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项目户型简单解析

建面约110方：

少见的四开间朝南格局，还带连通阳台，采光、舒适性都很强。

建面约135方：

三开间朝南+餐客厅一体的格局，通透大气。

项目更多拿地&规划回顾

地块位置：东至规划中小学、南至支一路，西至规划纵三路，北至通北路；

出让面积：18204㎡

建筑面积：45510㎡

容积率：2.5㎡；

性质：住宅；

地块特殊要求：

①新房精装限价31500元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于28000元/m²，且毛坯销售最高单价不高于30800元/m²。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/m²。

②配套公建不大于10%。社区便民商业建面不小于727.38㎡、适老化住宅建面不小于913.2㎡。

2024年3月11日下午，项目发布规划公示。

根据规划来看，项目拟建设5幢高层建筑。

受地块体量所限，能建设的园林景观不错，但水系、集中绿地等都有。

小区的主要出入口在西面的规划纵三路上，次入口则在北面的通北路和南面规划支一路上。

房源层高约3米，符合项目定位。

更多地块介绍：

大方向来说：它东接通城快速路，南至机场快速路，是萧山区“两带两廊”产业布局的几何中心区域。区块交通十分便利，紧邻地铁二号线和七号线，无缝融入杭州地铁网络。20分钟的交通圈不仅覆盖机场、高铁等重要交通中转枢纽，还覆盖了如钱江世纪城、滨江高新区、钱江新城等杭州“拥江发展”战略的核心区域。

小位置来说：它北至解放河，往南至机场城市大道，往东通惠北路，往西至利群河的范围，就是costco的西南面，两者就隔着一条通城高架，未来这里人气不低。

costco为何方神圣？它是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，其中首家中国门店就在上海闵行，开业短短几天门店注册会员人数就接近十万，相当火爆。萧山店则是它的全国第五家、浙江第一家店，占地面积54亩，现已建成，其中一层为层高8米的卖场，二、三层及屋顶为停车场，为板块带来了不俗的消费力。

（实景图示意）

如果要论起该地块的价值，最最重要的还有它的价格和占位：就以距离地块约1.公里的澄虹府来说，其精装限价4.6万/平，和这批地块之间至少有1万+/平的价差。

再看看澄虹府的开盘情况：

5月初首开成绩：212套房，有2600+组参与，最终共1771人入围，入围后中签率约11.97%，有房家庭社保拼至124个月。

之后中海潮展云起缓缓而至，232套房源依然吸引了2098人参与，幸运躲过拼社保，整体中签率约11.06%。

可见这批地块未来高度可期。

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