广州【中旅·阿那亚·九龙湖】

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从海边，到山间，在不断拓展生活场景的同时，阿那亚也一直在尝试不同的建筑风格。不想重复自己，也有对于生活和美更深刻的感受，更包容、更多元。于是我们看到，如同巨石落入山间的山谷音乐厅，仪器一样伫立崖壁的温泉小馆等等，建筑物和当地的自然风貌、人文环境融合，交换着能量，也给人们带来不同体验。

阿那亚一直想做一座“废墟式建筑”，去探讨人与自然本真的关系，如何借由建筑去“接近一个原初而静谧的世界”，去繁就简，返璞归真。

建筑和空间承载人们的共同情感记忆。废墟不是临时性的，而是永久性的记忆。废墟、遗址的状态，模糊了时间性，把过去的历史、人们对过往岁月的缅怀，同现实世界的经历和情感表达连接在一处。

如今，造一座废墟建筑的构想，终于在广州九龙湖实现了——由源计划事务所建筑师何健翔主持，一座仿欧风格的教堂，被“拆解”成了新的精神建筑。

在何健翔看来，中旅·阿那亚·九龙湖社区，在南方沿海城市的出现，非常接近一个古典城邦式的意义，一些有共同文化意识的人，聚在一起，生活、共事，一座精神性的建筑将人们凝聚，如果能用一种古典的形式呈现，更加完美。

作为土生土长的岭南人，何健翔将他对家乡风土文化的理解，融入到建筑探索当中。他曾主持过很多历史建筑改建项目，面对历史遗存，他总是希望尽可能保留建筑本身的历史感、时间感，再加入新的层次，建立新的空间叙事方式，让人们获得不同的感受。

九龙湖旧教堂，原有的建筑始建于十多年前。过去这里不仅有一个完整的教堂建筑和空间感官系统，也有人们真实的生活，人们在此定期进行礼拜活动和周末的聚会，展开情感和精神生活。

何健翔第一次看到教堂时，觉得不管是建筑本身还是人们的活动，都好像在这个地方存在了很久的样子。“这让我很感动，但作为一个建筑师，又敏锐地感觉到一种冲突——它的建造方式、使用的材料，都清晰地提醒着这是个模仿的建筑。”

从大环境来看，大湾区是中国经济最繁荣的区域之一，城市发展水平和经济活力非常高，消费力旺盛。从广州出发，两个小时内可以抵达大湾区的深圳、珠海、港澳等地，这为项目的后续发展提供了广阔的市场基础。项目所在的花都区，又是广州的价格洼地，近十年房价都没有大涨过，也给未来留下了更大的成长空间。

从小环境来看，广州项目距离市区50来分钟，闹中取静，进可繁华，退可清幽。虽然是城市项目，但其所在的九龙湖度假区，三面环山，秀美葱郁，一面临水，碧波荡漾，自然景观非常优越。

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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