上海曾经这里的一砖一瓦都仿佛镀着金子，让人趋之若鹜。
但如今情况似乎有点不对劲了，上海的房地产市场竟然陷入了“瘫痪”状态？
那个曾经让人眼红的上海楼市，现在却成了房东们的“心头病”。
过去这些年，上海房地产市场起起落落。
从昔日的繁荣景象，到如今的一片冷清，不少房东直呼“看不懂”。
这样问题到底出在哪里呢？
为何上海二手房市场会从沸点跌到冰点？
1
市场现状
挂牌量激增：
步入上海的房产中介门店，你没准会感到讶异，这里的二手房挂牌量竟然多达17万余套。
这个数字不仅领先北京、深圳广州这些一线城市，还比2021年增长了70%！
需求萎缩：
不过与激增的挂牌量形成鲜明对比的是，购房需求却萎靡不振。
曾经那些因为刚需、结婚上学而急于购房的人们，现在都去哪里了呢？
因为消费者买房的想法变了，很多人就选租房子住了，还有一些人把买房计划推迟了。
毕竟在房价高企、经济压力增大的情况下，谁还想背负沉重的房贷呢？
价格下跌：
更让房东们心惊胆战的是，上海二手房价格指数竟然回落到了2016年的水平！
据国家统计局数据显示，房价呈持续下降态势，此情况已达15个月之久。
这可不是小打小闹，而是实实在在的“跳水”。
像陆家嘴潍坊一村、普陀区长寿路圣天地等热门楼盘，房价都大跌了不少。
看着这些数字，房东们心里能不慌吗？
市场冷清：
除了二手房市场较为冷清之外，次新市场同样不容乐观。
静安府东区、紫竹半岛等楼盘，曾经是多少人梦寐以求的“香饽饽”，现在却成了亏损的“烫手山芋”。
成交稀少市场一潭死水，让人不禁感叹：“这房地产市场，到底是怎么了？”
2
原因分析
经济周期：
要解开上海房地产市场的谜题，咱们得先研究研究经济周期。
这几年随着全球经济形势的变化，我们从通胀转向了通缩。
央行行长都公开表态要抵挡通缩压力了，可见这形势有多严峻。
企业为了降本增效，纷纷缩减开支；
消费市场也萎靡不振，连北京餐饮业的利润率都低迷得让人心寒。
这样的经济环境下，房地产市场能好吗？
市场预期：
再来说说市场预期。
现在的消费者，信心严重不足。
收入不稳定、就业压力大，谁还敢轻易买房？
出口投资现状也不佳，消费成了唯一改善预期的途径。
但问题是，消费也得有钱才行啊！
这样一来房地产市场自然就陷入了恶性循环。
政策效果：
政府并没有对此熟视无睹，反而推出了一系列新政策，其目的在于推动房地产市场回暖。
令人惋惜的是，这些政策好像没啥作用。
市场依然冷清，房价依然下跌，房东们依然愁眉苦脸。
3
未来展望
国际投行预测：
在当下这个市场环境中，可能大家都在想：以后上海的房地产市场会是什么样的发展趋势啊？
国际投行预测，2027年房价或持续走低。
这个数字让人心惊胆战，但也让我们不得不正视现实。
承受力分析：
房地产市场、房企开发商、产业链上下游，现在都承受着巨大的压力。
房企资金链紧张，不少项目都陷入了停滞；
产业链上下游的企业也受到了波及，日子过得举步维艰。
这样的形势下，谁还敢轻易入市？
4
购房建议
所以咱们现在到底该不该买房呢？
我的建议是：现在不是买房的好时机。
别急着做“接盘侠”，先持币观望一段时间再说。
等到经济预期恢复、消费者信心回归、居民收入提高、就业稳定了，再入市也不迟。
毕竟买房可是人生中的大事，得谨慎再谨慎。
上海作为国际化大都市所具有的长期价值，这一点是无可否认的。
这座城市，文化底蕴深，经济体系发达到爆，啥配套设施都有。
在未来当经济逐渐恢复并市场开始回温之际，上海的房地产市场或许仍有机会迎来光明前景。
所以大家也别太悲观了，耐心等待时机吧！
5
看到这里你是不是对上海房地产市场的现状有了更清晰的认识呢？
目前的市场状况，确实较为冷清，让人感到有些心慌意乱；但我们也不应过度悲观。
毕竟经济周期有起有落，市场也有冷热之分。
当我们维持清醒的思维、理智的分辨时，想必会等来市场的升温。
所以别急着买房，也别急着卖房。
先持币观望一段时间，看看市场会怎么变化。
说不定未来的某一天，你就会发现：上海滩你的明天其实会更好！
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