房地产市场迎来重大利好。2024年9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了一系列房地产金融新政，旨在提振楼市信心、缓解居民购房压力、稳定房地产行业发展。新政主要包括3大方面：引导贷款市场报价利率（LPR）下行、下调存量房贷利率、降低二套房贷首付比例。这些措施被业内称为稳定房地产市场的"3箭齐发"。

降低购房成本，提振市场信心

央行此次新政最引人注目的是大幅降低购房成本。根据中信证券研究部地产组测算，至2024年底我国新发按揭贷款利率将降至3%左右。同时，存量房贷利率也将下调，平均降幅达50个基点。以100万元、30年期房贷为例，每月可减少还款约280元，30年共计节省利息支出10万元。这无疑将大大减轻居民的购房负担，有望激发潜在购房需求。此外，二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，进一步降低了购房门槛。这3项措施的组合拳，将有效提振楼市信心，刺激购房需求。

盘活存量资产，缓解房企压力

除了刺激需求端，新政还从供给端着手，通过盘活存量资产来缓解房企资金压力。央行支持商业银行向有条件的企业发放贷款，用于市场化收购房企存量土地。这一措施有助于盘活房企手中的闲置土地资源，为其注入现金流。同时，央行还将3000亿元保障房再贷款中的资金支持比例从60%提高到100%，这将大大提高商业银行发放保障房贷款的积极性，加快保障房建设进度。这些举措将为房地产行业注入新的活力，有望推动行业复苏。

利好传导至上下游产业链

房地产金融新政的影响不仅局限于房地产行业本身，还将传导至上下游产业链。对于建材行业而言，水泥、玻璃等细分领域有望实现盈利修复。消费建材行业则可能受益于房贷利率下降带来的住房装修和更新改造需求提升。在建筑工程领域，"含房量"较高的优质企业经营质量改善预期向好，估值有望修复。保障房贷款资金支持比例的提高，也将为建筑工程企业创造新的增量市场。可以说，这次房地产金融新政是一次全方位的政策利好，有望带动整个房地产产业链的复苏。

总的来说，央行此次推出的房地产金融新政力度空前，3大措施直击当前楼市痛点，有望从根本上扭转市场预期。随着政策效应逐步显现，我们有理由相信房地产市场将迎来企稳回暖，为中国经济的稳定发展注入新的动力。

本文源自：金融界

作者：灵犀投研