。
教育资源丰富，名校云集，从小学到中学，再到国际学校，一应俱全。
医疗配套完善，复旦大学附属儿科医院等优质医疗资源为居民健康保驾护航。这些成熟的配套设施，让成为中外环区域内难得的“六边形战士”，无论是商业、教育、交通、环境还是生活配套，都表现出色，均衡发展。
第三，古美背靠上海产业中的“大小王”——漕河泾开发区。
从产业领域看，漕河泾已形成“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高附加值现代服务业为支撑产业(1)，都是时下前沿、热门的产业，踏准时代步伐，园区更具生命力。
从产业质量看，漕河汇聚了14000余家企业，有144个世界500强投资项目和150+家内资上市企业，每平方公里税收37.5亿元，是全市产业园区平均水平的3倍有余，在中型园区中名列第一。
其中不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，工作人员高达约30万。
漕河泾几乎都是产业园，高收入人群置业需求外溢第一站就是古美。
而古美普遍是15年以上房龄的次新以及老房子，产品设计理念与新房存在明显的代际差。
作为漕河泾旁鲜有的，也是极难有增量的新房，臻稀性拉满、产品力领先，无疑将成为漕河泾高收入人群的优选。
事实上，同济融创玫瑰公馆已印证漕河泾超强的购买力，印证了只有全新房龄、优质产品力才具备板块定价权。
玫瑰公馆当前挂牌均价约13.8万/㎡，非常坚挺。
更别说上海产业重镇汇聚西南侧，徐家汇、七宝、莘庄...这一带高收入人群众多，夯实了古美购买力。
第四，买房必看：总价承受力是关键
小编发现，买房时有个常被忽略的重要因素——总价承受力。同样900万的新房，在不同板块，二手房的潜力大不同。有些地方难超900万，而古美却能轻松触及1200万甚至1500万。这说明啥？古美的高总价承受力杠杠的，吸引了大批高净值人群。
据统计，古美是2022年上海中外环间，800-1500万二手房成交量最多的板块。这实力，不言而喻！所以，想在外环内安家，古美绝对是优选！
5、古美：城市更新中的宜居新贵
小编揭秘！古美不仅享受高端生活，还坐拥“城市更新”的巨大潜力。九星片区，这片约1.75平方公里的宝地，正华丽转身，成为上海的新亮点。
想想苏河湾、北外滩的蜕变，你就知道九星片区的未来有多值得期待！作为七宝“一核两翼”的关键一环，九星城将集商业、住宅、教育、绿地于一身，打造国际范儿的新生活地标。现在，已经有上千家品牌商户签约入驻，招商中心回复预计2026年商业全面开业，繁华触手可及。
而且，九星片区不只是商贸中心，更是宜居天堂。从九星城到顾戴路，优质配套连成线，生活品质直线上升。对于徐家汇的购房者来说，古美就是通勤便利、居住舒适、价值稳升的理想之选！总之，古美，900万级置业的不二之选，错过等哭！
据悉，中铁华发·古美阅华 首期主力将推约105-135㎡3-4房，共计259套房源，房地联动价8.58万元/㎡，预计将于近期入市！
央国企联袂打造小而精社区
在产品上，古美阅华由央国企联袂打造，在资金实力上，给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品住宅，内部设计精致，给人一种“小而精”的感受。
1、大部分楼层北向无连廊。
项目可售住宅由6栋14层和2栋16层的住宅组成，其中14层小高层无连廊，16层住宅仅在12和14层有连廊。
相比现在很多全连廊项目，舒适性、隐私性更出众。
2、室内3.05米层高，不封阳台。
项目层高达到3.05米，相比常规2.95米的层高，高出了约10公分。这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑；同时更高的立体空间，意味拥有更多储藏空间。另项目不封阳台，实际使用面积可观，也为购房者省下真金白银。
3、人车分流设计
车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。
4、设置架空层泛会所项目
8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。
5、交互全龄景观项目
在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。
同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
6、超低能耗住宅（绿色建筑二星级）
简而言之，让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。 据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。
并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。
另外精装标准也浮出水面
配备了汉斯格雅、高仪、西门子、约克等品牌
全套户型图发布
「约105㎡ 3房2厅2卫」
「约135㎡ 4房2厅2卫」
「约90㎡ 2房2厅2卫」
古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园，漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业，共计1.4万+企业，2023年创收高达6500亿元，是上海重量级的产业园区之一。
交通方面
项目北有9号线星中路站（直线距离约1.4公里），线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
特别于徐家汇首置客户，徐家汇标杆次新约15-16万/㎡，联动价8.58万/㎡，5站价格近乎砍半，性价比高。
南邻12号线虹莘路（直线距离约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
项目北有9号线星中路站（直线距离约1.4公里），线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
特别于徐家汇首置客户，徐家汇标杆次新约15-16万/㎡，联动价8.58万/㎡，5站价格近乎砍半，性价比高。
南邻12号线虹莘路（直线距离约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
商业方面
周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科广场、维璟印象城、漕河泾印象城、红象汇、中庚漫游城等繁盛商场，基本都在3公里范围内，周末逛街不重样。
教育方面
闵行是教育强区，周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、平南小学、协和双语小学万源校区等近20余所学校 。
片区还规划一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。
位置示意图，仅供参考
生态方面
项目西侧近邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星城板块规划中的3块公共绿地，整体近150万方城市绿肺环伺左右。
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