济南绿城·春来晓园

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文︱德科地产频道主编 何玲

绿城进济南已经16年了。很多人或许不知道，对于济南来说，绿城是第一个进来的全国性房企。如今，绿城在济南已经交付了19个项目，从高端到主流，总计超过1.6万户——也就是说，差不多每200个济南人中，就有一个住在绿城的房子里。我们甚至可以这么说：很多济南人现在都住在绿城的房子里。

绿城是我们观察这个美好时代的一扇窗。今天我们取新近的三个项目，作为横截面，来看绿城在济南交付了怎样的产品。
提前80天交付

一个原本应该是这几天交付的项目，七月份就已经交付了，提前了至少80天。它就是绿城·春来晓园。交付期间，2335户业主的到访率达到100%。不仅提前交付，还在建筑立面、入户大堂、地库、单元门厅、景观等等各方面，较以往做了全面提升。

前去收房的时候，最高兴的事情，莫过于呈现在眼前的房子，比当时在效果图上看到的还要让人心动。绿城·春来晓园的业主在第一眼看到完整的立面呈现时，大概就是这种心情。

▲立面效果图（左上）和实景图（右上，下），绿城·春来晓园，济南‍‍‍

在济南这座北方城市，为楼盘配建泳池的项目极少，但绿城坚持造泳池，就是为了给「海豚计划」这项服务提供一个基础硬件。几乎可以这么说：住在绿城楼盘里的孩子，会游泳是跟会跑跳一样基础的运动技能。有绿城的地方，就有这样一片精神成长的海洋。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

绿城·春来晓园最精彩的部分，是交付入住之后才能体会到的：在楼下花园里悠游、探索、享受自然的乐趣，在1800㎡的大草坪上撒欢、搭帐篷的乐趣。

整个楼盘最高和最低的地势，相差大约有3.5米，至少有一层楼这么高。绿城是怎么解决地势高差的呢？他们在里面创造出各种场景，润物细无声地就化解了——

●用曲回的缓坡取代台阶：走台阶是迫不得已的体力活，但从一片缓坡走过则带上三分野趣。

●用扁长的宽台阶取代普通阶梯：扁长的宽台阶能变「通道」为「风景」，让人觉得「我随时都能坐下」。

●打造各种「林下空间」：在各种乔木下、灌木旁、草地中，让人能停留、能坐下、能玩耍。为了让草坪更耐踩踏，还专门用高尔夫果岭草打造了约1800㎡中心草坪。

▲园区交付实景图，绿城·春来晓园，济南

另外，还有充满逛街乐趣的沿街商业、能洒下自然天光的入户大堂、全面积段实现LDK一体化的室内户型……现在，绿城·春来晓园的最后4幢楼已经在加推，其中约118㎡的户型设计了超宽的三开间南向面。绿城·春来晓园交付的如此种种，不是绿城在济南的天花板，而是未来项目的标准参考线。

提前感受一下生活场景

尚未交付的绿城·春风心语，已经开放了实景示范区。即便预计是明年5月交付，现场已经有浓浓的生活场景——在绿城·春风心语未来那条商业街上，已经提前开起了一家街角咖啡馆。

你看，这家HA-COFFEE的咖啡盒子退在街道里，在深灰色的墙面上挖出一个粉色的月洞门，尤其抢眼。沿街的几面墙都做了可大幅开合的玻璃，又有外摆阳伞，又有吧台桌椅。就算把这家咖啡店原封不动地搬到上海，都不会有违和感。

▲街角咖啡馆实景图，绿城·春风心语，济南

你想，如果住在这里，未来不论是早上上班前，还是加班回到家，都可以在这家店顺手带一杯饮料或小食；闲来也可以在店里，三两坐着，跟店长混个脸熟。这样的未来生活场景，怎么能不动心？

在绿城·春风心语那条曲曲折折的沿街商业上，这家咖啡店只是其中一个铺面。绿城在实景示范区中，把超过50%的商业街都做好了立面、门头和橱窗。社区的主入口，就连着这条商业街，共同拥抱日后精致的烟火气。

▲沿街商业、小广场和主入口融为一体，实景图，绿城·春风心语，济南

绿城·春风心语不仅把地面的回家路打造得很有生活感，也很重视从车库回家的感受。绿城把地下车库的入户大堂，称为「第一大堂」——地面上的单元入户大堂，大家都已经做得很不错了，现在绿城把对车库入户大堂的重视度，提高到和地面同等级别；这也意味着，绿城重视你走过的每一条路。

