一语成谶?大佬李嘉诚曾断言:20年以上老房,将在多年后沦为"转手无望"的困局。如今,这一预言正在中国楼市上演。动辄上亿套的存量老房,究竟应该何去何从?它们到底错在了哪里?
且看那曾经的中国房地产,可谓红红火火、蒸蒸日上。改革开放以来,随着经济腾飞,大城市房价以肉眼可见的速度暴涨,什么广州8万一平、北京10万起步,都已是"白菜价"了。在传统观念的加持下,"买房致富"俨然已经上升为全民信仰。可是,泡沫越吹越大,富贵险中求。鲜有人去想,这一切繁荣背后,是不是有什么隐忧?
没想到,第一个吹响警笛的,竟是地产大佬李嘉诚。数年前,他就断言:在房子越来越多的情况下,供大于求已成必然。更令人震惊的是,他对那些20年以上的"老破小"更是看衰,甚至直言它们未来将面临"转手无望"!呵,开什么玩笑?那可是地段最好的房子,还能不值钱?不少人对此嗤之以鼻,甚至怀疑他别有用心。可如今看来,李大佬那是一语中的啊!
别不信,官方数据都"认证"了。截至2023年底,据统计,目前我国有约2.19亿套20年以上的老房子,占全国住宅总量的近四分之一!这些"带年份"的老家伙们,不少都位于市中心、学区等黄金地段。可是,就这样的"黄金地",现在咋就没人要了呢?答案很简单:除了位置,它们一无是处。就拿那上世纪八九十年代的"老破小"来说吧,户型设计跟个火柴盒似的,上下楼得像爬山,物业管理连个遛弯都没处去。时间久了,楼体质量也跟不上了,年年修年年漏,还不一定啥时就得大修。这么个"烫手山芋",谁爱要谁要吧。
可房子再破,也是套房啊!那就拆了重建唄,还能开发点商业不是?说的轻巴儿,这可不比儿时玩过家家。动不动就上千户,你让人家搬哪儿去?安置费、过渡费,一分钱都不能少。再说了,拆旧建新,审批手续一大堆,光争取业主同意,都跟打仗似的。还有更让人头疼的,写字楼、商铺老化更快,十年八年就得大翻新。可新楼挤破头,谁还租你这"危房"?久而久之,不少商业地产也沦为了名副其实的"烂尾楼",引来一片唉声叹气。
说白了,老旧房之所以成了"弃子",根子还是体制机制的锅。计划经济遗留下的这些"福利房",多是单位自建,缺乏长远规划。加之地方政府热衷圈地卖地,新房大把盖,存量房更新却乏人问津。而拆迁改造的利益博弈之复杂,更是难如登天。种种交织,老房子如何不沦落?
当然,化解老旧房困局,并非一蹴而就。它不仅考验微观政策的"绣花功夫",更需要我们的观念革新、模式创新。必须树立"存量优先"的发展理念,以城市有机更新为抓手,加快存量资产的价值重塑。比如,鼓励老旧社区微改造,让加装电梯等民生项目落地生根;又如,搭建多方参与的利益协调机制,让拆迁改造少些掣肘,多些活力。唯有如此,老房子才能焕发"第二春",不再是"待拆迁"的累赘,而是城市更新的动力源泉。
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