今天上午，备受关注的新开铺S4地块正式出让！

湖南天新成业城市更新投资发展有限公司以底价85310万元摘得，折合楼面价6226元/㎡，相较2022年周边地块降幅高达1711元/㎡。

爱企查网站显示，该公司股东为天心国资+中建信和+葛洲坝。

地块详情：

[2024]长沙市045号地，位于省府北板块，天心大道以东、竹塘西路以南、海棠路以北、石竹路（规划）以西，出让面积44202.39㎡，规划用途为居住用地，容积率≤3.1。

地块紧邻竹塘西路、天心大道及海棠路等城市道路，交通较为便捷。

周边学校有新开铺小学、红卫小学、湖南师大附中双语海棠小学、明德天心中学、湖南师大附中双语实验学校。

临近南郊公园、南郊生活广场和新市街农贸综合市场等，娱乐、生活配套齐全。

根据长沙地铁规划，地块西侧可能有地铁9号线和长浏快线经过。（仅供参考，以官方公布为准）

地块除了常规挂牌条件，还要求：

1、保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

2、为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

第二点，即项目整体封窗，可以降低噪音影响，对地块北侧距铁路+二环很近的楼栋是利好。

地块实景

周边楼盘：长沙润府、中建钰和城、仁和家园、博林金谷等。

今年6月，@山水比德官微曾发布公告，与中建五局联合体，中标长沙新开铺片区城市更新S2、S4地块园林景观设计。

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