▲地下车库入户，实景图，绿城·春风心语，济南

街角咖啡馆、地下「第一大堂」，都只是实景示范区开放的其中一小部分。这次开放的实景示范区很大，包括‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍2500㎡的草坪和8000㎡的生活配套。

但是，绿城·春风心语最特别的点，是「看不到」的：他们把太阳能集热板，和建筑立面进行一体化设计，形成一种新的韵律感。看得到的是颜值很高的立面，看不到的是太阳能集热板。

山东省对于太阳能的利用是走在全国前列的，济南绿城对于太阳能板在楼盘中的利用，也卷出了一定的水平。如果直接把太阳能板挂在建筑立面上，那太不「绿城」了，绿城的做法是：让建筑线条的倾斜角度和太阳能板保持一致；并且挑选颜色、反射率等等外表相似的材料，保持整体立面的协调性。

听上去好像也不是很难？从设计、采购渠道到落地施工，都需要极强的拉通能力。光是太阳能板上一块玻璃的精度，就超过了国家的标注参数。把力气花在这种「看不到」的地方，绿城早就习以为常了。

▲绿城·春风心语的立面，效果图

提前拉高一下预期

同样是正在销售中的绿城·春月锦庐，开放了全济南最大的实景示范区，接近5000平米。包括街角、大堂、会所、景观、单元门、地库、样板房……几乎做了全方位的场景展示。而且，绿城·春月锦庐未来还是精装交付的。

在绿城·春月锦庐，我们可以看到绿城几大产品创新IP的落地，比如「立面宪法」「转角世界」「序章过庭」「春知学堂」……

绿城的很多楼盘都已经做了「序章过庭」，更多新的楼盘基本上也都会做。先经过一个庭院（小尺度空间），再进入大堂，再进小区，你回家的情绪会发生微妙的变化。

在绿城·春月锦庐，因为项目的南北侧有天然的6米高差，反而让绿城有了更妙的发挥——●先经过像高级酒店一样标志性的前场，●通过大堂，●再进入一个湖心岛，猛然发现自己原来是在一个下沉庭院，身边有瀑布湍流，天上挂着圆月；●踏着一段小巷般的斜径上坡，●最后进入小区。

▲绿城·春月锦庐的「序章过庭」，实景图‍‍‍‍‍‍

如果这样讲你没有感觉，我们反过来感受一下：如果把这样的入口换成两个道闸，直接杵着马路，感觉是不是就差了点体面？这就是「序章过庭」的意义。从小尺度空间的温度来讲，「序章过庭」会让业主归家的感受更优雅。

对于购房者来讲，「序章过庭」有什么用？过去我们买二手房，首先会关注楼盘外立面做得好不好看，外立面比较显眼的二手房可以卖得贵一点；以后的楼盘封面，会逐渐转移到小区出入口的「序章过庭」，这个入口会给你一种心理暗示，这楼盘的二手房价格是很贵的。

绿城·春月锦庐的「贵」气，还来自于首次运用了在济南罕见的石材。立面上用的石材，叫做「白雪公主」，是一种带细密纹理的天然玉石，石如其名，看上去冰肌玉肤；再复合一种玻璃运用，就形成了透光石材，看上去轻盈纤细，在不同灯光下显示出不同情绪。

▲透光石材首次在项目中的运用，绿城·春月锦庐，实景图

绿城把济南卷起来了

杭州的亚运会刚结束——其实，绿城在2008年首次进入济南，花10年时间打造了「全运村」项目，一上市便成为济南的标杆。现在，全运村的二手房仍然是济南的标杆；再加上后来的绿城·玉蘭花园、绿城·百合花园……绿城的产品和服务，在济南主流市场上已经用二手房价获得了最直接的认证。

这三个新近的绿城项目，是在济南各区开花：春来晓园在济南「东强」发展方向的核心板块上，春风心语在新东站板块，春月锦庐在东部城区。已经有很多济南人住进了绿城的房子，未来，还会有更多济南人想要住进绿城的房子——不仅住得舒服，还能享受到绿城产品和服务带来的更高的二手房溢价。

不仅如此，济南的业主反过来还对「好房子」有了更高的要求，这又进一步推动了绿城在济南的创新速度。绿城说，他们对自己的要求是，至少领先市场半个身位，每一个新推出的产品都要超越上一个。绿城把济南卷起来了。

一个多月前（8月23日），我们在绿城总部所在的杭州举办了一场千人演讲，主题用的是济南人辛弃疾的诗词——「我见青山多妩媚」。未来，绿城在济南的风景如何？杜甫早就说了：「齐鲁青未了。」

是啊，悠悠岁月，绿城的美好故事仍在继续。

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