成都新楼市 文| 黎小小
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8月，全国有56个城市发布67次放松房地产政策，但影响有限，新房行情持续走低，30个重点城市整体成交923万平方米，绝对量规模仅与1月相当，为前8月年内次低。
数据显示，成都8月的新房市场，同样延续筑底趋势。
单月情况方面，2024年8月，大成都发放预售证64张，推新套数5294套，上新套数连续2月大降；成交量5294套，环比7月成交套数小幅减少，是3月份以来新低。无论推新量还是成交量，都成为了年内次低，仅高于春节所在的2月份。同时对比去年8月，供应套数、取证项目数量，也都大幅减少。
而8月份，成都陆续发布过2轮新政，一个是重新划定首套房标准，一个是鼓励“以旧换新”，但从整个8月的市场数据来看，刺激效果稍显平淡。同时又叠加8月高温天气，新房市场的供需两端积极性都并不高。
△图据吉信行
以今年1-8月成交、预售总量来看，共上新61153套、成交63067套房源，相比去年同期10.25万套新房成交量，减幅约38%。
在这样的背景下，整个8月份，各在售新房楼盘火力全开，营销动作频频，“全民营销”、“工抵房、特价房”、“送车位”、“以旧换新”、“3-5年0月供”等促销活动增多。
分区域看，取证项目最多的是天府新区，取证9张预售证、1047套房源，预售均价12651-34990元/㎡；
主城区共计取证23张预售证，1860套房源；二圈层共计取证14张，推新956套房源，大幅锐减。
8月大成都范围内共成交5841套，其中4563套集中于中心城区，而郊区成交量仅1278套。数据显示，大成都当月套均成交面积约130.72㎡。
当月开盘项目6个，整体去化率约80%，多数位于主城或城南等核芯区域，包括西派善境、川师TOD锦江府南苑、天府半岛等，市场关注度较高，去化率高。但中海云缦源境的开盘去化率仅有约40%。
△图据吉信行
各供销板块热度来看，天府总部商务区、科学城、金融城东、武侯新城为当月热门。
近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。
数据显示，8月在售主力项目共计453个，其中住宅396处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办57处，住宅+商办整体均价19657元/㎡。
△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价
锦江、武侯、高新、高新西、双流、郫都、新都等半数区域均价回落，最大回落幅度为高新西区约1453元/㎡，其次为武侯区下跌844元/㎡。
△单位：元/㎡，各区域均价变化，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显
综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、双流、成华，近郊为主。尤其天府新区，整体供应量偏多。
【免责声明】：
本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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