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继写了钱江新城、滨江、文教后，终于写到未来科技城买房攻略了。

和以往的介绍未来科技城新房帖子都不一样，本文上纯干货，直接讲述在阿里包括阿里附近的公司上班，不同预算的买房攻略，包括了新房、二手房的选择。

未来科技城的介绍我们讲过太多了，详情戳文章跳转阅读（最近的未来科技城楼市怎么样了？）这里不做展开，本文以阿里巴巴西溪园区为原点探索买房，如果大家想看菜鸟、阿里云谷的买房攻略，可以给小胖看房留言，人多的话我们单独开一篇。

先来看一张价格分布图

：下面直接切入正题

总价约100-200万

先来看新房。

未科的工作党普遍以年轻人为主，很多朋友不想在购房上投入太多成本，同时也有大量人才，那么建议人才自住可以关注共有产权房，一般和政府约定比例，首付不到20万就能拿下一套小户型，手头有30万都能装修好。

比如三墩北刚推出的人才房阅仕府，到阿里自驾最快约22min。

预算100多万，新房重点关注闲林板块，是未来科技城1.0的紧密外溢，就在未科南面。

不仅仅是刚需外溢，还有追求田园低密生活的改善客户，也有置业在闲林板块的，居住氛围浓厚，目前天目山西路已经贯通，自驾方便。

根据地图测算，闲林的东海闲湖城到阿里在微堵车的情况下自驾仅需约18min。

（东海闲湖城到阿里自驾约24min）

目前闲林刚需新房在售的主要有东海闲湖城，毛坯单价约1.7万+起步，面积98方起步，总价100多万可以关注到起步户型。

（东海闲湖城实景图）

优势在于现房，但毛坯需要自行装修。

闲林还有众安未珂宸铭府，尾盘在售中，位置就在东海闲湖城隔壁，小高层限均价约2.4万/平，面积108-136方，预算约200+万可以关注，距离自驾仅约16min。

（未珂宸铭府效果图）

除了闲林，还可以关注中泰、瓶窑，都有新房在场。

像中泰的话，优势在于地铁较为方便，新房推荐关注中泰地铁口的湖颂丹青府，自驾约22min，地铁共6站路，但需要换乘两次略微麻烦，需要约45min。产品面积99-103方，单价限均价2.29万/平，预算200万左右即可挑选到舒适三房户型。

（中泰湖颂丹青府到阿里自驾约22min）

（中泰湖颂丹青府鸟瞰图）

瓶窑的选择比较多，限2.05万基准价，项目有星创杭启云珹府、华昭府、前程和悦府等等，起步面积100多方，低楼层100多万就能拿下，200万就有的挑了。

以云珹府为例，到阿里自驾约22min。

（云珹府到阿里自驾约22min）

产品是带会所（已经实景呈现）、铝板一体板外立面。

（云珹府会所实景图）

在二手房的选择方面，约100多万可以考虑回迁安置房小区。

比如福鼎家园、西溪北苑等，根据网签情况：约180-200万即可拿下约80方户型。

（福鼎家园&西溪北苑部分二手房挂牌情况）

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以及像青枫墅园这样10年房龄的小区，89方挂牌200万的房源较多，还可以再和房东谈价。

（青枫墅园外立面实拍）

（青枫墅园部分二手房挂牌情况）

总价约300-400万

约300-400万在新房的选择上，机会一下子大很多。

有个适合重点关注的项目，当属低碳岛的建发云湖之城！到阿里自驾仅约11min，同时还有地铁。面积105-120-139-159-173-199-239方，三四百万可以挑选约139方以下户型。

（建发云湖之城到阿里自驾仅约11min）

作为建发国际社区，位置就在未来科技城中轴线上、公共中心隔壁。

（建发云湖之城区位示意）

在产品的营造上，建发也给足了期待，比如中式园林、四面大面铝板+玻璃颜值外立面、下沉式庭院会所、恒温泳池等。

（建发云湖之城规划效果图）

建发云湖之城计划9月10号开放样板间，9月份取证首开，首开北地块是最靠近地铁站和万象城的，建议大家积极关注。（详情戳：抢先剧透！未科壹号项目，70万方年度红盘，最新效果图曝光！）

（建发云湖之城首开地块户型分布）

此外，云城也有项目符合预算，同样都是开发商卷产品的力作，有建发云城之上、保利云珹臻悦府、绿城云咏明月，都是3.61万/平的限价，三四百万预算能拿下约139方以内的户型，约100多方户型总价约300万出头。自驾在仅约13min，非常方便！

（云城新房到阿里自驾约13min）

三个盘目前都有房源随到随买中，展开介绍如下：

>>>建发云城之上，刚推出户型约106-142方，总价约298万起。（详情戳：爆热！超300组首开登记，人数翻倍！祝君好运）

（建发云城之上手绘鸟瞰图）

>>>绿城云咏明月，刚推出1号楼共100套，户型约112-130方两款，总价约342万起。（详情戳：绿城云城天花板作品！宇宙中心+四面铝板+风雨连廊！新推出房源线下销售！）

（绿城云咏明月鸟瞰图）

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>>>保利云珹臻悦府，尾盘在售中，户型约103-160方，总价约300万起。（详情戳：线上0登记，居然也快卖完了！最后一期，突发取证！）

