美联储降息的消息一出，市场就像打了鸡血一样兴奋。9月20日，北京出台了一系列深化改革的举措，包括优化房地产政策，调整住宅标准，改善用地交易规则，改革融资方式和预售制度。但说实话，这些措施听起来挺高大上的，实际上对楼市的提振作用可能微乎其微。尤其是大家期待的LPR调整并没有如期而至，让人有点失望。

媒体似乎比我们还急，各种预测和猜测层出不穷。但说实话，就算这些政策真的出台了，又能怎样？现在的楼市，就像一只纸老虎，看起来吓人，实际上没什么威力。我们来简单分析一下。

从最新的销售数据来看，9月上半月，重点城市的一二手房成交情况并不乐观，预计整个9月的市场压力依然很大。我之前就说过，之前的救市政策效果已经消失，楼市已经重回下跌轨道。

1）新增房贷利率可能会下调。随着美联储降息，国内降息的预期也在升温，LPR利率有望持续下行。

2）存量房贷利率也可能下调。市场对这一措施的呼声越来越高，一旦实施，可能会对楼市信心有所提振。但说实话，这对救市的作用有限，唯一的好处可能就是给刚需购房者带来一些实惠。

3）核心城市的限购政策可能会放松。这一条其实没什么好隐瞒的，直接说就是北京和上海。限购政策的放松，我是支持的，毕竟房子不是什么稀缺资源，限制购买的意义何在？现在房价已经跌了快两年，限购还有没有必要？

4）房地产收储政策可能会加码。目前，收储政策还在市场化、法制化的框架下进行，但收储的房子主要是用于保障房，这和商品房实际上是竞争关系。所以，收储加码对刺激楼市的作用可能并不大。

北京市的“以旧换新”政策已经实施了两个月，但从目前的情况来看，效果并不理想。据报道，只有62套房源达成了成交意向，而且这62套还没有真正成交，只是签订了意向书。这样的成绩，对整个楼市的影响微乎其微。

政策制定者似乎总是站在自己的角度考虑问题，没有真正站在消费者的角度。北京房地产中介行业协会的赵庆祥老师曾说，这次的政策效果会比市场自发的好一些。但效果好不好，最终还是要看消费者的反应。

今天上午，国新办又在开发布会，我们拭目以待，看看有没有新一轮的房地产刺激政策，有没有超出媒体预测的内容。