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中海西岸项目

东地块【中海领邸 · 玖序】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

西地块【中海领邸 · 玖章】

徐汇滨江划时代的TOD综合体

【中海领邸 · 玖序】

现二批次即将来袭，加推3#楼

本次入市主力户型185-186㎡的高层

房源共120套，本次均价为14.2093万元/㎡

两日累计已有190组+认购，热度攀升

方式：现场认购

认购时间：8月15日9时-8月19日12时

认购金额：263万元整

开盘时间：2024年8月30日售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

项目第一批认筹结束，首开232套房源，入围分50分，开盘总销66亿，1.5小时项目已日光售罄！

二批次一房一价表（认购要求见文末）

户型图如下：

室内图参考

一批次一房一价表

项目首开建面约186/210㎡奢装4房，适配不同家庭周期。

首开户型图如下：

项目同属中海TOP级别的“玖”系，产品延续中海顺昌玖里的豪宅美学及配置，奢华感拉满。

例如，玄关处光彩夺目的雪山蓝湖奢石、钢木复合大门、圆弧悬浮吊顶、磁吸轨道灯、实木复合的异形拼花地板、售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！天然玉石制成的餐边柜、中厨配置了美诺或嘉格纳同等品牌的的洗碗机、双门内嵌冰箱，西厨配置蒸烤一体机等，从住户居家需求出发用心选取适配产品......

主推建面约186/210㎡奢装4房开售！

其他户型如下（小户型暂未开）：

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项目产品设计简介

住宅项目设计在低区建筑布局中引入了东方式“游园”概念，让公共空间和景观融合，通过空间序列布局和环境心理营造，让人们惬意游赏生活的每个场景，感受自然与东方栖居意韵，为社区注入一种“高级的松弛感”。

“游园”空间注重情绪价值。东方园林氛围底蕴提升空间的文化内涵、与价值认同，营造亲切、宁静、放松的环境，增强人们与空间的互动和情感联系。售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

动态效果图

立面方面：设计致敬海派的经典构图，回应西岸国际创意产业集群，强调建筑的未来感，以科技感的宽景立面、圆润的细部和精工工艺，以流畅自然的形体营造兼容并蓄、适度怀旧的摩登感。售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

以铜质的翼板和环抱的半圆线条形成融贯东西的戏剧性视觉。水平向出挑的翼板也在尽头的折边处也采用了小倒角的弧形，抽象演绎了传统东方的檐部细节；竖向环抱的圆弧线条则是在抽象演绎传统东方瓦当的形制。售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

以上为阶段性设计成果分享，不构成销售承诺和交付承诺，项目实际实施以批复为准

4#住宅地块总平面图初稿

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

项目还为业主配备了高颜值会所！品茗人生、会客交友，在这里都能实现。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

项目基础情况介绍

2023年上海三批次土拍，

中海集团&上海龙华建设（中海&上海西岸）

以240.16亿元，成功竞得徐汇区西岸数智中芯地块，

即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块，

地块详情：

【中海西岸徐汇滨江项目】整体位于徐汇龙华街道，属于徐汇滨江的规划范围以内，共计由6幅地块以及部分公共绿地，打造一个涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目！售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

188N-F-04地块：普通商品房用地，用地面积52514.3㎡，计容面积132336.04㎡，容积率约2.52，限高100米；

188N-F-05地块：科研设计用地，用地面积5914.1㎡，计容面积47431.08㎡，容积率约8.02，限高120米；售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

188N-U-04地块：租赁住房、办公、商业用地，用地面积16266.4㎡，计容面积131757.84㎡，容积率8.1，限高130米，其中租赁住房24%、办公楼38%、商业用地38%；

198-A-03地块：租赁住房用地，用地面积10499.3㎡，计容面积33177.79㎡，容积率3.16，限高100米；

198-A-04地块：普通商品房用地，用地面积29195㎡，计容面积76782.85㎡，容积率2.63，限高100米；

198-C-02地块：商业、办公用地，用地面积20786.1㎡，计容面积251719.67㎡，容积率12.11，限高250米，其中商业用地34%、办公楼66%！售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

另外住宅部分要求需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于商品住宅部分建筑面积的20%，也就是说未来该项目小户型仅占比约20%，大户型有可能会居多，这将成为是否能成为豪宅社区的关键因素；全装修比例100%，商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米！

项目的开发建设还做出如下要求：

一、公共服务设施要求：

在198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-4地块内配置11321平方米（计容）的公共配套设施。

其中198-A-03地块配建不小于3240平方米公共配套设施，包含长者食堂465平方米，社区学校1200平方米，养育托管点500平方米，文化活动室500平方米，生活服务点375平方米，健身驿站200平方米；售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

198-A-04地块沿龙兰路配建不小于3850平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，综合为老服务中心2000平方米，卫生服务站1000平方米，老年活动室300平方米，生活服务点350平方米；

188N-F-04地块沿绿地配建不小于2250平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，文化活动室800平方米，日间照料中心500平方米，养育托管点500平方米，生活服务点250平方米；

188N-F-05配建不小于400平方米公共配套设施，为文化活动室。188N-U-4地块配建不少于1581平方米的公共配套设施，包含卫生服务站700平方米、养育托管点500平方米、生活服务点381平方米！

公共配套设施需和所属地块同步建设，同步竣工，同步交付，布局应相对独立，相对集中，沿街布置，建成后产权无偿交政府相关部门！

二、公共空间建设要求：

设置环通龙启路以及规划一路的地上连通道系统，连接商业、商办、科研地块二层及以上；

鼓励188N-U-04、198-C-02、198-C-03地块间整体开发，198-C-02、198-C-03在不突破198-C-02地块限高前提下开展一体化设计；售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

商办总建筑量及跨规划一路上方联通建筑计容面积可以与198-C-02、198-C-03、188N-U-04地块间统筹布置，受让人需出资建设公共部位连廊，跨龙吴路部分公共连廊需整体设计，并预留相应接口，具体以审定方案为准！

三、功能管理要求

1、功能业态要求：依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

2、引入行业要求： 188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化！

四、部分其他特别约定