（保利云珹臻悦府鸟瞰图）

在二手房的选择方面，三四百万可以在未来科技城板块内部选到不错的约90方起步三房户型，比如：

根据网签情况，约300+万可以挑选到合景映月台约89方户型。

（合景映月台部分二手房挂牌情况）

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预算拔高一点，400万左右加上税费中介费有机会拿下未科经典、靠近西湖区的五常项目地铁万科天空之城90方，到阿里自驾仅约12min。

（天空之城到阿里自驾约12min）

（天空之城实景图）

（天空之城部分90方二手房挂牌情况）

北大资源未名府到阿里自驾约11min，最新网签单价2.6-6.7万/平都有，300+万左右就可以买到89-112方户型。

（未名府到阿里自驾约11min）

（未名府部分二手房挂牌情况）

未科经典二手房小区万科星空，到阿里自驾仅约6min，以得房率、品质著称，二手平台挂牌价最低约360万，挂牌单价约5.1万/平，小胖查询发现网签单价约4万左右，意味着算上中介费等400万预算也能较为轻松拿下项目约90方户型。

（万科星空到阿里自驾仅需约6min）

（万科星空部分二手挂牌情况）

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再是更火热的未来科技城三兄弟，东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦，到阿里自驾约8min。约400万可以挑选约90-110方的小户型。

（中南樾府到阿里自驾约8min）

（东原印未来&中南樾府部分小户型二手挂牌情况）

（阳光城未来悦部分小户型二手挂牌情况）

以及万科溪望的约89方户型，项目同阿里步行轻松可达。

（万科溪望到阿里的距离）

（万科溪望部分小户型二手挂牌情况）

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总价约500-600万

预算拔至500万以上的话，新房可以选择到大户型。

比如自驾约11min的未来科技城低碳岛国际社区建发云湖之城，约139-159-173-199方户型，总价基本在五六百万，可以住的更爽，基本都是大面宽，甚至部分户型L型飘窗采光无敌。

（建发云湖之城建面约159方户型图）

另外云城的建发云城之上约139-142方、保利云珹臻悦府约130-160方、绿城云咏明月约139方也都是主力约500万级，限均价都是3.61万/平。

未来科技城1.0范围还有个高端的纯改善项目滨江枫揽华庭。项目到阿里自驾最快仅约8min。

（滨江枫揽华庭到阿里自驾约8min）

项目规划清一色约185-189-223-228方，限均价3.61万/平，目前在售中，其中185-189方主力总价约600+万可以拿下。

（滨江枫揽华庭鸟瞰图）

产品是四面铝板的滨江大作。

（滨江枫揽华庭鸟瞰图）

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如果考虑二手房，这个预算能选的项目非常多！

500多万可以买到约12min车程的天空之城约120方、600多万可以买到约140方，具体价格可以和房东再谈。

（天空之城部分二手房挂牌情况）

合景映月台约400-2000万都有机会选择，房龄约6年，距离阿里仅约1公里，步行轻松可达，五六百万的话可以挑选到约119方偏改善户型。

（合景映月台外立面实景）

（合景映月台约119方部分二手房挂牌情况）

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总价约700-900万

约700-900万想买改善新房，区域内的选择仅有滨江枫揽华庭，自驾约8min，约223-228方户型限均价3.61万/平，主力总价约800万左右可以拿下，可以住的很爽。

（滨江枫揽华庭约223方户型图）

此外，这个预算如果考虑有天有地的改善，可以关注闲林的排屋项目。比如闲湖城御龙湾，自驾到阿里约15min，毛坯门槛价约600多万起，算上装修，预算700-900万就有很好挑的机会，建面约171-243㎡。

（御龙湾·云麓实景图）

二手房方面，目前杭城未来中心的约198方大户型挂牌约900+万较多，实际成交可以和房东谈，也可以让子弹再飞会，建发云湖之城入市后再看看。

（杭珹未来中心外立面早期实景图）

（杭城未来中心部分二手房挂牌情况）

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总价约1000+万

约1000万及以上想买新房的话，最好的机会就是往主城区方向，比如西湖区蒋村、拱墅区申花湖墅等地，在学区方面会更有优势。

西湖区蒋村目前新房断供，如果您预算2000万级，有个蒋村商改住地块建议关注，土地待出让，自驾约13min，项目位置相对中国府距离地铁、改善豪宅圈更近，更低密，预计均价会在6.2万/平及以上，容积率1.01，产品会比申花的滨江霞映还高级，甚至可能总价拔高至三千万。

（蒋村商改住地块到阿里约13min）

（蒋村商改住地块位置示意）

拱墅区申花目前机会还有，比如滨江嘉映锦绣里，项目规划三幢高层，纯新盘计划11月份一把梭哈，面积约210-246方，限均价5.5万/平，主力总价基本都在1100万以上。

（申花滨江到阿里自驾约20min）

（申花嘉映锦绣里效果图）

预算再拔高点，自驾约22min可以买到湖墅的高端项目滨江霞映锦绣里，但是无房家庭需要高社保才有机会。

（湖墅滨江霞映锦绣里到阿里自驾约22min）

霞映锦绣里预计最快9月下旬左右，项目就要加推三期房源，3#、5#、12#、13#，共4幢约60套房，面积约273-350方，总价约2、3000万级！（详情戳：拼18年社保的申花王炸红盘！48套房源，78号选完！马上9月清盘）

（湖墅滨江霞映锦绣里鸟瞰图）

千万预算二手可以关注到低密改善了，比如天空之城的叠墅。

（天空之城叠墅实拍）

（天空之城叠墅二手房部分实拍）

比如湖境云庐的叠墅，1000万左右能轻松拿下约185方中叠。

（湖境云庐到阿里自驾约10min）

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