掌楼热评 | 京广二手房成交量新高！|二手住宅|二手房|存量房|广州|网签量

房产头条

年销售额超千亿房企减少至11家：

2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情。据克而瑞数据，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。累计业绩方面，中指院监测数据显示，2024年1-12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄2.3个百分点。

点评：国央企包揽

北京、广州二手房成交量再创新高：

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。另外，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续，网签量保持在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，创年内成交量新高。业内人士认为，契税优惠政策的实施，是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量持续攀升的关键因素，预计2025年一季度成交量仍将保持高位运行。

点评：二手市场回暖态势优于新房

购房者放缓“提前还贷”步伐：

每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”。业内人士普遍认为，2025年随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。深圳一家股份行支行工作人员对记者表示，1月1日是很多客户的利率重定价日，这批客户的LPR自1日起将执行最新的标准，占网点存量客户数量近六成左右。以深圳市场为例，经过重定价后，深圳存量房贷最低有望达到3.3%。自存量房贷利率在去年迎来正式下调后，不少购房者放缓“提前还贷”的步伐。有银行个贷经理表示，去年下半年以来，提前还贷的情况有所好转，特别是存量房贷利率确定下调后，每月提前还贷金额进一步减少。

点评：过去一年，你们房贷少了多少钱

经济要闻

将实施手机等数码产品购新补贴：

国家发展改革委有关负责人在新闻发布会上表示，2025年，要加力扩围实施“两新”政策，更大力度支持“两重”项目。要将水利支持范围拓展至全国大中型灌区、大中型引调水工程；将重点都市圈城际铁路建设等项目纳入支持范围；在全国范围全面实施有效降低全社会物流成本行动。在去年提前下达今年约1000亿元项目清单的基础上，近期将再下达一批项目清单，推动尽快形成实物工作量。此外，要加力扩围实施“两新”政策。一是扩大范围。将设备更新支持范围扩大至电子信息、安全生产、设施农业等领域。实施手机等数码产品购新补贴，对个人消费者购买手机、平板、智能手表手环等3类数码产品给予补贴。二是提升标准。进一步提高新能源城市公交车及动力电池更新、农机报废更新补贴标准。加大家装消费品换新支持力度。

点评：想买数码产品的可以再等等

余额宝年化收益率又创新低：

伴随市场利率持续下行，货币基金的收益率也震荡下行。第一财经梳理Wind数据发现，截至去年12月30日，全市场364只货币基金（仅统计初始基金）的平均7日年化收益率为1.48%，较年初的2.34%回落了86个BP。

点评：银行活期都快0利息了

科技前沿

雷鸟“联姻”阿里猛攻AI眼镜：

据华尔街见闻，2024年是“AI+终端”元年，被视作AI最佳载体之一的AI眼镜，以迅猛之势崛起；随着越来越多玩家入局，AI眼镜有望在2025年迎来破圈时刻。“百镜大战”在即，1月 2 日，2025年第一个工作日，作为国内AR龙头，雷鸟创新向AI眼镜行业投入一颗重磅炸弹，宣布与阿里云达成战略合作，阿里云通义系列大模型将为雷鸟创新的AI眼镜提供独家定制的全套AI技术和产品支持。这是国内首个大模型与AI眼镜硬件厂商开展的深度定制合作，也是阿里云在AI眼镜领域的首个战略级合作。

点评：期待AI眼镜广泛应用

国内首辆分布式电驱动飞行汽车亮相：

1月1日，由东南大学科研团队自主研发的国内首辆分布式电驱动飞行汽车“东大·鲲鹏1号”惊艳亮相。“东大·鲲鹏1号”飞行汽车是国内首辆全轮转向全轮驱动、四轴八桨构型飞行汽车，也是江苏省首辆陆空一体飞行汽车。该技术源于东南大学机械工程学院车辆工程系与江苏省智能电动运载装备工程研究中心。

点评：能推广开来才是真的有用

2025年首笔AI融资落地：

北京超级爸爸教育科技有限公司宣布完成天使轮融资，成为2025年国内首个获得投资的AI硬件项目。据介绍，公司推出的全球首款AI问答机“小窗”，上市一个季度销量近万台，且公司持续保持盈利状态。小窗AI问答机是以语音交互和无屏设计为核心特色的儿童AI硬件。

点评：资本看好AI蓝海

社会热搜

预计春运人员流动量将创新高：

有OTA平台预计，由于假期较长，不少家庭或有二次出行，节中或将没有客流低谷。2025年春运，从1月14日起至2月22日，为期40天。春节为1月28日至2月4日。在2025年全国春运电视电话会议上，有记者了解到，全社会跨区域人员流动量和铁路、民航客运量均有望创历史新高。目前预计2025年春运期间，全社会跨区域人员流动量将达到90亿人次左右，同比增长约7%，规模创历史新高；铁路、民航客运量有望分别突破5.1亿人次和9000万人次，规模在去年历史峰值的基础上，进一步增加。

点评：你们选择在家看人头，还是出去看人头

弹性退休制度自1月1日起实施：

据央视新闻，人力资源社会保障部、中央组织部、财政部等三部门印发《实施弹性退休制度暂行办法》，办法于2025年起施行。办法提出，职工达到国家规定的按月领取基本养老金最低缴费年限，可以自愿选择弹性提前退休，提前时间距法定退休年龄最长不超过3年，且退休年龄不得低于女职工50周岁、55周岁及男职工60周岁的原法定退休年龄。职工自愿选择弹性提前退休的，至少在本人选择的退休时间前3个月，以书面形式告知所在单位。职工达到法定退休年龄时，所在单位与职工协商一致的，可以弹性延迟退休，延迟时间距法定退休年龄最长不超过3年，所在单位与职工应提前1个月，以书面形式明确延迟退休时间等事项。要注意的是，弹性延迟退休期间，所在单位与职工协商一致，可以终止弹性延迟退休，按规定办理退休手续。

点评：有得拣总比没得选好

广州首个“胖东来”调改店销售额激增：

12月27日，永辉超市广州首家“学习胖东来”自主调改店在南沙万达广场开业。12月27日至29日，永辉超市南沙万达店开业3日累计销售额达650万元，客流爆发率达316%，日均销售额超210万元，日均销售额为调改前的6倍。调改后的永辉超市南沙万达店从商品、服务等方面全面向品质零售转型，促进民生消费。据了解，接下来，广州还将有更多的永辉“学习胖东来”自主调改店开业。

点评：超市也成网红打卡点