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吴江上新

苏州吴江区4宗超低密地块迎来挂牌

地块分别位于太湖新城、开发区、盛泽镇三个板块

总出让面积约205亩

起拍总价约22.35亿元

太湖新城10号地块起拍楼面价最高

为17300元/㎡

房企报名时间：10月14日上午9点起至10月21日下午16点

竞拍时间：10月23日上午9点30分

地块信息展示

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东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧地块

| 地块航拍图由吴江区土地储备中心提供

地块位于东太湖度假区，附近有天健和景、中交和风春岸、中旅名门府等多个成熟小区围绕。周边有吴江中学、苏州湾实验小学、苏州湾实验初级中学等多个优质学校围绕，吴江吾悦广场、砂之船等商业也均在不远处。地块西侧为东太湖生态园，环境优美。

土拍大数据显示，地块周边宅地出让主要集中在2019-2020年，打造了建发悦江南、世茂·苏河鹭鸣等多个品质小区，生活氛围已然逐渐成熟。近两年，地块周边宅地出让数量较少，目前板块内在售新盘有阅湖之星，户型面积149-210㎡，均价40134元/㎡，总价约461-1153万。

值得一提的是，该地块最大容积率为1.3，建筑高度≥12m且≤45m，未来大概率打造洋房或墅类产品。未来新盘或将在地块周边一众高层中“脱颖而出”。

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开发区鲈乡北路西侧、大江河路北侧地块


| 地块航拍图由吴江区土地储备中心提供

地块位于吴江开发区，紧挨轨交4号线江陵西路站，附近有吴江经济开发区天和小学、明珠学校、吴江高级中学、苏州实验学校等教育资源，满足一站式教育需求。新湖广场、仲英壹号商业广场等大型商综环伺周围。

此外，地块附近还有苏州永鼎医院，新湖郁金香公园、万公堤等休闲配套。整体来看，地块周边配套优质且齐全。

地块最大容积率1.05，建筑高度≤36m，未来大概率打造洋房或墅类产品。 板块内在售新房有高层住宅逸品阁繁华里，均价18900㎡，面积90-125㎡，总价约170-240万/套。

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开发区南窑港路北侧、庞南路西侧地块


| 地块航拍图由吴江区土地储备中心提供

地块位于开发区生活核心区，附近有云梨路、庞山路等交通干道，还有吴江开发区实验初级中学、吉市路小学、运河文化公园、运东商业广场、江南奥斯卡商业中心、云梨路总部经济集聚区等配套。地块最大容积率仅1.05，建筑高度≤36m，未来大概率打造洋房或墅类产品。

地块周边近两年暂无宅地出让，无新房可售，区域新房亟待补充。待地块未来新房上新后，将给周边居民带来全新的选择。

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高新区（盛泽镇）松桃线东侧、舜湖西路南侧

| 地块航拍图由吴江区土地储备中心提供

地块位于盛泽新城实验小学西南侧，西面紧挨着梅坛路，北侧是瞬湖西路。附近有盛泽新城实验小学及其幼儿园、凤凰荟商业广场、财富中心购物公园、江苏盛泽医院、野河荡、潜龙渠公园等配套。

地块紧挨着野河荡，容积率最高仅1.1，建筑高度≤35m，未来将大概率打造一线河景低密洋房或墅类产品。

地块周边暂无新房可售，期待地块新房上新后，给我们带来全新的住宅产品。

值得期待。

吴中上新

9月19日苏地网挂住〔2024〕1号公告中的苏地2024-WG-Z01号地块现恢复出让，于9月29日开拍。地块最大容积率为1.8，出让面积为4.10万㎡，起拍价约11.29亿元，折合楼面价15300元/㎡。

房企报名时间

截止至2024年9月27日15：00

竞拍时间

2024年9月29日15:00

按照地块规划要求，产品部分外立面要求大面积铝板为主。装修交付，装标不低于3000元/m²；户型要求≥100㎡，总户数≤700户。

地块位于吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧，商业方面，紧邻永旺梦乐城、ID PARK歌林公园，可满足衣食住行一站式需求；

教育资源方面，地块周边有华中师范大学苏州实验中小学；

交通方面，附近有天鹅荡路地铁站，地块东侧为友新快速路，驾车出行便捷。

出让地块周边在售项目有世纪金源·近湖源筑、仁恒滨湖湾，再远一点的西边还有中建太泽之星、中信泰富玖阅、大家东望和金融街·融悦沁庭。

同日，苏州吴中区挂牌3宗低密地块，将于10月18日出让。

3宗地总面积156.8亩，总体量10.66万方，总起价13.7亿。吴中太湖新城首次供应纯低密地块，容积率1.02，起价18000元/㎡创板块历年新高 。

太湖新城太湖街道箭浮山路东侧、子文街南侧Z22号地块

出让面积35568.16㎡，容积率1.02，建筑面积36279.52㎡。起价65303万元，起始楼面价18000元/㎡。

地块要求：

1、住宅单套户型建筑面积不得低于120㎡。

2、地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府。

地块位于吴中太湖新城，紧邻地铁4号线木里站，交通便捷，南侧1.5公里范围内是太湖，环境优越。

板块内有华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学、苏州北美国际高级中学等教育资源以及苏州市立医院等高端医疗配套，苏州湾中心广场、天鹅港大街、永旺梦乐城等可以满足日常商业消费需求。

太湖新城以高层产品为主，此前出让地块，容积率均在1.6及以上，本案1.02的容积率成为板块内首宗纯低密宅地，同时18000元/㎡的楼面起价也刷新板块纪录。

作为太湖新城板块内罕见且稀缺的低密地块，或将打造更高端的改善产品。

板块内新房项目及待出让地块近数十个，区域内竞争相当激烈，如何利用产品力、品牌溢价等打造差异化作品，获得市场认可，是意向拿地房企需深入研究的课题。

来源|土拍网、好地讯江苏

苏州湾综合编辑发布

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