各位，最新情报！9月21日，上海二手房市场热闹非凡，一天就成交了752套，总面积达到了59547.61平方米，平均每套差不多79平方米。

同一天，一手房市场也不甘示弱，成交了249套，其中住宅就有148套，普通住宅7套。这些新房的成交面积达到了2.06万平方米，住宅平均每套大约109平方米，普通住宅则是77平方米。

尽管这个月的LPR降息没戏了，但是好消息是，有银行开始自主下调房贷利率了。苏州那边传来消息，房贷利率已经降到了2.85%，这可是全网新低！这个利率已经和公积金利率持平了，买房人的还贷压力这下大大减轻了。

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这个2.85%的商贷利率，简直是破天荒的好消息！当地媒体预测，一旦有银行开了这个头，其他银行肯定也会跟上。

今年央行已经降息两次，总共降了35BP。虽然这个月LPR没变，但房贷利率已经到了历史低点。不光是苏州，成都有楼盘的商业贷款利率已经做到了2.75%，广州的首套房和二套房最低利率也下探到了2.89%。

佛山那边，汇丰银行的房贷经理透露，贷款额度在150万元以上的话，利率最低可以做到2.9%。如果额度低于150万，利率在2.95%到3.0%之间。

上海这边，主流银行的最低利率可以做到3.4%。上海商业住房贷款利率首套是LPR减45个基点，也就是3.4%；二套利率（主城区）是LPR减5个基点，也就是3.8%；二套利率（郊区）是LPR减25个基点，也就是3.6%。

公积金贷款利率也有好消息，5年期以上的首套是2.85%，二套是3.325%。个人贷款上限是80万元，家庭是160万元；二套个人是65万元，家庭是130万元。多子女家庭最高可以贷到192万元。

最近，大家最关心的还是存量房贷利率的下调。之前有传言说存量房贷利率要下调80个基点，但央行的最新表态是，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。

招商银行行长也说过，如果政策真的出台，可能会对银行业的存量按揭利率带来一定的负面影响。

央行相关负责人表示，下一步货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快金融政策措施落地见效，推出增量政策举措，进一步降低企业和居民的融资和信贷成本。

市场预计，存量房贷调整的空间在50BP到80BP之间。存量房贷调整将对银行经营、居民行为、宏观金融产生广泛影响。考虑到银行净息差已经较低，存量房贷利率下调后，存款利率可能也会调整。

存量房贷利率下调的呼声之所以这么大，主要是因为房贷利率落差太大，而且涉及的群体太庞大。虽然之前银行统一下调过一次存量房贷利率，但目前存量房贷基本还在4%，差距达到了1%。

很多房主都觉得被“背刺”了，所以这两年很多人选择提前还贷。领导们面前的问题是：不降利息减少月供，大家可能还不起就断供，房子甩给银行，银行将面临巨大损失；如果降月供，本来还2万一个月的，如果降到1万多一点点，大家可能还愿意继续供。

央行数据显示，截至2024年6月末，全国个人住房贷款余额为37.79万亿，同比减少了2.1%，从2023年二季度开始已经连续五个季度下滑。

中国接下来可能会实行超大规模的经济刺激政策，真正推动经济和楼市全面回暖。过去三年，我们的救市动作太慢，总是雷声大雨点小，耽误了不少事。现在美国降息，给了我们喘息的机会，我们一定会有实际的措施不断出台。

最后，小编想说，人生很长，不要害怕失去，也不要担心未来。得失看淡，安心做事，坚持价值投资，好房子还会价值重估，王者归来，大家不要担心。