2025，北辰楼市真需要刮目相看了。
全年北辰新房成交40.4万平米，成交均价为14671元/平米。
这样的量价虽不高，在环城四区双双垫底。
但纵向自身对比，全年成交均价表现很突出，环比上涨了6.9%。
在成交量收缩之下，价格却能逆势上涨，的确很不容易。
之所以会这样，主要得益于北辰区高价改善盘的拉动。
其实，早在龙曜城入市以来，北辰新房市场就开始转换赛道了。
向改善市场猛进攻。
以南仓、北仓板块为主导，出现了三个销量还不错的改善盘。
绿城锦玉蘭，将2万+的楼盘，做出了豪宅的品质感。
入市仅一年多，就几近售罄。
格调昆庭花园，七瓣贝壳造型的社区大门，极具设计感。
城发·格调昆庭花园实景图
2025年9月，首次单月签约了78套，全市排名第三位。
龙曜城凤鸣配置更高，做出了亿级会所。
龙曜城凤鸣实景图
2025年11月入市后，也同样热销。
目前，南区规划的19栋楼已推售7栋栋楼入市了。
从年度排名来看，北辰的三个高价盘全部都上榜了。
其中，龙曜城签约量最高，以587套排名第二位。
绿城錦玉蘭、城发格调昆庭花园分别签约了175和117套。
其余上榜楼盘，基本都以价格为主导。
上榜的万科运河文化村、金隅金成府、中储城邦、宸悦府四盘，无一不靠价格拼销量。
其中，中储城邦都成为天津环内单价最低的楼盘。
高层单价仅8000元/平米起。
即便是销冠盘——未来城，降价也比较明显。
15228元/平米的签约均价，相比2024年直降了800元。
也就青光镇的一曲天辰、曲江城发·贞观序稳住价格了。
毕竟板块周边只有这两个主力盘，供需压力不大。
表现更为突出的是，2025年，北辰区也在集中卖好地。
出让的7宗地，有6宗都是格调代建。
而且其中有5宗，还位于北辰的核心板块。
包括华北集团还要在南仓拿地。
肉眼可见，北辰改善盘的供应上来了。
目前，北辰商业大学地块已公布案名，案名为格调观骊。
元旦后已开放临时售楼处，预计1月底将启动排卡。
小高层面积为82、89、109平米，洋房面积为125、139平米。
也是近期北辰楼市值得期待的新盘。
华康食品厂南地块，容积率仅有1.3，预计能做出来联排产品。
核心板块的好产品越来越多。
2026年，北辰楼市真要打一场“富裕仗”了！
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