今天上午，备受关注的新开铺S4地块正式出让！

湖南天新成业城市更新投资发展有限公司以底价85310万元摘得，折合楼面价6226元/㎡，相较2022年周边地块降幅高达1711元/㎡。

爱企查网站显示，该公司股东为天心国资+中建信和+葛洲坝。

打开网易新闻 查看精彩图片

地块详情：

[2024]长沙市045号地，位于省府北板块，天心大道以东、竹塘西路以南、海棠路以北、石竹路（规划）以西，出让面积44202.39㎡，规划用途为居住用地，容积率≤3.1。

成交价：85310万元（无溢价，折合楼面价6226元/㎡）

住宅毛坯最高限价：价格监制

主要挂牌条件：为确保新开铺片区城市更新开发建设持续稳步推进，打造城市更新标杆城区品质升级样板，竞买人需参与片区后续城市更新项目投资与建设，并满足片区开发建设时序要求等。

地块除了常规挂牌条件，还要求：

1、保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

2、为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

打开网易新闻 查看精彩图片

地块紧邻竹塘西路、天心大道及海棠路等城市道路，交通较为便捷。

周边学校有新开铺小学、红卫小学、湖南师大附中双语海棠小学、明德天心中学、湖南师大附中双语实验学校。

临近南郊公园、南郊生活广场和新市街农贸综合市场等，娱乐、生活配套齐全。

根据长沙地铁规划，地块西侧可能有地铁9号线和长浏快线经过。（仅供参考，以官方公布为准）

周边项目价格参考：长沙润府：精装17000元/㎡，毛坯14000-15000元/㎡；中交·麓江春望：11500-13500元/㎡；龙湖·云和颂：精装14000-17000元/㎡；和江山：精装14000元/㎡起；能建天誉府价格待定（价格仅供参考）