一线城市豪宅市场火爆！上海平均每天成交12.5套豪宅，难道楼市的春天又要来了？

说起来，今年房地产的趋势太弱了。

整体量价齐跌，一线城市也在所难免；现在整体跌幅已经超过了２５％，政策的支撑是有力的，按黄奇帆去年底的建议：跌出３０％政府坚决收购。

为什么是３０％？

开发商建安成本及税后利约在４０％左右，王健林说跌２０％是开发商可以承受的极限，３０％将是集体亏损的局面；万科上半年已经是亏损的局面。

银行房抵一般是按市场评估价的５０－８０％；住宅房在８０％以上，而且过去的评估价现在看来都太高了。跌出３０％，或者按姚洋的建议，允许跌出４０－５０％，银行将陷入困境；如果跌到谢国忠预测的７０％，银行全体破产。

财政当然不会容忍继续大跌。

黄奇帆说是要考虑跌幅超过３０％，支付了首付款还没拿到房的业主怎么想，其实，中国经济的核心价值取向从来都是财政。各地方财政５０％以上的收入来自土地出让金，而这笔巨大的土地出让金在房子的组价中又占到６０％，跌幅超过３０％，正常的运转，当从土地出让金中找补，理论上如果没有土地出让金，房价的确如谢国忠的预测，可以跌７０％。

清楚了这些基本数据，也就清楚了３０％的底线。

如果３０％的底线能完美坚守，就斩断了大跌的预期，一线城市特别是上海的高档商品房，永远物有所值。

市场的反应说明大资本已经开始在楼市与必然到来通胀预期之间做选择，是等待银行趴着的沉没资本贬值，还是买入上海的重资产？市场已经做出了反应，北京二手房市场8月网签量同比上涨31%，而上海更是延续了淡季不淡的态势，一、二手住房成交量连续四个月正增长。尤为引人注目的是，上海豪宅市场异常火爆，总价2500万元以上的豪宅，前8个月已网签近3000套，平均每天就有12.5套豪宅成交。

但是，这不意味着楼市整体回暖，深重的矛盾非一日形成，客观地说，只要地方财政还要依赖土地出让金，寒冬就不会停止大雪纷飞。