漂亮国降息，中国的股市楼市即将大涨了，你是不是听到很多人这么说？那我先问你一句，你有美元吗？什么？没有啊。那你的人民币一定很多吧？也没有啊？漂亮国真的如愿以偿降息了？你是不是看到全网的房产博主都在叫你赶紧买房？什么？中国楼市即将迎来史诗级别反转，普通人将迎来 20 年一遇的暴富机会？听得我都信了。
在你问我降息了之后房价是不是要大涨之前，我先问你，这一轮的楼市下行是因为加息吗？是因为隔壁加息了，所以大家争先恐后把上海的房子全卖了，换成绿票子去隔壁吃利息吗？才导致上海房价下跌的吗？既然不是，你凭什么觉得只要隔壁一降息，房价就能暴涨呢？
第二，那降息到底会对我们产生什么影响？
很简单，最直接的，我们的利率一定会持续往下调。当前什么形势，大家心里都有数。为了刺激大家买房，刺激大家消费，低利率时代即将全面来袭。广州首套房利率已经全面降到 2 打头了，上海的首套房利率下半年进一步下调几乎是板上钉钉的事。什么？零利率你也不买啊？
那我问你，你现在睡桥洞吗？房租要不要交？房租每个月多少钱？如果一套房跌到了租售比 3 个点以上，而你贷款买房，每年只收你 2 点几的利息，只要能付个首付，买房就比租房还划算，你买不买呢？诶，是不是有点心动了？
第三，楼市还有大招吗？很明显，下半年所有人都在等的就是一件事儿，一线放开。或者这么说吧，上海的非核心区什么时候放开只是时间问题了。上半年过完那都两个月了，上海各区终于把 GDP 数据全部公布出来了，一个字总结，增长乏力。浦东、长宁、虹口依赖着强劲的产业依旧保持领先，黄埔、静安实惠靠着豪宅均量明面上还能过得去，剩下的宝山、松江、奉贤连崇明都没跑赢。但有普陀区直接摆烂不公布了。
现在这情况，今年要想数据还过得去，要么发力做产业，要么发力卖房卖地，怎么看都是继续卖地比较快，那怎么继续卖呢？你懂的！一个字，降。
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